Chiriile din marile orașe germane au ajuns într-un punct în care tot mai mulți oameni spun că locuința devine prea scumpă pentru veniturile lor. În ultimul deceniu, în unele orașe, costurile au crescut foarte mult, iar milioane de gospodării cheltuiesc deja o parte foarte mare din venitul lunar numai pentru locuință. Acum, un nou demers la nivel național încearcă să schimbe regulile jocului și să limiteze cât pot crește chiriile.
Susținătorii măsurii vorbesc despre protejarea chiriașilor și prevenirea evacuării lor din cartierele în care au locuit ani de zile. Criticii avertizează însă că un plafon al chiriilor ar putea avea efecte nedorite asupra construcțiilor de locuințe și asupra investițiilor în fondul locativ.
Petiție națională pentru plafonarea chiriilor
O alianță la nivelul întregii Germanii lansează astăzi o petiție prin care cere introducerea unui plafon pentru prețurile chiriilor. Inițiativa apare pe fondul creșterilor puternice ale costurilor locuințelor, în special în marile orașe. Potrivit datelor prezentate de Asociația Chiriașilor din Germania, în orașe precum Leipzig și Berlin chiriile au crescut cu până la 70% în ultimii zece ani. Deutscher Mieterbund susține demersul pentru introducerea unui Mietpreisdeckel, considerând că este nevoie de măsuri mai ferme pentru protejarea chiriașilor.
Președinta Deutscher Mieterbund, Melanie Weber-Moritz, afirmă că problema afectează deja o parte semnificativă a populației. Potrivit acesteia, una din trei gospodării de chiriași este suprasolicitată de costurile locuinței. În total, ar fi vorba despre aproximativ șapte milioane de gospodării care alocă mai mult de 30% din venitul lor pentru locuință.
Citiți și: Germania: Guvernul Merz vrea să modifice regulile de închiriere a locuințelor. Cele mai importante 5 modificări
„Dacă ne uităm doar la gospodăriile de chiriași, atunci 42% aparțin treimii inferioare a veniturilor, adică dispun efectiv de cel mult 1.400 de euro pe lună ca venit al gospodăriei”, a declarat Weber-Moritz. În opinia sa, guvernul trebuie să facă mai mult pentru a plafona chiriile, pentru a încetini creșterile și pentru a împiedica majorarea lor „exorbitantă”.
Frâna chiriilor există deja, dar criticii spun că nu funcționează suficient
Încă din 2015, în 14 landuri germane a fost introdusă Mietpreisbremse, măsura menită să limiteze creșterile excesive ale chiriilor. În cazul unei noi închirieri, chiria poate fi stabilită, în principiu, la cel mult 10% peste nivelul chiriei comparabile din localitate.bReprezentanții Stângii consideră însă că mecanismul existent nu a rezolvat problema. Caren Lay, purtătoarea de cuvânt a formațiunii pentru politica locuirii în Bundestag, susține că reglementarea a avut până acum un efect redus, în timp ce construcția de locuințe sociale a intrat practic în impas.
„Tot mai mulți oameni vor fi forțați să plece”
Caren Lay cere instrumente pe care le consideră mai eficiente pentru limitarea permanentă a chiriilor. „Dacă explozia chiriilor nu este oprită în sfârșit, tot mai mulți oameni vor fi alungați din locurile în care trăiesc. Vor trebui să se mute împotriva voinței lor și să accepte drumuri lungi până la serviciu. Iar imaginea orașelor se va schimba și mai mult”, a declarat aceasta.
Potrivit lui Lay, în anumite zone centrale ale orașelor germane, chiar și persoanele cu venituri obișnuite nu își mai permit o locuință. „Avem o evoluție în care aici avem cartiere ale bogaților, iar acolo trăiesc oameni mai săraci. Iar acest lucru pur și simplu nu este demn de o societate socială”, a afirmat politiciana.
Cum ar funcționa plafonul propus
Spre deosebire de Mietpreisbremse, plafonul chiriilor ar urma să înghețe pentru o anumită perioadă costurile locuințelor la nivelul actual. În plus, ar exista limite fixe pentru prețul pe metru pătrat, stabilite în funcție de anul construcției, suprafața locuinței și amplasarea acesteia.
În cazul în care o chirie ar depăși cu cel puțin 20% limita stabilită, aceasta ar putea fi redusă. Propunerea urmărește astfel nu doar încetinirea creșterii chiriilor, ci și posibilitatea reducerii celor considerate excesive în raport cu criteriile stabilite.
Nu toată lumea consideră însă că plafonarea chiriilor ar reprezenta soluția. Konstantin Kholodilin, expert în piețele imobiliare la Institutul German de Cercetare Economică (DIW Berlin), avertizează asupra unor efecte secundare. „Activitatea de construcție este încetinită, calitatea locuințelor se deteriorează în timp și apar, de asemenea, efecte de creștere a prețurilor chiriilor care nu sunt supuse reglementării, de exemplu în cazul construcțiilor noi sau al locuințelor aflate în afara piețelor imobiliare tensionate. Acestea cresc mai rapid atunci când este introdusă reglementarea chiriilor”, explică Kholodilin.
„Proprietarii ar avea pur și simplu mai puțini bani”
Expertul DIW explică aceste efecte prin rolul pe care chiriile îl au ca sursă de venit pentru proprietari și investitori. Dacă veniturile obținute din chirii sunt reduse, proprietarii ar dispune de mai puțini bani pentru întreținerea și modernizarea locuințelor sau pentru construirea unora noi, relatează MDR.
„Aceste efecte apar deoarece chiriile reprezintă o sursă de venit pentru proprietari și investitori”, spune Kholodilin. Potrivit acestuia, reducerea acestor venituri ar însemna mai puțini bani disponibili, de exemplu, pentru reparații, îmbunătățirea calității locuințelor sau chiar pentru construcții noi.