Guvernul Merz vrea să schimbe regulile de închiriere a locuințelor – Germania pregătește o reformă amplă a legislației privind chiriile, una dintre cele mai importante din ultimii ani. Guvernul condus de Friedrich Merz vrea să schimbe regulile pe piața imobiliară, prin măsuri care oferă mai multă protecție chiriașilor și impun limite mai stricte proprietarilor în privința chiriilor și a contractelor de închiriere. Proiectul de lege a intrat deja în procedură parlamentară, iar dacă va fi adoptat, va aduce modificări importante pentru milioane de persoane care locuiesc cu chirie în Germania.
Guvernul federal intenționează să modifice legislația privind închirierea locuințelor în mai multe puncte esențiale. Proiectul de lege, publicat de Ministerul Federal al Justiției și Protecției Consumatorilor la 29 aprilie 2026, vizează în special locuințele mobilate, chiriile indexate, contractele de închiriere pe termen scurt, restanțele la plata chiriei și majorările de chirie după modernizarea locuințelor.
Reguli noi pentru locuințele mobilate
Una dintre cele mai importante modificări propuse privește locuințele închiriate mobilate. Proprietarii nu ar mai putea include în mod arbitrar costul mobilierului în chiria totală. Proiectul prevede ca suplimentul pentru mobilier să fie evidențiat separat și să fie calculat, în principiu, în funcție de valoarea actuală a mobilierului.
Concret, suplimentul lunar nu ar trebui să depășească, de regulă, 1% din valoarea estimată a mobilierului. Pentru apartamentele complet mobilate, proiectul consideră rezonabil un supliment de până la 10% din chiria unei locuințe nemobilate. Dacă proprietarul nu comunică înainte de semnarea contractului valoarea acestui supliment, locuința ar urma să fie tratată, în ceea ce privește plafonarea chiriei, ca și cum ar fi nemobilată.
Citiți și: Germania abrogă legea încălzirii: la ce se pot aștepta acum milioane de chiriași și proprietari
Limitări pentru chiriile indexate
Guvernul dorește să introducă și limite pentru chiriile indexate în zonele cu piață imobiliară tensionată. Potrivit proiectului, dacă indicele prețurilor de consum crește cu peste 3% într-un an, doar jumătate din procentul care depășește acest prag ar mai putea fi transferat asupra chiriei.
Astfel, dacă indicele ar crește cu 5%, majorarea chiriei ar putea fi de 4% și nu de 5%. Totuși, această regulă nu s-ar aplica automat în toată Germania, ci doar în regiunile declarate oficial de autoritățile landurilor drept piețe imobiliare tensionate.
Contractele temporare ar putea avea o durată limitată
Proiectul introduce și reguli mai clare pentru contractele de închiriere destinate utilizării temporare. Aceste contracte, care până acum beneficiau de anumite excepții de la plafonarea chiriei, ar urma să fie limitate, în general, la o perioadă de maximum șase luni. Dacă după începerea contractului apare necesitatea prelungirii șederii, durata totală ar putea fi extinsă până la cel mult opt luni.
Mai multă protecție pentru chiriașii cu restanțe
O altă modificare importantă îi vizează pe chiriașii care acumulează datorii la plata chiriei. Potrivit proiectului guvernamental, achitarea integrală a restanțelor în perioada de grație ar putea anula, o singură dată, inclusiv rezilierea obișnuită a contractului de închiriere.
În prezent, această plată ulterioară îi protejează în principal pe chiriași împotriva rezilierii imediate. Dacă noua regulă va fi adoptată, persoanele care își achită la timp restanțele ar avea șanse mai mari să își păstreze locuința.
Proprietarii ar putea beneficia de reguli mai flexibile la modernizare
Nu toate modificările propuse sunt în favoarea chiriașilor. Guvernul intenționează să extindă și procedura simplificată prin care proprietarii pot majora chiria după efectuarea unor lucrări de modernizare.
Pragul până la care această procedură poate fi aplicată ar urma să crească de la 10.000 la 20.000 de euro. Pentru proprietari, acest lucru ar putea simplifica realizarea unor investiții, în timp ce chiriașii s-ar putea confrunta cu costuri suplimentare mai mari, deoarece procedura simplificată s-ar aplica unei game mai largi de lucrări.
Deocamdată însă este vorba doar despre un proiect de lege. Potrivit Ministerului Federal al Justiției, reforma dreptului chiriilor („Mietrecht II”) se află încă în proces legislativ. Proiectul a fost dezbătut pentru prima dată în Bundestag la 9 iulie 2026, după care a fost trimis comisiilor de specialitate pentru analiză, relatează Futurezone.
Până la 30 iulie 2026 nu fusese stabilită o dată pentru audierea publică, a doua sau a treia lectură ori votul final. În sistemul parlamentar german, proiectul figurează în continuare cu statutul de „transmis comisiilor”, ceea ce înseamnă că modificările nu sunt încă definitive.