Schimbări pentru chiriași în Germania în 2027: Vești importante pentru persoanele care locuiesc cu chirie în Germania: de la 1 ianuarie 2027 sunt planificate schimbări care ar putea afecta bugetele a sute de mii de gospodării. Guvernul federal vrea să reducă sprijinul acordat prin ajutorul pentru locuință, cunoscut sub numele de Wohngeld, iar pentru o parte dintre beneficiari există riscul de a pierde complet acest drept. În același timp, chiriașii ar putea primi noi posibilități de a reduce anumite costuri de încălzire, iar regulile privind majorarea chiriilor și rezilierea contractelor ar urma să fie modificate. Nu toate măsurile sunt însă definitive: unele sunt încă în dezbatere parlamentară, iar forma finală a reformei poate fi diferită de cea prezentată în proiecte.
Ajutorul pentru locuință, în centrul reformei din Germania
Guvernul german condus de Friedrich Merz intenționează să modifice modul de calcul al ajutorului pentru locuință, o prestație destinată persoanelor cu venituri mai mici, care au nevoie de sprijin pentru plata chiriei sau pentru acoperirea costurilor locuinței proprii. Potrivit publicației germane Berliner Zeitung, la sfârșitul anului 2025, aproximativ 1,3 milioane de gospodării primeau acest ajutor, valoarea medie fiind de 296 de euro pe lună.
Datele Oficiului Federal de Statistică (Destatis) arată că pensionarii reprezintă o categorie importantă de beneficiari. În aproximativ 682.000 de gospodării, pensia sau o prestație de pensionare constituia principala sursă de venit. Dintre acestea, circa 581.000 erau gospodării formate dintr-o singură persoană.
Una dintre măsurile planificate pentru 1 ianuarie 2027 este renunțarea la majorarea prevăzută a ajutorului pentru locuință și reducerea componentei care ține cont de costurile încălzirii. Pentru persoanele singure, suma luată în calcul pentru această componentă ar urma să scadă de la 96 la 48 de euro pe lună.
Citiți și: Chiriașii din Germania pot plăti mai mult! Ce costuri are voie proprietarul să transfere în chirie
Această modificare nu înseamnă că fiecare beneficiar va primi automat cu 48 de euro mai puțin. Valoarea finală a ajutorului depinde și de veniturile gospodăriei, de chirie și de numărul persoanelor care locuiesc împreună. Efectul concret va fi diferit de la un caz la altul.
381.000 de gospodării ar putea pierde complet ajutorul pentru locuință
Potrivit estimărilor guvernului german, aproximativ 381.000 de gospodării ar putea pierde dreptul la Wohngeld în urma schimbărilor propuse. Dintre acestea, circa 143.000 ar putea avea acces la alte prestații sociale, în timp ce aproximativ 238.000 ar putea rămâne fără un alt sprijin financiar de acest tip. Guvernul estimează că reforma ar permite economisirea a aproximativ 1,5 miliarde de euro în 2027. Bundestagul a început examinarea proiectului la 8 octombrie 2026, însă noile reguli nu au fost încă adoptate definitiv.
Persoanele care încasează în prezent ajutorul pentru locuință nu ar urma să fie afectate imediat de o reducere a sumei aprobate. Conform proiectului, deciziile de acordare deja emise ar trebui să rămână valabile până la expirarea perioadei pentru care a fost aprobat sprijinul.
De exemplu, dacă o persoană a primit aprobarea pentru perioada noiembrie 2026 – octombrie 2027, cuantumul ajutorului ar urma, în principiu, să rămână neschimbat pe durata respectivă. O nouă cerere ar fi evaluată potrivit regulilor aflate atunci în vigoare, dacă reforma va fi adoptată în forma propusă.
Cererile depuse în octombrie pot conta pentru plata ajutorului
Un alt detaliu important este că ajutorul pentru locuință se acordă, în general, începând cu luna în care este depusă cererea, nu din ziua în care autoritatea emite decizia. Astfel, dacă solicitarea este depusă în octombrie, beneficiarul poate primi sprijin pentru întreaga lună, chiar dacă dosarul este soluționat abia după câteva luni.
Această regulă poate conta pentru persoanele care îndeplinesc condițiile de acordare, dar nu au depus încă documentele. Dreptul efectiv la prestație și suma acordată depind însă de îndeplinirea criteriilor legale și de evaluarea cererii de către autoritatea competentă.
Chiriașii ar putea avea dreptul la o reducere de 3% a costurilor de încălzire
O altă schimbare îi vizează pe proprietarii de locuințe și pe obligația de a instala dispozitive care permit citirea de la distanță a consumului de căldură și apă caldă, acolo unde legea impune acest lucru și nu se aplică o excepție. Termenul prevăzut pentru adaptarea echipamentelor este 31 decembrie 2026. Printre dispozitivele vizate se numără repartitoarele de costuri pentru încălzire și contoarele de energie termică.
Potrivit articolului 12 din regulamentul german privind costurile de încălzire (Heizkostenverordnung), dacă proprietarul nu asigură echipamentele de citire la distanță cerute de lege, chiriașul poate reduce cu 3% partea care îi revine din costurile de încălzire și apă caldă. În practică, măsura ar putea avea efect asupra deconturilor pentru anul 2027, pe care chiriașii le primesc de regulă în 2028.
Germania pregătește și noi reguli pentru majorarea chiriilor
Pe lângă modificările privind ajutorul pentru locuință, guvernul pregătește o reformă a legislației în domeniul închirierilor, cunoscută sub denumirea de „Miete II”. Una dintre propuneri vizează chiriile indexate la inflație, numite în Germania Indexmiete. În prezent, aceste chirii pot fi majorate în funcție de evoluția indicelui relevant al prețurilor de consum.
Potrivit proiectului, în regiunile desemnate de landuri, dacă inflația depășește 3%, proprietarul ar putea lua în calcul doar jumătate din partea care trece peste acest prag. De exemplu, la o inflație de 5%, majorarea chiriei ar putea fi limitată la 4%, în condițiile prevăzute de proiect. Măsura urmărește să limiteze creșterile în zonele în care s-ar aplica noile reguli.
Chiriașii cu restanțe ar putea beneficia de o protecție suplimentară
Reforma propune și schimbări pentru persoanele care au acumulat datorii la plata chiriei. În prezent, achitarea restanțelor în termenul legal poate împiedica rezilierea imediată a contractului în anumite condiții, dar nu oferă întotdeauna protecție împotriva unei rezilieri cu respectarea termenului de preaviz.
Conform proiectului, plata integrală a datoriilor în intervalul prevăzut de lege ar putea permite evitarea și a unei astfel de rezilieri. Această posibilitate ar putea fi folosită o singură dată în cadrul aceluiași contract de închiriere.
Taxe mai transparente pentru locuințele mobilate și prag mai mare pentru modernizări
Guvernul intenționează să oblige proprietarii să informeze clar chiriașii despre costurile suplimentare percepute pentru mobilierul din locuințele închiriate mobilate. Scopul măsurii este ca aceste cheltuieli să fie prezentate mai transparent persoanelor care semnează contractele de închiriere.
Un alt punct al reformei vizează decontarea simplificată a costurilor de modernizare. Pragul până la care proprietarii ar putea utiliza această procedură ar urma să crească de la 10.000 la 20.000 de euro pentru fiecare locuință. Aceste propuneri, la fel ca modificările privind chiriile indexate și rezilierea contractelor, sunt încă în procesul legislativ și pot fi schimbate înainte de adoptarea definitivă.