Chiria indexată în Germania – Din cauza ratei ridicate a inflației, mulți proprietari recurg la o clauză care ar putea duce la creșteri bruște ale chiriei. Vă explicăm ce înseamnă chiria indexată şi la ce trebuie să fiţi atenţi când semnaţi un nou contract de închiriere.
>>> Închirierea unui apartament în Germania: ai nevoie de aceste documente
Din ce în ce mai mulți proprietari folosesc o chirie indexată pentru contracte de închiriere noi. Cu o inflație ridicată, chiria indexată poate deveni rapid mai scumpă decât ajustările prin chirii comparabile. De aceea este foarte importanta ca înainte de a semna un contract de închiriere, ar trebui să acordați atenție clauzelor cu indicele prețurilor de consum.
Chiria indexată în Germania: aceste chirii cresc tot mai mult în ultimul timp
În medie, chiriașii din Germania cheltuiesc aproximativ 20% din venitul gospodăriei pe chirie. Dar în orașele mari, cifra este de obicei mult mai mare. În multe locuri trebuie chiar să plănuiești o treime din salariu sau mai mult pentru a obține un apartament pe jumătate decent. În prezent există o tendință înspăimântătoare care ar putea exacerba din nou situația. După cum relatează asociația de locatari, în ultima perioadă au apărut tot mai multe contracte de închiriere noi cu chirie indexată. Mai multe detalii despre închirierea unei locuinţe în Germania şi ce trebuie să conţină un contract de închiriere, AICI >>> Cum închiriezi un apartament în Germania: unde cauţi, contractul de închiriere, când şi ce plăteşti
Chiria indexată poate deveni foarte scumpă pentru chiriași
Asociația chiriașilor a efectuat aproximativ 232.000 de consultări în orașele Berlin, Hamburg, Hanovra, Köln, Frankfurt și Düsseldorf în 2022. Pe baza acestor date, o medie de 30 la sută din noile contracte au fost convenite cu o chirie indexată. În Berlin ar trebui să fie chiar până la 70 la sută.
Președintele Asociației Chiriașilor, Lukas Siebenkotten, consideră că această evoluție este iresponsabilă din punct de vedere socio-politic, având în vedere inflația ridicată de aproape opt procente. El îi cere ministrului federal al Justiției, Marco Buschmann (FDP), să interzică chiriile indexate. Cu toate acestea, el a respins acest lucru în decembrie.
La ce trebuie să fiţi atenţie în contractul de închiriere
Nu veți găsi neapărat termenul „chirie indexată” în contractul de închiriere. Adesea, există clauze specifice cărora trebuie să le acordați atenție. Exemplu: „Dacă indicele prețurilor de consum pentru Germania determinat de Oficiul Federal de Statistică (anul de bază 2021: 106,3 puncte) se modifică cu cel puțin X la sută față de prima lună a chiriei sau față de luna ultimei ajustări a chiriei, chiria se modifică cu același procent”.
>>> Sute de euro ajutor pentru chirie: acum poţi afla câţi bani primești
Cât de mult cresc costurile pentru chiria indexată?
Dacă vrei să calculezi singur cât ar crește chiria, poți folosi o formulă simplă. Aceasta se citește după cum urmează:
- Index nou / Index vechi × 100 – 100 = Creștere procentuală a indicelui
Proprietarul poate aplica apoi acest procent la chiria la rece dacă chiria nu a fost majorată în ultimele douăsprezece luni. În cifre, folosind indicele prețurilor de consum pentru ianuarie 2021 și ianuarie 2022:
- 111,5 : 106,3 × 100 -100 = 4,89 procente
Deci, dacă chiria de bază este de 750 de euro, chiria de bază crește cu 36,67 euro pe lună și astfel cu 440,04 euro pe an.
Sursa: Chip.de, ZiarulRomanesc.de