Sari la conținut

Germania: Schimbări privind impozitarea proprietăţilor. Ce trebuie să știe proprietarii şi chiriaşii

30/06/2022 13:33 - Actualizat în 30/06/2022 13:34

Viaţa în Germania – Impozitul pe proprietate, reformă în 2022. Oricine deține proprietăți în Germania plătește un impozit anual pe proprietate (Grundsteuer) pe valoarea ei evaluată. Sistemul a fost criticat în ultimii ani ca fiind iremediabil depășit. Impozitarea proprietăţilor va fi însă supusă unei reforme majore din 2022. Iată ce trebuie să știe proprietarii și chiriașii. 

Impozitul proprietatei Germania reformă 2022

Impozitul pe proprietate în 2022. Care este taxa pe proprietate în Germania?

Dacă dețineți una dintre cele 36 de milioane de proprietăți din Germania, trebuie să plătiți impozite pentru aceasta în fiecare an la biroul fiscal local. Acest impozit pe proprietate (Grundsteuer) se calculează în funcție de valoarea proprietății și de clădirile sau operațiunile comerciale care se află pe aceasta. Această valoare este înmulțită cu rata taxei locale pentru a furniza suma totală a taxei.

>>> România: Taxa pe proprietate ar putea creşte în funcţie de numărul maşinilor şi caselor

Dacă cumpărați o casă în Germania, în calitate de proprietar, sunteți obligat să plătiți impozite pe proprietate. Dacă închiriați, proprietarul vă poate transfera impozitul pe proprietate prin facturile de utilități. Taxa este o sursă importantă de venit pentru municipalitățile din Germania, aducând aproximativ 15 miliarde de euro în fiecare an. 

De ce se reformează impozitul pe proprietate în Germania?

Valorile proprietății utilizate în prezent pentru calcularea impozitului datează din 1964 în statele federale de vest și încă din 1935 în statele din est. Pe atunci, impozitul pe proprietate se baza pe așa-numitele valori unitare care țineau cont doar de dimensiunea proprietății, și nu de locația acesteia. Au existat multe critici că aceste date nu mai au nicio influență reală asupra stării actuale a pieței imobiliare. Şi asta pentru că prețurile au evoluat foarte diferit în diferite zone în ultimele decenii. În ciuda acestui fapt, impozitele pe proprietate au rămas până acum aclculate la fel. 

Apoi, în 2018, Curtea Constituțională Federală a decis că sistemul actual utilizat pentru evaluarea cotelor impozitului pe proprietate tratează proprietăți similare în mod diferit și, prin urmare, încalcă principiul egalității de tratament consacrat în Legea fundamentală. Prin urmare, instanța a cerut reformarea taxei. 

Într-o revizuire majoră, valorile proprietăților sunt acum programate să fie recalculate între 2022 și 2025, înainte ca noua cotă de impozitare să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025. 

>>> Kirchensteuer, impozitul bisericesc în Germania, cine trebuie să plătească

Cum se va calcula noul impozit?

Noul impozit pe proprietate va lua în considerare mai mulți factori diferiți pentru a determina valoarea unei proprietăți, inclusiv valoarea terenului și chiria netă (teoretică) la rece, precum și suprafața proprietății, tipul proprietății și vârsta clădirilor de pe proprietate. Cifra va fi apoi înmulțită mai întâi cu un indice de impozitare și apoi cu rata de impozitare locală pentru a calcula impozitul total pe proprietate. 

Nu este clar încă cât de mare va fi impozitul pe proprietate după 1 ianuarie 2025. Acest lucru va fi decis doar când evaluările proprietății vor fi finalizate și ratele de evaluare calculate. Ministerul Federal de Finanțe nu se așteaptă ca acest lucru să se întâmple înainte de toamna anului 2024. 

>>> Impozitare în Germania: Ce poţi deduce din impozit?

Reformă privind impozitarea proprietăţilor în Germania. Ce trebuie să facă proprietarii de case?

Pentru a face aceste calcule, oficiile fiscale au nevoie de informații destul de actualizate despre proprietățile din toată Germania. Între 1 iulie și 31 octombrie 2022, toți proprietarii de proprietăți din Germania sunt, prin urmare, obligați să depună o declarație fiscală pentru proprietățile și terenurile lor din Germania. Majoritatea statelor federale au informat deja proprietarii de proprietăți în scris despre această cerință. 

În general, proprietarii trebuie să furnizeze informații despre proprietățile lor:

  • Locație
  • Suprafata proprietatii in metri patrati
  • Valoarea terenului
  • Tipul clădirii
  • Suprafata de locuit/utilă
  • Anul de construcție

În statele Baden-Württemberg, Bavaria, Hamburg, Hessa și Saxonia Inferioară, cerințele exacte de informații sunt ușor diferite, dar se aplică aceleași principii generale. 

Informații despre proprietate veți putea găsi în extrasul din cartea funciară, avizul de impunere pe care îl primiți de obicei de la primărie, documentele de construcție sau chiar contractul de cumpărare. Valoarea medie a terenului va fi pusă la dispoziție prin portalul BORIS

De la 1 iulie 2022, va fi posibilă transmiterea acestor informații la biroul fiscal prin ELSTER. Trebuie să faceți acest lucru până la 31 octombrie 2022 pentru a evita să vă confruntați cu o amendă. 

Sunt chiriașii afectați de schimbări?

Chiriașii nu vor trebui să facă nimic ei înșiși, dar din 2025 încolo s-ar putea să-și vadă costurile accesorii crescând, întrucât proprietarilor li se permite prin lege să transmită chiriașilor noul impozit pe proprietate. 

>>> Declarație fiscală: Ce poliţe de asigurare puteţi deduce din impozite

Sursa: Focus, ZiarulRomanesc.de

Etichete: