Mărirea chiriei în Germania, cum se poate aplica? Chiriile cresc constant în ultimuii ani, mai ales în marile orașe germane. Află ce poţi face dacă proprietarul îţi crește chiria.
Nu este un secret pentru nimeni că prețurile de închiriere au crescut semnificativ în ultimii ani în Germania. Marile orașe sunt afectate în special de creșterea chiriilor. Dar chiriașii nu trebuie să accepte întotdeauna majorările de chirie.
Chirie mărită în Germania? Oraşele cu cele mai scumpe chirii
Există proprietari care nu respectă limita de preț de închiriere prevăzută în Secțiunea 556d din Codul civil german (BGB) și care percep chirii excesive. Portalul pentru drepturile consumatorilor Conny Legal a filtrat primele opt orașe în care s-ar putea face cele mai multe economii în 2022, scrie merkur.de.
Dusseldorf este numărul unu incontestabil cu o economie medie lunară de închiriere de 503 euro. Köln s -a clasat pe locul al doilea, cu economii medii de 346 euro, urmată îndeaproape de München cu 339 euro, Hamburg cu 308 euro și Berlin cu 304 euro. În Stuttgart, s-a putut economisi o chirie medie lunară de 290 euro, la Frankfurt 252 euro și în Hanovra, 201 euro.
Citiţi şi: Stai cu chirie în Germania? 2022 aduce o mulţime de facilităţi
Nu acceptaţi majorarea fără verificări
Avocatul și directorul general al portalului pentru drepturile consumatorilor Conny Legal, Dr. Daniel Halmer, avertizează în mod expres împotriva acceptării unei creșteri a chiriei fără a fi verificată mai întâi de un expert. Plata noii chirii este considerată și consimțământ:
„Odată ce chiriașii au fost de acord cu o creștere a chiriei, este dificil să anulați o creștere ilegală. De obicei, chiriașii au la dispoziție cel puțin două luni de la primirea scrisorii pentru a revizui majorarea înainte ca proprietarul să poată depune o acțiune de executare”, a declarat Halmer.
Citiţi şi: Închiriez apartament în Germania: unde caut, contractul de închiriere, când şi ce plătesc
Cum poate un proprietar să aplice mărirea chiriei
Pentru a crește chiria, proprietarii din Germania au mai multe opțiuni care sunt definite de lege. Trebuie făcută o distincție dacă majorarea este prin lege sau prin acord.
Variantele sunt urmatoarele:
- Ajustarea la chiria locală
- Chiria creşte odată cu modernizarea
- Acorduri contractuale sub formă de chirie gradată sau indexată
Primele două variante sunt reglementate de lege iar ultima se referă la un acord din contractul de închiriere.
Citiţi şi: Cât depozit trebuie să plăteşti când te muţi cu chirie în Germania?
Condiţii pentru mărirea chiriei în Germania
Pentru majorare se aplică diverse condiții de cadru legal. Acestea sunt după cum urmează:
- Creșterea chiriei nu poate depăși 20 la sută în termen de trei ani;
- Creșterea trebuie anunțată în scris;
- Creșterea trebuie justificată;
- Trebuie furnizat indicele chiriei, care dovedește că în prezent chiria este sub chiria locală;
- Noua chirie se aplică doar din a treia lună de la notificare;
- Chiria nu poate fi majorată decât o dată la fiecare 15 luni;
- Chiriașul are la dispoziție două luni pentru a obiecta sau a anula.
Motive care pot justifica o reducere a chiriei
Condiția de bază pentru a putea aplica o reducere a chiriei este în primul rând ca chiriașul să nu fi provocat el însuși defectul bunului închiriat. În plus, potrivit secțiunii 536 paragraful 1 din Codul civil german, motivul nu trebuie să fi fost cunoscut atunci când a fost încheiat contractul de închiriere.
- Mucegai
- Umiditate
- Defecțiune încălzire
- Alimentare insuficientă cu apă rece sau caldă
- Zgomot
- Paraziţi
- Daune provocate de apă
- Lift defect
- Deranjamente de la șantierele de construcții
- Lipsa de aerisire / fereastră în baie
- Ușa din față nu se poate încuia
- Curenți de aer/uși sau ferestre cu scurgeri
- Lipsesc detectoare de fum
- Deteriorarea țesăturii clădirii
- Defecte la garajul inchiriat
Mai multe detalii aici: Cum poți obţine o chirie REDUSĂ în Germania, dacă apar daune în locuință
În plus, chiriașii sunt obligați să raporteze defectele imediat și în scris. Descrieți în detaliu motivele reducerii chiriei și, în mod ideal, solicitați-le să le verifice de către un expert. Proprietarul va fi rugat să remedieze defecțiunile din apartament.
Bine de ştiut. În funcţie de situaţia cu care vă confruntaţi, puteți solicita sfaturi de la o asociație de chiriași (Mieterverein), care vă poate oferi sfaturi și vă poate informa dacă ceva nu este în regulă și ar trebui contestat. Aderarea la o asociație de chiriași implică unele costuri.