Chiriașii care nu pot folosi apartamentul conform convenției contractuale din cauza unui defect au dreptul legal la o reducere a chiriei. Conform legii, proprietarul trebuie să lase chiriașului apartamentul într-o stare corespunzătoare și fără defecte și să-l păstreze astfel pe perioada închirierii. Dacă apar erori și defecte, proprietarul trebuie să le corecteze. Dar până o face, chiriașii pot cere o reducere a chiriei. Valoarea acesteia depinde întotdeauna de tipul și amploarea deprecierii proprietății închiriate. Vă prezentăm în continuare trei cazuri când puteți să plătiți mai puțin la chirie în Germania. (Continuați să citiți după fotografie)
>>> Acesta este salariul minim în Germania de la 1 ianuarie 2024
Reducere a chiriei în Germania din cauza unui defect: poluarea fonică
În cazul în care apartamentul este doar parțial utilizabil la momentul închirierii, chiriașii pot plăti mai puțin, conform articolului 536 din Codul civil. Potrivit portalului de consumatori mietrecht.com, o reducere a chiriei este justificată de îndată ce „defectul material reprezintă o abatere clară de la condiția convenită”. Aceasta poate fi de natură calitativă sau cantitativă. Primul vizează, printre altele, poluarea fonică. Chiriașii nu trebuie să tolereze vecinii care se ceartă sau petrecerile nesfârșite. Citiți și >>> O idee nouă de la guvernul german. Pensionarii să-și părăsească locuințele pentru a face loc familiilor
Potrivit Asociației Chiriașilor din Berlin, lucrările de modernizare a apartamentului se încadrează de asemenea în categoria deranjamentelor fonice. Este irelevant dacă măsura a fost anunțată sau dacă reparațiile sunt necesare. Singurul factor decisiv este „că traiul chiriașului este afectat în timpul lucrărilor de construcție”. În funcție de situație, o reducere a chiriei în timpul renovării poate fi de până la 100%.
De reținut! Potrivit Secțiunii 536 din Codul civil, o reducere a chiriei nu este posibilă dacă se referă la anunțuri făcute după 30 aprilie 2013 pe tema modernizării energetice.
Când plătiți mai puțin la chirie în Germania: mucegaiul
Mucegaiul din apartament poate fi o problemă sensibilă pentru chiriaș. Datorită răspândirii rapide, zona infectată poate, mai devreme sau mai târziu, să nu mai fie locuibilă. După cum precizează compania de asigurări Allianz, cei afectați trebuie să solicite rapid reducerea chiriei și să informeze proprietarul la primul semn. Citiți și >>> Un cunoscut dezvoltator imobiliar a declarat faliment. A încasat avans de la peste 30.000 de oameni
De exemplu, dacă mucegaiul s-a răspândit în baie, ar trebui să fie adecvată o reducere a chiriei cu 10% – a hotărât Tribunalul Districtual Schöneberg într-un caz din 2008. Cu toate acestea, potrivit avocatului Henry Bach, chiriașii nu pot păstra banii de îndată ce se stabilește că acesta s-a format din cauza comportamentului chiriașului.
Dacă ușa de la intrarea în clădire este spartă, chiriașul are dreptul la o reducere a chiriei
Dacă ușa de la intrare este spartă, străinii pot avea acces la casa scării și, în cel mai rău caz, la apartament. Riscul de spargeri în locuință și de deteriorare a proprietății poate crește în acestă situație. De asemenea, plicurile poate fi scos și din cutiile poștale. Din motivele amintite, pare logic ca defectul de la usa de la intrare sa dea dreptul la o reducere a chiriei. Pe baza diferitelor hotărâri judecătorești, chiria poate fi redusă cu până la trei procente.
După cum informează mietrecht.com, o reducere a chiriei poate fi de până la cinci procente. Condiția este ca ușa de la intrare să nu poată fi încuiată. Însă este foarte important de știut că nu puteți reține banii din chirie pur și simplu Este important să informați proprietarul despre defecțiune și să îi acordați un termen limită pentru reparații.
Sursa: Ruhr.de, ZiarulRomanesc.de