Mutarea dintr-un apartament închiriat în Germania nu înseamnă doar împachetarea bagajelor și predarea cheilor. Este momentul în care chiriașii fac cel mai des greșeli cu adevărat costisitoare — pierd o parte din garanție, fac renovări inutile sau ratează termene legale pe care nici nu știau că există. Un avocat explică ce trebuie să verifici cu atenție dacă vrei să închei contractul de închiriere fără să intri în conflict cu proprietarul și fără să rămâi cu o factură nedreaptă în urmă.
Mutarea dintr-un apartament în Germania: mai mult decât simpla reziliere a contractului
Conform articolului 573c din Legea privind închirierea (BGB) , perioada legală de preaviz pentru un chiriaș este de trei luni. Notificarea trebuie să ajungă la proprietar cel târziu în a treia zi lucrătoare a lunii, astfel încât contractul să înceteze la sfârșitul lunii următoare. Factorul decisiv este momentul în care proprietarul primește notificarea, nu momentul în care aceasta este trimisă. Este important de menționat că notificarea trebuie să fie în scris, cu semnătură olografă. E-mailurile sau mesajele instantanee nu sunt valabile.
Pe lângă rezilierea contractului, există alte trei lucruri importante de care avocatul dumneavoastră vă va reaminti. Acestea sunt cele pe care ar trebui să le aveți în vedere pentru a evita situațiile riscante sau costisitoare.
Reparații cosmetice? Nu fiecare clauză dintr-un contract este obligatorie
Acesta este unul dintre cele mai frecvente puncte de dispută. Mulți chiriași își vopsesc apartamentul înainte de a se muta „pentru orice eventualitate”, chiar dacă nu sunt obligați. Jurisprudența Bundesgerichtshof indică în mod clar că prevederile stricte privind reparațiile obligatorii după o perioadă specificată sau așa-numita renovare finală sunt adesea nevalide (de exemplu, referințele VIII ZR 185/14 și VIII ZR 163/18). Este deosebit de important, însă, că, dacă apartamentul a fost preluat nerenovat, chiriașul nu este de obicei obligat să efectueze reparații cosmetice la mutare.
Protocolul de predare este cea mai importantă măsură de securitate
La predarea unui apartament, este recomandabil să întocmiți un proces-verbal comun. Acesta ar trebui să includă starea apartamentului, citirile contoarelor și orice defecte. Dacă proprietarul nu se prezintă la predare, chiriașul ar trebui să documenteze singur starea apartamentului, de preferință cu fotografii și în prezența martorilor. Cheile nu ar trebui lăsate pur și simplu în apartament. Predarea trebuie să fie demonstrabilă, de exemplu, personal sau prin scrisoare recomandată.
Citește și: Românii plătesc tot mai mult pe chirie în Germania: locuințele închiriate se scumpesc din nou
Returnarea depozitului – proprietarul are timp pentru asta
Mulți chiriași se așteaptă ca garanția să le fie returnată imediat. Cu toate acestea, proprietarii au dreptul să o păstreze pentru o „perioadă rezonabilă” pentru a investiga orice potențiale reclamații. Jurisprudența sugerează că aceasta poate dura până la șase luni. Cererile pentru o garanție se prescriu în trei ani de la sfârșitul anului în care sunt scadente, potrivit focus.de.
Iată ce uită adesea chiriașii: înregistrarea și formalitățile
După mutare, chiriașii au la dispoziție două săptămâni pentru a se înregistra la noua locație din Bürgeramt . Nerespectarea acestui termen limită poate duce la o amendă. De asemenea, este important să nu uitați să redirecționați corespondența, să actualizați contractele de electricitate, gaz, internet și asigurare și să raportați autorităților orice modificare de adresă dacă primiți indemnizații.