Construcția de locuințe s-a prăbușit în Germania. Au fost anunțate scăderi uriașe a activității din domeniu, chiar dacă lipsa de locuințe a devenit acută. Germania traversează una dintre cele mai grave crize imobiliare din ultimii ani, iar cifrele publicate acum provoacă îngrijorare inclusiv în rândul constructorilor și dezvoltatorilor. În 2025 au fost finalizate doar 206.500 de locuințe, cel mai scăzut nivel din 2012 încoace. În marile orașe, lipsa spațiilor locative și creșterea continuă a chiriilor pun presiune pe milioane de oameni, în timp ce proiectele noi încetinesc vizibil.
Construcția de locuințe s-a prăbușit în Germania
Datele publicate de Oficiul Federal de Statistică arată o scădere de 18% față de anul precedent, iar reprezentanții sectorului avertizează că 2026 ar putea fi și mai slab. Alianța pentru construcția de locuințe din Germania a descris situația drept „șocantă”, subliniind că țara produce în prezent mai puțin de jumătate din numărul de locuințe de care ar avea nevoie anual.
Presiunea asupra pieței imobiliare continuă astfel să crească de la lună la lună. Potrivit estimărilor din industrie, în Germania lipsesc aproximativ un milion de locuințe. Consecințele sunt deja vizibile în multe regiuni: chirii mai mari, concurență puternică pentru apartamente și acces tot mai dificil la proprietăți pentru familiile cu venituri medii.
Vezi și: „Trecem printr-o vale a lacrimilor”. Criza construcțiilor din Germania se adâncește semnificativ
Constructorii cer măsuri urgente și reguli mai simple
Organizațiile din domeniul construcțiilor cer acum intervenții rapide din partea guvernului federal. Una dintre principalele solicitări vizează introducerea așa-numitului „Gebäudetyp E”, un standard simplificat de construcție care ar reduce costurile și birocrația. Deși autoritățile intenționează să implementeze noul sistem abia din 2027, industria cere accelerarea reformei.
În paralel, dezvoltatorii și investitorii imobiliari avertizează că piața închirierilor devine tot mai puțin atractivă din cauza reglementărilor și costurilor ridicate. „Nu trebuie să facem închirierea atât de neatractivă încât nimeni să nu mai investească”, a declarat Iris Schöberl, președinta organizației ZIA, una dintre cele mai influente asociații din sectorul imobiliar german.
Mii de proiecte aprobate nu mai sunt construite
Deși numărul autorizațiilor de construire a crescut ușor la finalul lui 2025, multe proiecte rămân blocate sau sunt abandonate complet. Potrivit statisticilor oficiale, peste 760.000 de locuințe aprobate nu au fost încă finalizate, iar pentru 35.700 dintre ele autorizațiile au expirat înainte ca lucrările să înceapă efectiv. Este cel mai mare număr de proiecte pierdute din 2002 până astăzi.
Constructorii dau vina pe costurile ridicate ale materialelor, dobânzile mari, procedurile lente și lipsa de predictibilitate politică. Axel Gedaschko, președintele federației GdW, a numit situația „un semnal de alarmă”, avertizând că oamenii resimt deja efectele prin chirii tot mai mari și lipsa locuințelor disponibile.
Ținta promisă de guvern a rămas departe de realitate
Fostul guvern german își propusese construirea a 400.000 de locuințe noi pe an, însă obiectivul nu a fost atins niciodată. Chiar și în cel mai bun an recent, 2020, Germania a reușit să finalizeze puțin peste 306.000 de unități locative. Acum, sectorul se află la unul dintre cele mai slabe niveluri din ultimul deceniu. Informațiile au fost publicate de Oficiul Federal de Statistică din Germania și preluate de presa germană împreună cu reacțiile principalelor organizații din industria construcțiilor și a pieței imobiliare.