Chiriașii nu trebuie să plătească doar costurile de închiriere, ci și unele costuri suplimentare. Și, din păcate, nu sunt puține. Cu toate acestea, proprietarilor nu li se permite să transfere chiar toate cheltuielile către chiriași. Ei pot încerca, dar voi trebuie să știți ce aveți de făcut. Vă spunem în continuare ce costuri pot suporta chiriașii în plus față de chiria de bază, ce taxe nu au voie proprietarii să vă transfere – și ce puteți face dacă factura costurilor suplimentare este prea mare. (Continuă să citești după fotografie)
► Bani pentru ziua de naștere: 200 de euro de la guvern, acestea sunt condițiile de primire
Ce costuri pot suporta chiriașii în plus față de chiria de bază
Regula de bază în Germania este: proprietarilor li se permite doar să transfere chiriașilor costurile obișnuite aferente proprietății închiriate. Tipurile exacte de costuri suplimentare implicate sunt menționate în Ordonanța privind costurile de funcționare (BetrKV) și în contractul de închiriere. Proprietarul nu trebuie să enumere toate costurile suplimentare eligibile în mod individual în contractul de închiriere. Este suficient să folosiți termenul „costuri de exploatare”.
În mod alternativ, chiriașii și proprietarii pot conveni asupra unei chirii inclusive sau a unui tarif fix pentru costuri suplimentare. În aceste cazuri, proprietarul poate aloca costuri suplimentare doar în cadrul și valoarea convenite. Citiți și ► Nu mai există chirii ieftine în Germania: prețurile au explodat și în orașele mici și zonele rurale
Ce tipuri de costuri suplimentare repartizabile există?
Vă enumerăm în continuare diferite tipuri de costuri suplimentare care pot fi suportate de către chiriași.
Impozitul pe proprietate
Trebuie să plătiți impozit pe proprietate pentru toate tipurile de proprietate – este una dintre sarcinile recurente asupra unei proprietăți. Folosind cheia de distribuție, proprietarii pot trece integral impozitul pe proprietate către chiriași.
Cheia de distribuție: Câte costuri suplimentare trebuie să plătească chiriașii unei case depinde de așa-numita cheie de distribuție care a fost convenită în contractul de închiriere. Facturarea se face fie în funcție de suprafața de locuit, fie de numărul de chiriași. Dacă nicio cheie nu a fost convenită în contractul de închiriere, spațiul de locuit este baza pentru factura de utilități.
Costurile de încălzire
Toate costurile obișnuite pe care proprietarul le suportă prin operarea și întreținerea sistemului de încălzire pot fi transferate chiriașilor. Cu toate acestea, dacă sunt necesare reparații sau înlocuirea țevilor, este posibil să nu fie incluse precum costuri suplimentare.
Alocarea efectivă a costurilor către chiriașii individuali se bazează pe consum, pe de o parte, și pe o scară fixă, pe de altă parte. Cu un sistem de încălzire centrală, proprietarii trebuie de obicei să aloce cel puțin 50 și maximum 70 la sută din costurile totale de încălzire în funcție de consum. Distribuția este obișnuită pe baza unui consum de 70% și a costurilor de bază de 30% folosind o cheie de distribuție. Chiriașii trebuie să poată înțelege clar acest lucru pe factură. Citiți și ► Idee șocantă de la guvernul german: pensionarii să plece din casele lor pentru a face loc familiilor
Costurile cu apa
Costurile cu apă sunt împărțite în costuri cu apă rece și apă caldă. Costurile cu apa rece pot fi găsite adesea la punctul „Costuri pentru irigarea și drenarea proprietății”, în timp ce costurile cu apă caldă sunt uneori enumerate la costurile de încălzire. Facturarea se face pe baza consumului. În acest scop, consumul de apă este înregistrat cu ajutorul apometrelor contorizate.
Pentru apa rece pot fi alocate următoarele elemente:
- Costuri pentru apometre și costuri de calibrare
- Alte lucrări regulate de întreținere și curățare
- Taxe de canalizare și costuri pentru apa de ploaie (apa de precipitații)
- Costurile de irigare pentru grădinile comune
- Sisteme proprii de tratare a apei
Dacă costurile apar din cauza spargerii unei conducte de apă sau a unui defect tehnic, chiriașii nu trebuie să le suporte. Același lucru este valabil și pentru lucrările de renovare – aici proprietarul trebuie să plătească el însuși pentru consumul suplimentar de apă. Costurile cu apă caldă reprezintă un aspect parțial al facturării costurilor de încălzire și, prin urmare, nu trebuie să fie transferate la toți chiriașii, ci trebuie să fie facturate în funcție de consum.
Curățenia stradală și colectarea gunoiului
Costurile pentru serviciul de curățare pe timp de iarnă, precum și pentru colectarea gunoiului și curățarea stradală sunt toate aplicabile. Costurile de eliminare a gunoiului pot fi trecute în factura de utilități la curățenia stradală și casă. Cu toate acestea, trebuie menționat că deșeurile voluminoase și periculoase nu pot fi alocate. Nici costurile de achiziție pentru coșurile de gunoi nu pot fi facturate precum costuri suplimentare. Citiți și ► Când poți plăti mai puțin la chirie: păstrează banii în aceste 3 cazuri
Curățarea clădirilor și îndepărtarea paraziților
Pentru curățarea casei scării, spălătoriei sau liftului, proprietarii pot, de asemenea, transfera costurile asupra chiriașilor. Același lucru este valabil și pentru dezinsecția spațiilor comune.
