Capcane în contractul de închiriere în Germania – Aţi găsit un apartament nou pentru închiriere? Felicitari! Cu toate acestea, înainte de a semna contractul de închiriere, ar trebui să verificați câteva puncte. Nu orice contract de închiriere este benefic pentru chiriași. Pentru a evita surprizele urâte, acordați atenție celor mai importante capcane. Vă prezentăm în continuare care sunt acestea. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Cea mai mare schimbare din ultimul deceniu! Se scumpesc chiriile în Germania, scad preţurile de cumpărare
Capcane în contractul de închiriere în Germania: la ce trebuie să fiţi atenţi
„Practic, toate persoanele care se mută în apartament ar trebui să fie în contractul de închiriere”, informează portalul Immowelt într-un articol. „Pentru că doar cei care sunt în contract și l-au semnat sunt și chiriași, cu toate drepturile și obligațiile.” Copiii minori nu sunt parteneri contractuali, dar numărul lor este menționat în contractul de închiriere pentru că proprietarul are nevoie de ei pentru factura de utilități. Totuși, alte persoane nu pot fi cazate în apartament fără acordul proprietarului, în caz contrar există riscul unui avertisment sau chiar al rezilierii. Cu excepția cazului în care sunt rude apropiate (de exemplu, părinți sau copii), lucrători casnici sau personal de îngrijire, iar apartamentul închiriat nu este „supraaglomerat”. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Renovarea unui apartament: aceste costuri pot fi transferate către chiriaşi
Dimensiunea și descrierea apartamentului sunt corecte?
De asemenea, chiriașii trebuie să se asigure că toate părțile închiriate ale apartamentului sunt menționate în contractul de închiriere și că sunt în stare bună (de exemplu, bucătăria utilată sau compartimentul de la subsol). Mărimea apartamentului specificată în contractul de închiriere poate, de asemenea, să se abate semnificativ de la numărul real de metri pătrați. Prin urmare, acest lucru ar trebui verificat întotdeauna pentru plauzibilitate înainte de semnarea contractului de închiriere. „Dacă apartamentul este mai mic cu peste zece la sută decât este specificat în contract, există un defect care justifică o reducere a chiriei”, spune Immowelt . Aceasta înseamnă că atât chiria, cât și plata în avans a costurilor de exploatare pot fi reduse corespunzător.
Chiria este comună?
În comunitățile cu un plafon de chirie, suma pentru chiriile noi poate fi cu până la 10% mai mare decât chiria locală (nu se aplică apartamentelor complet renovate sau noi). Chiria comparativă locală poate fi găsită în indicele chiriei locale, care este disponibil de la municipalitate sau de la asociațiile locale de protecție a chiriașilor. Cu toate acestea, în orașele fără control al chiriei, chiriile din apartamentele nou închiriate pot fi mai mari.
Chirie gradată sau indexată?
Contractele de închiriere pot fi gradate sau indexate. Ambele au avantajele și dezavantajele lor , pe care le explicăm mai detaliat aici pentru contractele de închiriere indexate și aici pentru contractele de închiriere gradate. Am scris mai multe despre acest subiect aici >>> Multe contracte de închiriere conțin o clauză care te-ar putea costa SCUMP. La ce trebuie să fii atent
Cât trebuie să fie depozitul
Suma depozitului nu poate depăși trei chirii lunare și poate fi plătită de chiriași în trei rate. În plus, proprietarul trebuie să investească plata depozitului „într-un cont special cu o dobândă obișnuită pentru depozitele de economii cu termen legal de preaviz”, informează portalul Mineko.de. Chiriașii primesc înapoi depozitul, inclusiv dobânda, după ce se mută. Cu toate acestea, pot fi convenite și alte forme de investiții.
Durata contractului de închiriere și rezilierea
Contractele de închiriere sunt, în general, pe durată nedeterminată. Cu excepția cazului în care există un motiv legitim pentru limita de timp (de exemplu, uz personal). În cazul în care justificarea este inadmisibilă, contractul este automat considerat a fi pe durată nedeterminată. Dacă nu se convine altfel, contractele de închiriere pot fi reziliate cu o perioadă de preaviz de trei luni.
Atentie: Dacă mai multe persoane au semnat contractul de închiriere, acesta poate fi reziliat doar dacă toţi partenerii contractuali anulează. Citiţi şi >>> Cumperi sau închiriezi? Ce este mai ieftin acum în Germania
Există o clauză pentru reparații?
De asemenea, un subiect popular de dispută între chiriași și proprietari:renovările mici. Practic, proprietarii sunt responsabili pentru toate reparațiile din proprietatea închiriată. Reparațiile mai mici, cum ar fi robinetele care picură, pot fi transferate chiriașului în contract, dar numai până la o sumă anuală maximă de aproximativ 150 până la 200 de euro. Proprietarul trebuie să se ocupe de restul.
Contractele de închiriere ar trebui verificate cu atenție înainte de a fi semnate – dacă aveți dubii, cu ajutorul unor experți precum asociațiile de protecție a chiriașilor. Nu există drept de retragere pentru contractele de închiriere. După mutare, apartamentul trebuie verificat din nou și orice defecte trebuie documentate.
Sursa: Merkur.de, ZiarulRomanesc.de