Reguli privind impozitul pe proprietate în 2023 – Persoanele care deţin proprietăți trebuie să trimită biroului fiscal o declarație actualizată a valorii proprietății lor până pe 31 ianuarie, pentru a ajuta la calcularea unei noi sume pe care vor trebui să o plătească ca impozit. Vă explicăm ce aveţi de făcut.
>>> Veşti bune pentru chiriași! În curând proprietarul va trebui să suporte aceste costuri
Cei care dețin proprietăți în Germania, de la persoane care dețin locuințe până la proprietari comerciali, s-ar putea să fi întâlnit recent recomandări de la consultanți fiscali sau articole din media, spunându-le că vor trebui să depună o nouă declarație la biroul fiscal cu privire la valoarea proprietății lor. Interacțiunile cu birocrația germană, în special cu biroul fiscal, pot fi intimidante, dar există câțiva pași simpli de urmat dacă trebuie să declari.
Reguli noi privind impozitul pe proprietate în 2023. Cine trebuie să declare, când și de ce?
În 2018, cea mai înaltă instanță a Germaniei a declarat neconstituționale legile privind impozitul pe proprietate (Grundsteuer). În special, pentru că modul de calcul al impozitului era depăşit. Proprietățile din Germania de Vest au fost evaluate ultima dată în scopuri fiscale în 1964, iar cele din Germania de Est în 1935. Curtea Constituțională a dat guvernului până la sfârșitul anului 2019 pentru a veni cu o nouă modalitate de calculare a impozitului pentru cele 36 de milioane de proprietăți ale Germaniei. De aceea, proprietarilor li se cere să trimită noi declarații.
>>> Prețuri mari la energie și inflație: pot proprietarii din Germania să crească chiria acum?
Fiscul va folosi apoi aceste declarații pentru a determina ce noi rate de impozitare vor trebui să plătească proprietarii pentru ceea ce deţin. Deși în viitor sunt şanse mari să suporte unele dintre noile costuri ale impozitului pe proprietate, chiriașii nu trebuie să declare nimic. Doar proprietarii.
Proprietarii au până la 31 ianuarie să trimită informații actualizate pe cale electronică la biroul fiscal.
Veţi avea nevoie de aceste documente
Fiecare dintre cele 16 landuri federale ale Germaniei are permisiunea de a avea reglementări ușor diferite în reforma impozitului pe proprietate. Aşa că asigurați-vă că verificați reglementările specifice. Acestea fiind spuse, câteva documente cheie vă vor ajuta să oferiți o valoare actualizată a proprietății de trimis.
Extras din cartea funciară (Grundbuchauszug): Pentru persoanele care au achiziționat proprietatea înainte de 1 ianuarie 2022, aceasta poate fi cea mai bună opțiune pentru a obține cea mai actualizată evaluare posibilă pe care biroul fiscal o va accepta. Site-ul dedicat al guvernului federal privind declarația actualizată a impozitului pe proprietate recomandă să aveți acest document în special. Îl puteți obține făcând o programare la biroul de carte funciară sau Grundbuchamt. Fiecare district individual sau Bezirk, are unul. Adesea, trebuie să faceți programari pentru a solicita documente, așa că sunați sau trimiteți e-mail solicitare pentru programare.
Ultima notificare de evaluare (Einheitswertbescheid), contract de cumpărare sau documente de construcție: alte câteva documente, în special pentru achiziții mai recente, vă vor ajuta să completați declarația. Este posibil ca documentele de construcție să fi fost incluse în contractul de cumpărare, iar biroul fiscal local vă va fi trimis o notificare de evaluare după ce ați intrat în posesia proprietății.
Aceste documente vă vor ajuta să răspundeți la câteva întrebări cheie privind declarația electronică, inclusiv în ce an a fost construită proprietatea, dimensiunea acesteia, numărul de locuri de parcare sau anul de renovare. Toate acestea vor ajunge să fie relevante pentru declarația finală.
>>> Câți bani trebuie să câștigi pentru a-ţi cumpăra o casă în Germania
Când va intra în vigoare noul tarif?
Experții fiscali spun că ar putea dura până la sfârșitul anului 2024 pentru ca noile rate să fie calculate. Guvernul federal va decide asupra unei baze înainte ca fiecare land să își ajusteze ușor rata prin legea statului. De aceea, ar putea dura ceva timp pentru a le spune proprietarilor care vor fi noile lor tarife, urmând ca acestea să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025.
Până la acea dată, proprietarii pot continua să plătească ceea ce plătesc în prezent fără modificări.
Sursa: FOCUS, ZiarulRomanesc.de