Lift
Dacă blocul are lift la care au acces toate părțile, costurile pot fi și ele alocate integral. Acest lucru este valabil și pentru chiriașii apartamentelor de la parter. Singura excepție sunt chiriașii care nu au acces direct la lift.
Supravegherea clădirii
Dacă un îngrijitor verifică facilitățile și se asigură că sunt respectate regulile casei, cheltuielile pentru aceste activități pot fi alocate. Cu toate acestea, îngrijitorii efectuează aproape întotdeauna și reparații minore și își asumă sarcini administrative, cum ar fi livrarea corespondenței proprietarului. Dar acestea nu sunt costuri de operare. Apoi trebuie făcute deduceri corespunzătoare din costurile de întreținere.
Iluminat
Costurile pentru electricitatea casei, de exemplu pentru iluminatul exterior sau în casa scării, fac, de asemenea, parte din costurile suplimentare repartizabile. Proprietarul calculează acest lucru pentru fiecare gospodărie folosind cheia de distribuție convenită sau selectată. Citiți și ► Mucegai pe pereți? Așa obții o chirie redusă în Germania în caz de daune în locuință
Curățarea coșurilor
În cazul în care cineva curăță coșurile în mod regulat în casă, taxele pot fi transferate chiriașilor în factura de utilități. Pot fi incluse, printre altele, curățarea coșurilor de fum existente și verificarea sobelor, șemineelor și cazanelor de încălzire.
Asigurare
Toate polițele de asigurare care sunt legate de clădire și convenite în reglementările privind costurile de exploatare și în contractul de închiriere sunt considerate a fi repartizabile. În general, aceasta include asigurarea de proprietate și răspundere civilă. În detaliu, acestea pot include următoarele asigurări:
- Asigurare de grindină
- Asigurare de incendiu
- Asigurare de furtună
- Asigurare rezervor de petrol si gaz
- Asigurare lift
- Asigurare de spargere a geamurilor
- Asigurare daune cauzate de apă
- Asigurare de deteriorare a conductelor de apă
- Asigurare de răspundere civilă pentru clădiri
- Asigurare pentru alte pericole naturale
Cu toate acestea, există o restricție: proprietarul trebuie să respecte principiul eficienței economice. Aceasta înseamnă: costurile facturate trebuie să fie adecvate și economice. Ele nu trebuie să depășească ceea ce este necesar.
Grădina comună
De regulă, proprietarul întreține grădinile comune și transferă costurile suportate asupra chiriașilor drept costuri de funcționare. Chiar dacă aceștia nu au voie sau nu pot folosi grădina deloc. În aceste cazuri, proprietarul poate percepe doar costurile pentru plivitul, tunderea gazonului și îngrijirea plantelor. Designul grădinii nu trebuie luat în considerare precum costuri suplimentare.
Alte costuri de exploatare
Proprietarii pot factura alte costuri suplimentare curente pentru apartamentul închiriat, dacă acest lucru este menționat în contractul de închiriere. Acestea ar putea fi, de exemplu, costuri de întreținere pentru detectoarele de fum, curățarea jgheaburilor sau analiza apei potabile.
► Cât de scumpe sunt pompele de căldură care vor înlocui centralele pe gaz: ”Ne vom vinde casele”
Ce costuri suplimentare nu pot fi alocate?
În principiu, costurile de reparație nu pot fi alocate. Foarte important: Termenul costuri de întreținere ascunde adesea costurile de reparație. Prin urmare, trebuie să citiți cu atenție contractul de închiriere.
De asemenea, costurile administrative nu sunt, în general, repartizabile. Acestea includ cheltuieli pentru administrarea proprietății, comisioane bancare, taxe poștale, dobânzi sau telefon. Potrivit Asociației Chiriașilor din Germania, acestea nu sunt niciodată considerate costuri de funcționare. Aceasta înseamnă: chiriașul nu trebuie să plătească, indiferent de ce spune contractul de închiriere.
Ce pot face chiriașii dacă sumele de bani sunt prea mari?
Dacă factura de utilități este prea mare, chiriașii pot depune o obiecție. Au douăsprezece luni să facă asta. Alternativ, puteți solicita și o declarație de la proprietar sau accesul la facturi – de exemplu, dacă doar factura nu este suficientă pentru a dovedi o eroare. Dacă obiecția nu a fost încă rezolvată, chiriașii ar trebui să plătească orice plată suplimentară doar cu rezervări. Dacă ambele părți nu sunt de acord, singura soluție este în cele din urmă să se trimită chestiunea în instanță. Pentru ca asigurarea de protecție juridică să fie eficientă, tariful trebuie să acopere și legea locației.
Sursa: T-online, ZiarulRomanesc.de