Sari la conținut

Prețuri mari la energie și inflație: pot proprietarii din Germania să crească chiria acum?

23/11/2022 13:05
Creșterea chiriei inflaţiei1

Prețurile gazelor cresc rapid. Din acest motiv, mulți oameni din Germania se tem acum că nu numai că facturile la utilități vor crește brusc, ci și chiria lor. Dar este chiar posibilă creșterea chiriei din cauza inflației?

>>> Locuieşti în Germania şi proprietarul ţi-a mărit chiria? Iată ce poţi face

Creșterea chiriei din cauza inflaţiei? Ce spun experţii

Chiriile din Germania sunt în general rezistente la inflație. Nu există o bază legală pentru o creștere a chiriei bazată pe inflație”, a asigurat Volker Rastätter de la Asociația Chiriașilor din München într-un interviu acordat Focus.de. „Dacă chiria locală este calculată pe baza indicelui chiriei, proprietarilor nu li se permite să adauge o suprataxă suplimentară de inflație”.

Cu toate acestea, proprietarii au întotdeauna opțiunea de a majora chiria cu 20 la sută în termen de trei ani, chiar și fără justificare, până la chiria de referință obișnuită în zonă. În zonele rezidențiale deosebit de tensionate, se aplică o limită de maximum 15 la sută, informează portalul finanztip.de.

>>> Subvenție pentru chirie de până la 370 de euro: milioane de oameni din Germania vor putea solicita banii în curând

Sunt așteptate creşteri pentru închirierea indexată

Situația este oarecum diferită în cazul chiriilor indexate (clauză Indexmiete). La acest tip de contract de închiriere, evoluția chiriei nete la rece se bazează pe indicele prețurilor pentru costul vieții tuturor gospodăriilor private din Germania. Şi nu pe indicele chiriei locale. Dacă costul vieții crește, proprietarii pot ajusta chiria – chiar și anual dacă doresc. Cu toate acestea, nu trebuie să fie așa: „Există și opțiunea de a specifica în clauza de index din contractul de închiriere că poate fi majorată chiria doar atunci când indicele a crescut cu un anumit procent”, explică expertul Gerold Happ. O citire cua tenţie a contractului de închiriere oferă claritate aici.

În cazul contractelor de închiriere bazate pe indicele chiriilor, inflația ar putea însă duce la creșterea chiriilor – dacă există un nou indice al chiriei. „Nu poate fi exclus”, avertizează şi Raststätter.

>>> Germania: Proprietar amendat pentru că a perceput o chirie prea MICĂ

Proprietarul poate crește avansul pentru costuri suplimentare

Deși inflația nu are un impact direct asupra chiriei, inclusiv încălzire, costzrile pot creşte: „Ceea ce mulți oameni nu iau în calcul este plata în avans”, spune Rastätter. „ Proprietarul poate crește suma plăților lunare în avans dacă chiriașul este amenințat cu o rambursare consistentă din cauza costurilor crescute de încălzire .” Acest lucru crește chiria, inclusiv încălzirea. Cu toate acestea, de regulă, chiriașii nu trebuie să se teamă de plăți suplimentare exorbitante.

>>> Chirie în Germania. În ce oraşe plătiţi cel mai mult pentru un apartament

Sursa: Merkur.de, ZiarulRomanesc.de