Prețurile locuințelor cresc din nou – Șocul de la schimbarea ratelor dobânzilor de pe piața imobiliară a luat sfârșit. Prețurile se stabilizează din nou, iar pentru casele unifamiliale chiar cresc. După ce prețurile imobiliarelor s-au prăbușit literalmente în urmă cu un an, acum sunt din nou în creștere. Acest lucru este demonstrat de noile date din indicele imobiliar german (GREIX), care a fost publicat joi, 3 august. (Citește continuarea după fotografie)
>>> Termenul a expirat de luni de zile: milioane de proprietari din Germania sunt amenințați cu amenzi
Prețurile locuințelor cresc din nou
Pentru casele unifamiliale prețurile au crescut din nou cu 2,3%, pentru casele multifamiliale cu 1,8%. Ajustate la inflație, prețurile sunt în creștere: pentru casele unifamiliale cu 1,1%, pentru blocurile de apartamente cu 0,5%. Pentru condominii s-a înregistrat o scădere de -1,5%.
„Piața imobiliară germană s-a dovedit a fi destul de robustă în al doilea trimestru. Faptul că majorările ratelor dobânzilor de către Banca Centrală Europeană se apropie treptat de sfârșit a făcut bine în mod evident pieței imobiliare după corecțiile semnificative de preț din ultimele luni”, spune Moritz Schularick, președintele Institutului din Kiel pentru Economie Mondială, care utilizează datele GREIX într-un proiect comun creat cu ECONtribute.
Cu toate acestea, nu poate fi încă confirmat dacă această inversare va rămâne pe piață. „Rămâne de văzut dacă a început deja o inversare a tendinței către creșterea prețurilor”, continuă Schularick. „După o scădere istoric neobișnuit de puternică și rapidă a prețurilor, după cum am văzut, o fază de contra-mișcare este destul de normală, putând fi urmată de scăderi repetate ale prețurilor”. Piața imobiliară este oricum altcumva decât stabilă.
Ar trebui potențiali clienți să cumpere acum sau să aștepte?
Cea mai importantă întrebare pentru potențialii cumpărători: să cumpăr sau să aștept? Un indiciu că prețurile vor crește din nou în viitor este cererea ridicată. Din cauza costurilor mari, se construiesc din ce în ce mai puține apartamente și case noi. Potrivit Oficiului Federal de Statistică, 295.300 au fost finalizate în 2022. Sunt prognozate și mai puține clădiri noi pentru 2023.
Oferta este în creștere doar ușor, dar cererea de spațiu de locuit este foarte ridicată, în special în orașele mari și zonele înconjurătoare. Mai mult, chiriile continuă să crească acolo.
Cu toate acestea, s-ar putea și ca prețurile să scadă din nou dacă situația economică generală nu se îmbunătățește – și dacă, contrar așteptărilor, ratele dobânzilor vor crește din nou. Deși nu a costat practic nimic să împrumuți în ultimii 20 de ani, acum sunt impuse rate ale dobânzii de până la 4% pentru achizițiile de case. Datele GREIX sugerează că multe părți interesate s-au obișnuit acum cu această situație. Cu toate acestea, dacă ratele dobânzilor ar crește și mai mult, ezitarea ar putea apărea din nou.
>>> Germania: Preţurile locuinţelor vor scădea în 2023. Reducerea puterii de cumpărare afectează cumpărătorii
„Momentul potrivit pentru a cumpăra este acum”
Întrebat în Süddeutsche Zeitung dacă potențialii cumpărători ar trebui să facă achiziții acum sau nu, Steffen Sebastian, profesor de Finanțare imobiliară la Universitatea din Regensburg, a răspuns: „Momentul potrivit pentru a cumpăra este acum”. Oricine poate și vrea să cumpere nu ar trebui să aștepte mult.
Sursa: HNA. ZiarulRomanesc.de