Să primești o scrisoare și să afli că trebuie să evacuezi locuința în care ți-ai construit viața, schimbă totul în câteva clipe. În Germania, tot mai mulți chiriași se confruntă cu așa-numita „Eigenbedarfskündigung”, adică rezilierea contractului de închiriere pe motiv că proprietarul sau o rudă apropiată are nevoie de apartament. Pentru mulți, este un adevărat șoc, mai ales în orașele unde găsirea unei alte locuințe a devenit aproape imposibilă. În spatele unor astfel de notificări se ascund uneori și suspiciuni de abuz, iar specialiștii spun că mulți chiriași nici nu știu ce drepturi au. În unele cazuri, oamenii își află mult prea târziu drepturile. Străinii, printre care și mulți români, sunt cele mai sigure victime tocmai pentru că nu sunt informați.
„Este o amenințare directă la adresa vieții tale”
Jana Schmidt povestește că scrisoarea a venit „din senin”. Vara trecută, proprietarul i-a transmis că fiul acestuia are nevoie de apartament. Până atunci, femeia nici măcar nu știa că proprietarul are un fiu. Acesta ar fi spus că băiatul nu a reușit să găsească o locuință pe piața imobiliară extrem de tensionată din München.
„Nu vreau să vorbesc urât despre proprietarul meu”, spune Jana Schmidt. „A comunicat foarte frumos și a fost înțelegător.” Totuși, în vara lui 2025, femeia s-a trezit fără apartament. „La început simți că îți este amenințată existența”, a mărturisit ea.
În Germania, legea oferă chiriașilor o anumită protecție. Proprietarii nu pot rezilia contractele fără un motiv serios, iar majorările de chirie sunt reglementate strict. Totuși, una dintre situațiile în care evacuarea este permisă este cea în care proprietarul declară că are nevoie personală de locuință.
Cine are voie, de fapt, să se mute în apartament
Conform legislației germane, doar rudele apropiate sau persoanele care fac parte din gospodăria proprietarului pot justifica o astfel de evacuare. Este vorba despre copii, frați, părinți, bunici, unchi, mătuși, nepoți sau anumite persoane care locuiesc în gospodărie, precum îngrijitori sau ajutoare casnice. În schimb, verii, rudele prin alianță sau copiii partenerilor de viață nu sunt incluși automat.
Citiți și: Germania schimbă legea încălzirii: cât vor plăti chiriaşii
Zeci de mii de evacuări anual
Asociația Germană a Chiriașilor estima încă din 2019 că există aproximativ 80.000 de astfel de notificări anual. Numărul exact al cazurilor abuzive nu este cunoscut, însă experții avertizează că fenomenul pare să fie în creștere. Motivul este simplu: în multe orașe, proprietarii pot obține chirii mult mai mari dacă eliberează apartamentele și le închiriază din nou. De aici apar și suspiciunile că unele evacuări pentru „nevoie personală” ar fi doar un pretext.
Când poate fi anulată evacuarea
Specialiștii spun că există mai multe situații în care o astfel de notificare poate fi contestată. Dacă proprietarul este o companie, precum un GmbH sau o societate pe acțiuni, evacuarea pentru nevoie personală nu este permisă. În plus, notificarea trebuie să conțină explicații clare. Proprietarul trebuie să precizeze pentru cine este necesar apartamentul și de ce tocmai acea locuință este indispensabilă. Dacă deține mai multe proprietăți, trebuie să demonstreze de ce nu poate folosi alt apartament disponibil.
Legea germană cere și ca nevoia de locuire să fie una reală și proporțională. Dacă, de exemplu, un proprietar încearcă să elibereze un apartament foarte mare pentru un student, instanțele pot considera măsura disproporționată.
Există și cazuri sociale speciale. Persoanele în vârstă, grav bolnave sau femeile însărcinate pot invoca „dificultăți sociale” pentru a se opune evacuării. De asemenea, termenele legale trebuie respectate strict: trei luni pentru chiriașii cu mai puțin de cinci ani în apartament, șase luni după cinci ani și nouă luni după opt ani.
„Se deschide poarta abuzurilor”
Un aspect considerat extrem de controversat este faptul că uneori proprietarii pot invoca inclusiv dorința de a folosi apartamentul ca locuință de vacanță personală. Directorul Asociației Germane a Chiriașilor, Ulrich Ropertz, avertizează: „Acest lucru golește de conținut motivul evacuării pentru nevoie personală. Se deschid larg porțile abuzurilor.”
Pentru chiriași, problema este că dovada unei fraude este foarte greu de obținut. Relațiile private ale proprietarului sunt dificil de verificat, iar multe suspiciuni apar abia după ce oamenii au părăsit deja apartamentul, relatează CHIP.
Cum încearcă unii chiriași să demonstreze frauda
Unii foști chiriași urmăresc ulterior anunțurile imobiliare și descoperă că apartamentul este scos din nou la închiriere la un preț mai mare. Alte indicii pot apărea dacă pe sonerie apar alte nume decât cele ale rudelor proprietarului.
Există chiar cazuri în care oamenii au angajat detectivi privați pentru a demonstra că evacuarea a fost simulată. Dacă frauda este confirmată, proprietarul poate fi obligat să plătească despăgubiri pentru mutare, renovări, chirii mai mari sau alte costuri suportate de fostul chiriaș. Totuși, Asociația Germană a Chiriașilor avertizează că astfel de procese sunt dificile, iar proprietarii se apără de regulă foarte agresiv în instanță.