Sari la conținut

1000 de euro în plus pentru impozitul pe proprietate – explozie de cost pentru unii proprietari: „Nu mă așteptam la asta”

Etichete:
23/01/2025 12:50 - ACTUALIZAT 23/01/2025 13:15

Noua reformă a impozitului pe proprietate – Unii proprietari trebuie să plătească taxe mai mari pe proprietate ca urmare a reformei. Au existat multe critici la adresa schimbării în ultimele săptămâni și luni. Primii proprietari care au început să primească avize privind impozitul pe proprietate sunt uimiți.

Noua reformă a impozitului pe proprietate: costuri mai mari

De la 1 ianuarie 2025, reforma impozitului pe proprietate a intrat în vigoare în Germania, aducând schimbări semnificative în modul de calcul al acestei taxe. Decizia, care a fost impusă de Curtea Constituțională Federală, vizează eliminarea vechilor criterii de evaluare, bazate pe valori ale proprietăților din anii 1930. În timp ce unele categorii de proprietari beneficiază de aceste modificări, altele sunt profund afectate de creșterea substanțială a costurilor.
Citiți și: Impozitul pe proprietate va fi recalculat în Germania, proprietarii sunt îngroziți

Reforma a surprins mulți proprietari, în special pe cei ai caselor unifamiliale, care se confruntă acum cu facturi mult mai mari pentru impozitul pe proprietate. Potrivit unor rapoarte, unii dintre aceștia au de plătit chiar și cu 1.000 de euro mai mult decât în anii precedenți. În schimb, proprietarii de terenuri comerciale sau de apartamente în regim de coproprietate beneficiază adesea de reduceri substanțiale.
Citiți și: Cât te costă dacă nu îți plătești la timp impozitele în Germania

Un exemplu notabil vine din orașul Köln, unde un proprietar local s-a declarat șocat de noile costuri. „Știam că vor exista schimbări, dar nu m-am așteptat ca impozitul să fie de patru ori mai mare”, a declarat acesta pentru publicația Kölner Stadt Anzeiger. În mod similar, peste o treime dintre proprietarii afectați se confruntă cu creșteri semnificative ale taxei, conform analizelor locale.

Cum se calculează noul impozit

Noua reformă a impozitului pe proprietate – Noul sistem de calcul al impozitului pe proprietate implică trei pași esențiali. În primul rând, se stabilește valoarea proprietății, ținând cont de factori precum valoarea terenului și chiria netă estimată statistic. Apoi, se aplică o așa-numită „valoare de evaluare fiscală”, care a fost redusă semnificativ față de nivelurile anterioare pentru a compensa creșterile majore de valoare din ultimele decenii. În al treilea rând, comunitățile locale ajustează rata de impozitare pentru a menține un echilibru între veniturile bugetare și noile evaluări.

În orașul Köln, de exemplu, rata de impozitare pentru proprietățile rezidențiale a fost stabilită la 475%, în scădere față de vechiul nivel de 515%. Cu toate acestea, pentru mulți proprietari, reducerea ratei nu a fost suficientă pentru a compensa creșterea valorii de evaluare, scrie Merkur.de.

Noua reformă a impozitului pe proprietate – Întârzieri și confuzie în emiterea facturilor

Procesul de implementare a reformei nu a fost lipsit de probleme. Multe orașe și comunități din Germania au întârziat emiterea noilor notificări de impozit. De exemplu, în orașe precum Hamburg și Bonn, proprietarii vor primi facturile abia în luna martie. În decembrie 2024, aproximativ două treimi dintre cei afectați nu primiseră încă notificările, ceea ce a generat confuzie.

Asociația „Haus & Grund” a sfătuit proprietarii să nu plătească impozitul vechi în ianuarie, deoarece acesta a fost declarat neconstituțional. Potrivit asociației, proprietarii care nu au primit o notificare nouă nu sunt obligați să efectueze vreo plată până la clarificarea situației.

Impactul asupra diferitelor regiuni

Reforma a dus la diferențe semnificative în povara fiscală pentru proprietarii din diverse regiuni. Potrivit unui raport realizat de Institutul pentru Economie din Köln, orașele din Renania de Nord-Westfalia, precum Witten, continuă să impună cele mai mari taxe pe proprietate. În schimb, orașele din Bavaria, precum Regensburg, se bucură de costuri mult mai mici, cu doar 335 de euro pe an.

În pofida acestor variații, reforma impozitului pe proprietate reprezintă o schimbare majoră, menită să reflecte mai bine valorile actuale ale pieței imobiliare. Totuși, modul brusc în care aceste modificări au fost implementate a provocat nemulțumiri și dificultăți pentru numeroși proprietari, subliniind importanța unei comunicări mai clare și a unei tranziții mai line către noile reguli.

Continuați să citiți în Ziarul Românesc