Sari la conținut

Închirierea unui apartament fără Anmeldung este legală în Germania?

Etichete:
01/07/2024 11:08 - ACTUALIZAT 01/07/2024 11:09
Închirierea unui apartament fără Anmeldung

Închirierea unui apartament fără Anmeldung: În Germania, Anmeldung sau înregistrarea la evidența populației este o parte esențială a procesului birocratic și adesea primul pas pe care trebuie să îl faceți după ce vă mutați în țară. Indiferent dacă deschideți un cont bancar, semnați un contract pentru telefonie mobilă sau chiar obțineți doar un card de bibliotecă, certificatul de înregistrare este un document absolut crucial. Dar, din ce în ce mai mult, pare să existe o tendință de publicitate online a camerelor și apartamentelor de închiriat cu cuvintele „ohne Anmeldung” – adică fără posibilitatea de a fi înregistrat. Mulți străini se întreabă însă dacă este legal. Analizăm în continuare dacă acest lucru este în conformitate cu legislația germană privind locația. (Continuă după fotografie)

Închirierea unui apartament fără Anmeldung: ce trebuie să știe chiriașii

Conform Bundesmeldegesetz din Germania, sau Legea Federală de Înregistrare, fiecare rezident din țară trebuie să își înregistreze adresa principală la Bürgeramt local, sau la biroul cetățenilor, în termen de două săptămâni de la mutare. Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de ceea ce este cunoscut sub numele de Wohnungsgeberbestätigung, sau confirmarea reședinței, care verifică că v-ați mutat în proprietate fie ca chiriaș principal, fie ca subchiriaș. Potrivit lui Wibke Werner, șeful Asociației Chiriașilor din Berlin, proprietarii trebuie să furnizeze un certificat de înregistrare tuturor chiriașilor lor. (Citiți după fotografie)

„Pentru ca chiriașii să își îndeplinească obligația de înregistrare și să își înregistreze locul de reședință la autoritatea de înregistrare relevantă, aceștia au nevoie de un așa-numit certificat de rezidență al proprietarului”, spune Werner. „Prin urmare, proprietarul este obligat să confirme că un chiriaș s-a mutat la autoritatea de înregistrare relevantă.” Legea federală de înregistrare, care a intrat în vigoare în noiembrie 2015, prevede ca proprietarii să furnizeze chiriașilor Wohnungsgeberbestätigung în termen de două săptămâni de la data mutării. Nerespectarea poate duce la amenzi pentru proprietar, care pot ajunge până la 1.000 de euro. Confirmarea trebuie să includă:

  • Numele și adresa proprietarului
  • Data de mutare a chiriașului
  • Adresa imobilului inchiriat
  • Numele tuturor persoanelor care se mută

Care sunt regulile dacă sunteți subchiriaș?

Deși acesta este un domeniu care derutează mulți oameni, regulile sunt de fapt destul de simple. Ca subchiriaș, chiriașul principal sau Hauptmieter(-in) devine proprietarul dvs. și ar trebui să vă furnizeze în schimb certificatul de rezidență. Totuși, acest lucru poate deveni dificil dacă chiriașul principal subînchiriază o cameră din apartament sau chiar întregul apartament fără autorizația proprietarului. „Dacă chiriașii subînchiriază apartamentul, au nevoie de autorizația proprietarului”, a declarat Anja Franz de la Asociația Chiriașilor din München, conform Focus.de. Citiți și ► 10 schimbări care intră în vigoare în Germania în luna iulie

„Dacă chiriașul subînchiriază fără această autorizație și proprietarul ia cunoștință de acest lucru, acesta poate înștiința locatarul principal să renunțe după avertisment. Presupun că chiriașilor le este teamă că proprietarul lor va afla că subînchiriază apartamentul.” Potrivit lui Franz, nu contează dacă închirierea este o subînchiriere pe termen lung sau pe o perioadă restrânsă. Sunteți obligat să vă înregistrați în ambele cazuri și aveți, de asemenea, dreptul de a primi confirmarea acelei închirieri.

Ce puteți face dacă chiriașul principal sau proprietarul refuză înregistrarea?

Dacă vă aflați în situația dificilă de a avea de-a face cu un proprietar sau un chiriaș principal care nu cooperează, este important să știți mai întâi că legea germană a chiriei este de partea dumneavoastră.
Deși poate fi instigator să abordați persoana care vă închiriază o proprietate, există câțiva pași pe care îi puteți lua pentru a încerca să vă asigurați Meldebescheinung:

  • Comunicați deschis: Înainte de a lua orice alte măsuri, încercați să aveți o conversație deschisă cu proprietarul sau chiriașul principal. Spuneți-le că sunt obligați să vă sprijine în înregistrarea locației și că s-ar putea confrunta cu o amendă sau alte ramificații dacă refuză să ajute. Amintiți-le că a avea Anmeldung este crucial pentru viața în Germania.
  • Oferiți asistență: Puteți avea succes dacă furnizați orice documente relevante de care proprietarul ar putea avea nevoie, cum ar fi un șablon al certificatului de rezidență. Dacă chiriașul principal subînchiriază fără știrea proprietarului, ați putea, de asemenea, să-l anunțați că deținerea unei subînchirierea este, în general, permisă și în Germania. Acest lucru îi poate convinge să facă pasul corect și să solicite permisiunea proprietarului.
  • Obțineți consiliere juridică: Germania are un sistem excelent pentru a sprijini drepturile chiriașilor, ceea ce înseamnă că nu trebuie să găsiți imediat un avocat. În schimb, a deveni membru al unei asociații de chiriași și a solicita sfatul acestora vă poate oferi o imagine de ansamblu bună atât asupra drepturilor dumneavoastră, cât și asupra oricăror pași pe care îi puteți lua pentru a obține dovada reședinței.
  • Abordați autoritățile locale: O altă opțiune este să fiți transparent cu Bürgeramt-ul local și să le informați despre situația dvs. Deși nu vor putea ajuta în mod direct la aplicarea legii, ei ar putea să vă sfătuiască cu privire la măsurile pe care trebuie să le luați între timp.