Piața imobiliară din Germania intră într-o zonă tot mai tensionată, iar lipsa locuințelor începe să producă efecte vizibile în marile orașe. Chiriile cresc, apartamentele libere dispar aproape instantaneu, iar tot mai mulți oameni aleg să nu se mai mute de teamă că nu vor mai găsi ceva accesibil. În unele orașe, situația a ajuns atât de complicată încât autoritățile și companiile de locuințe încearcă soluții considerate până recent neobișnuite. În timp ce construcțiile noi încetinesc, iar cererea explodează, un nou model lansat în Germania încearcă să elibereze apartamentele mari pentru familiile care nu mai găsesc spațiu suficient.
Oamenii nu mai renunță la apartamentele vechi de teamă că nu vor găsi altceva
În Mainz, compania municipală de locuințe Mainzer Wohnbau a lansat un program prin care persoanele în vârstă sunt încurajate să se mute în apartamente mai mici, iar locuințele mai mari să fie preluate de familii tinere.
Roman Becker, directorul companiei Mainzer Wohnbau, spune că numărul chiriașilor care renunță la apartamente a scăzut dramatic. „În prezent, lunar sunt eliberate doar între 45 și 55 de apartamente”, a explicat acesta. Potrivit companiei, rata schimburilor de locuințe a scăzut sub șase procente și se apropie de pragul de cinci procente, semn că piața chiriilor aproape s-a blocat. Mulți oameni preferă să rămână în locuințe care nu li se mai potrivesc doar pentru că nu își permit costurile unei noi mutări.
Pensionarii își pot păstra chiria veche dacă se mută în apartamente mai mici
Noul program, denumit „Zukunft Zuhause 55+”, încearcă să rezolve această problemă printr-un sistem de schimb între generații. Persoanele mai în vârstă care nu mai au nevoie de apartamente mari după plecarea copiilor pot face schimb cu familii care caută mai mult spațiu.
Elementul-cheie al programului este faptul că persoanele care aleg să se mute într-o locuință mai mică își pot păstra vechiul tarif al chiriei. În plus, primesc și un bonus de mutare de 1.500 de euro.
„Suntem printre puținele companii de locuințe din Germania care garantează chiriașilor că își pot păstra vechiul preț al chiriei atunci când se mută într-un apartament mai mic”, a declarat Roman Becker.
Citiți și: Coșmarul care lovește mii de chiriași din Germania: cum folosesc proprietarii „nevoia personală” pentru a-i da afară din locuințe
Apartamente renovate și economii de mii de euro pe an
Compania susține că noua locuință este renovată înainte de mutare și poate fi adaptată pentru persoane în vârstă sau chiar complet accesibilizată. În plus, chiriașii scapă și de plata dublă a chiriei sau de perioada obișnuită de preaviz. Pentru mulți pensionari, mutarea într-un apartament mai mic poate însemna economii de câteva mii de euro pe an, mai ales în contextul în care prețurile locuințelor și costurile de întreținere continuă să crească.
Expertul imobiliar Reiner Braun consideră însă că programul rezolvă doar efectele crizei, nu și cauza principală. „Problema în toate marile orașe atractive este că vechile chirii sunt mult sub nivelul real al pieței. În rezultat, apartamentele sunt păstrate cu orice preț”, a explicat Braun, conform Tagesschau.
Acesta spune că mulți oameni evită să renunțe la contractele vechi deoarece știu că nu vor mai găsi locuințe accesibile. În opinia sa, contractele vechi de închiriere au ajuns „aproape ca niște titluri de valoare care cresc constant în valoare”.
Cererea explodează, iar oferta nu ține pasul
Compania Mainzer Wohnbau estimează că aproximativ 2.700 de chiriași vârstnici ar putea beneficia de programul de schimb de locuințe. În același timp, aproape 1.000 de familii caută în prezent apartamente cu patru camere, fără prea multe șanse de succes.
Programul este lansat momentan ca proiect pilot pentru o perioadă de 24 de luni și include 100 de apartamente destinate schimburilor. Reprezentanții companiei spun că inițiativa nu aduce un avantaj financiar direct, dar este văzută ca parte a misiunii sociale a companiei municipale.