Mucegai pe pereti, fără apă caldă la robinet sau încălzire defectă? Gândacii s-au cuibărit în subsol și schelele din fața casei îți întunecă apartamentul de săptămâni întregi? Este timpul să raportați aceste defecte proprietarului și să solicitați o reducere a chiriei. Puteți afla în continuare ce defecte din locuință justifică o reducere a chiriei în Germania și care nu sunt suficient de grave. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Cum închiriați o locuinţă în Austria, ghid pentru români
Ce defecte justifică o reducere a chiriei în Germania
Potrivit Asociației Chiriașilor din Berlin, defectele de închiriere fac obiectul a aproximativ 20% din consultările lor cu chiriașii. Este important să vă cunoașteți drepturile, deoarece este posibil să beneficiaţi de o reducere a chiriei până când problema se rezolvă. Deși acest lucru cu siguranță nu înseamnă o chirie mai ieftină pe viață, poate face lucrurile mai accesibile pentru moment. Sau poate oferi proprietarului impulsul de care are nevoie pentru a rezolva problema. Citiți și >>> Descoperă toate costurile ascunse la închirierea unei locuințe în Germania
Ce defecte pot fi sesizate proprietarului
Din punct de vedere tehnic, un defect este orice lucru care vă împiedică să utilizați proprietatea în modul în care este stabilit în contract. Aceasta ar putea însemna încăperi, coridoare, scări, pivnițe sau mansarde care nu sunt în starea promisă. Poate din cauza mucegaiului, a umezelii sau a crăpăturilor în pereți. Ar putea însemna, de asemenea, instalații precum încălzirea, apă caldă sau lifturile care sunt defectate. Ar putea fi și din cauza încuietorilor defecte sau a sistemelor de interfon.
De exemplu, aveți dreptul la temperaturi ale apei de cel puțin 40 grade Celsius și temperatura camerei de cel puțin 20-22 grade Celsius în timpul zilei. Tulburările de zgomot din interiorul casei sau ale unei case învecinate pot conta și ele drept defect, dar sunt câteva condiții. Zgomotul, mucegaiul, încălzirea insuficientă, lipsa apei calde și lucrările de construcție din clădire sunt unele dintre cele mai comune motive pentru reducerea chiriei.
Vă întrebați se ce îmtâmplă dacă chiriașul este cel care aprodus dauna? În general, daunele accidentale aduse proprietății ar trebui să fie în continuare acoperite de proprietar. În schimb, nu veți avea dreptul la o reducere a chiriei în timp ce aceasta este reparată.
>>> Încă un dezvoltator imobiliar intră în faliment: avea sute de apartamente în construcție
Cum puteți obţine o reducere a chiriei în Germania
Dacă observați nereguli în locuinţă, primul pas este să luați legătura imediat cu proprietarul sau cu agentul de închiriere pentru a-i informa. Desigur, probabil că nu vă vor crede pe cuvânt, ci ar putea dori să verifice problema printr-o vizită rapidă sau prin fotografii. Acest lucru ar trebui să fie suficient de ușor în cazul unei fisuri în perete sau al unui lift spart. Dar poate fi puțin mai complicat în cazul zgomotului.
În general, cel mai bun lucru de făcut în cazul unei plângeri de zgomot este să completați un jurnal despre când se întâmplă și ce tip de perturbare este. Dacă este posibil, apelați la martori, cum ar fi alți chiriași din clădire, pentru a completa jurnalele similare. Dacă problema nu poate fi rezolvată destul de repede, cereți proprietarului o reducere a chiriei până la soluţionare. Citiți și >>> Un cunoscut dezvoltator imobiliar a declarat faliment. A încasat avans de la peste 30.000 de oameni
Este important să rețineți că legea reducerii chiriei este în vigoare ca un stimulent pentru proprietari pentru a rezolva problemele rapid. Asta înseamnă că ei pot decide să remedieze imediat problema.
Cât de mult poate fi redusă chiria?
Totul depinde de tipul de defecte care există și, ca urmare,de cât de mult spaţiu din apartament este încă locuibil. Chiriașii ar trebui să ia în considerare cât de mult este afectată valoarea rezidențială a apartamentului de defectul respectiv. De exemplu, lipsa de apă caldă poate duce la o reducere cu 15 la sută a chiriei. Suma redusă scade la 3,5-10% dacă apa durează mult să se încălzească.
Pentru mirosuri neplăcute, o reducere a chiriei cu 5-20 la sută este considerată adecvată. Dacă frigul intră printr-o singură fereastră, 5 la sută este un procent acceptat. Dar ar putea ajunge până la 20 la sută dacă toate ferestrele sunt afectate și apartamentul trebuie încălzit mai mult. Pentru lucrările de construcție din clădire, o cantitate mică de zgomot poate duce la o reducere de cinci procente. Dar aceasta poate ajunge până la 35 la sută pentru perturbări majore.
>>> Eliminarea taxei la cumpărarea unei locuințe în Germania. Scutiri de zeci de mii de euro
Sursa: Focus.de, ZiarulRomanesc.de