Milioane de proprietari privesc cu teamă spre anul care vine. După ce au fost deja trimise avizele de evaluare a impozitului pe proprietate, acum este rândul primăriilor. Trebuie să stabiliți ratele de evaluare în următoarele câteva săptămâni. Din 2025, impozitul pe proprietate va fi recalculat în Germania. Mulți proprietari au primit deja o notificare corespunzătoare de la municipalitate sau de la biroul fiscal. Acesta conține noile linii directoare privind terenurile. În multe cazuri, valorile au crescut de zece ori. Deținătorii de proprietăți cu o casă și o mică grădină sunt deosebit de afectați, scrie FOCUS online.
Impozitul pe proprietate va fi recalculat în Germania
Mulți dintre experții contactați de Focus au evaluat valorile standard ale terenurilor în numele clienților lor. Se poate observa o tendință importantă: pentru proprietarii de case mai în vârstă cu grădini mici au crescut valorile semnificativ mai mult decât pentru proprietarii de proprietăți care, de exemplu, și-au cumpărat un apartament sau o casă doar cu câțiva ani în urmă. Experții sunt siguri că proprietarii mai în vârstă cu grădini mici se vor număra printre perdanții noii reforme. Pentru că trebuie să se aștepte la taxe mai mari.
Citiți și: Revoluție fiscală în Germania: eliminarea claselor de impozitare, schimbări pentru milioane de oameni
Oricine deține proprietăți în Germania trebuie să plătească taxe. Până acum, proprietățile erau impozitate pe baza unei valori standard. Însă judecătorii consideră această procedură ca fiind depășită. Pentru că majoritatea valorilor provin din anii 1960. În Germania de Est, proprietățile sunt chiar impozitate pe baza valorilor din anii 1930. Drept urmare, oriunde s-a extins un metrou, o școală sau infrastructura generală, proprietarii au cunoscut și o creștere a valorii. Pentru proprietarii mai în vârstă, însă, acest lucru nu se reflectă în impozitul pe proprietate din cauza valorilor învechite.
Citiți și: Cât te costă dacă nu îți plătești la timp impozitele în Germania
„Dacă se mărește impozitul, vând casa”
Iată ce s-a întâmplat cu Simone G. din Freiburg. Bătrânul de 66 de ani și-a cumpărat o casă bifamilială în 1991 cu 400.000 de mărci (echivalentul a 200.000 de euro). S-au schimbat multe în cartier în ultimele trei decenii. Acum există clădiri noi, o școală și chiar mai multe magazine pe pajiștea de alături. Acest lucru a dus automat la o creștere puternică a valorii proprietății sale. Dacă ar vinde proprietatea de 400 de metri pătrați, ar primi astăzi cel puțin 900.000 de euro. Un expert din Freiburg i-a calculat acest lucru, relatează bătrânul. Din 2025, acest lucru va afecta pentru prima dată și impozitul pe proprietate. Până acum, el a plătit puțin sub 300 de euro impozit pe proprietate pentru proprietatea sa. Odată cu noua valoare a terenului crește la 2700 de euro – dar municipalitatea nu a ajustat încă un singur factor: rata de evaluare. În Freiburg astăzi este de 600 la sută – municipalitatea are una dintre cele mai ridicate din toată Germania.
„Cu un impozit pe proprietate de 2.700 de euro, ar trebui să pun deoparte în jur de 230 de euro pe lună. Nici măcar nu știu cum voi gestiona asta. Trebuie să iau în calcul și costurile de întreținere”, spune bătrânul. Dacă impozitele pe proprietate pentru locuința sa pentru două familii ar crește, ar vinde imediat. „Aș folosi banii pentru a cumpăra un mic apartament în centrul orașului. Impozitul pe proprietate ar fi atunci la fel de mare ca acum.”
Citiți și: Românii din Germania plătesc impozit pe moștenirea primită în țară?
Nou impozit pe proprietate: când vor fi stabilite noile rate de evaluare?
Pentru a calcula noul impozit pe proprietate, aproximativ 36 de milioane de proprietăți la nivel național au trebuit să fie reevaluate. O sarcină uriașă pentru oficiile fiscale și municipalități, care probabil va duce la multe erori. Declarația a fost un teritoriu nou nu doar pentru autorități, ci și pentru contribuabili. Proprietarii au fost nevoiți să furnizeze date pentru recalculare. Acest lucru a fost făcut, de exemplu, prin intermediul portalului de raportare Elster, pe care mulți oameni îl cunosc din declarațiile fiscale. Noul calcul ar trebui să se aplice de la 1 ianuarie 2025. Reforma se bazează pe o hotărâre a Curții Constituționale Federale din 2018, potrivit căreia baza anterioară de calcul din Germania este neconstituțională.