Viaţa în Germania – Cumpărarea unei case în Germania. Cumpărarea unei proprietăți este una dintre cele mai mari decizii financiare pe care le veți lua vreodată, așa că asigurați-vă că sunteți pe deplin pregătit. Iată de trebuie să ştii, de la cerințele legale până la taxe și unde să-ți cauți noua casă germană.
Cuprins
- Ar trebui să închiriați sau să cumpărați în Germania?
- Prețurile caselor în orașele germane
- Pot străinii să cumpere o proprietate germană?
- Cumpărarea unei case în Germania. Cum să găsești o proprietate
- Alegerea unei proprietăți
- Cumpărarea unei proprietăți germane
- Înregistrarea unei achiziții de proprietate în Germania
- Depozite și credite ipotecare în Germania
- Costurile cumpărării unei case în Germania
Ar trebui să închiriați sau să cumpărați în Germania?
În mod tradițional, o țară prietenoasă cu chiriașii, Germania are una dintre cele mai scăzute rate de proprietate a locuințelor din Europa. Puțin peste jumătate dintre oamenii din Germania dețin o casă. În Berlin, de exemplu, mai puțin de 20% dintre oameni. Costurile de cumpărare și vânzare a unei proprietăţi sunt mari în Germania, iar protecția chiriașilor tinde să fie mai puternică decât în multe alte țări. Mai multe detalii AICI >>> Închirierea unei locuinţe în Germania: de ce nemţii preferă să închirieze în loc să cumpere
Prețurile caselor în orașele germane
Ca în multe locuri, prețurile au crescut în Germania și mai puțini oameni își permit să cumpere proprietăți, cu o creștere de 10 la sută observată în ultimii ani.
Prețul mediu de vânzare al locuințelor unifamiliale și duplex din cele mai mari orașe din Germania a variat între aproximativ 5.413 euro și 10.349 euro pe metru pătrat în primul trimestru al anului 2022. Locuințele au fost cele mai scumpe în Munchen, unde prețul la metru pătrat al caselor a crescut la aproape 10.349 de euro în 2022.
Unul dintre factorii din spatele acestei creșteri a prețurilor este dezechilibrul dintre cerere și ofertă. Unii experți susțin că, deși în Germania se construiesc 280.000 de case noi în fiecare an, această cifră nu este suficient de mare.
>>> Germania: Creşterea preţurilor locuinţelor se va atenua în 2023
Pot străinii să cumpere o proprietate germană?
Nu există nicio restricție pentru străinii să cumpere proprietăți în Germania , indiferent dacă locuiesc în Germania sau în altă parte. Prin urmare, puteți cumpăra o proprietate în calitate de nerezident cu scopul exprimat de a o închiria sau puteți alege să vă închiriați propria casă dacă vă mutați din Germania.
>>> Germania: Schimbări privind impozitarea proprietăţilor. Ce trebuie să știe proprietarii şi chiriaşii
Cumpărarea unei case în Germania. Cum să găsești o proprietate
Proprietățile se pot vinde fie privat, fie printr-un agent imobiliar (Immobilienmakler). În ambele cazuri, sarcina este de obicei a cumpărătorului de a găsi o proprietate și apoi de a aborda proprietarul sau agentul acestuia.
Aceasta înseamnă, de asemenea, că agenții imobiliari sunt plătiți de obicei de vânzător, dar nu este întotdeauna cazul. Deoarece comisioanele agenților sunt de obicei de 3–7% din prețul de achiziție, este important să verificați cine le plătește.
La fel ca în majoritatea țărilor europene, puteți găsi reclame în ziare sau puteți căuta locuințe pe site-urile agențiilor imobiliare sau pe portaluri imobiliare online. Proprietățile de vânzare pot avea un semn în fereastră sau avizier în grădină care își anunță statutul, dar acest lucru este relativ rar în Germania, așa că nu te baza pe să vezi fiecare casă de vânzare, chiar și pe o stradă pe care o mergi în fiecare zi.
>>> Chiriașii din Germania cred că nu îşi vor permite niciodată să cumpere o casă
Portaluri de proprietate online
Alegerea unei proprietăți
De obicei, germanii se așteaptă să cumpere o proprietate și să locuiască în ea pentru o perioadă lungă de timp, sau pe viață, așa că este important să vă acordați timp atunci când luați o decizie și să nu vă grăbiți.
Casele din Germania trebuie să îndeplinească anumite cerințe legale minime cu privire la acoperișuri, ferestre, încălzire și alte utilități. Ar trebui să vi se ofere câteva informații despre acest lucru înainte de a cumpăra. Dar nu există nicio garanție că veți obține o imagine completă. Având în vedere acest lucru, este logic să plătiți pentru un studiu structural complet; aceasta va sublinia orice probleme cu casa.
Cumpărarea unei proprietăți germane
Odată ce ați găsit o proprietate, poate dura puțin peste o lună pentru a finaliza afacerea. Pașii sunt de obicei după cum urmează:
- Investigați creditele ipotecare și obțineți o ofertă de principiu
- Găsiți o proprietate potrivită
- Faceţi o ofertă
- Notarul va întocmi contractul de vânzare
- Finalizați ipoteca
- Semnarea contractului
- Notarul înregistrează vânzarea
- Patru săptămâni mai târziu, trebuie să plătiți impozitul pe vânzarea proprietății.
Înregistrarea unei achiziții de proprietate în Germania
Este important de menționat că semnarea contractului nu este suficientă pentru a transfera proprietatea. Proprietatea trebuie și ea înregistrată, proces de care ar trebui să se ocupe notarul. În acest moment, guvernul va verifica dacă nu există probleme restante cu privire la vânzare.
Notarul va fi făcut deja un control, așa că rareori există o problemă, dar dacă există o problemă, transferul de proprietate nu va fi finalizat până când nu se soluţionează problema. Din acest motiv, mulți oameni aleg să folosească notarul ca împuternicire legală. În acest caz, banii sunt transferați în contul notarului înainte de a merge la vânzător.
De reţinut: Din punct de vedere legal, trebuie să apelați la un notar public pentru a finaliza vânzarea unei proprietăți.
>>> Germania: Unde găsești o casă pentru mai puțin de 100.000 de euro?
Depozite și credite ipotecare în Germania
Ar trebui să vă așteptați să puneți un depozit semnificativ la cumpărarea unei case în Germania. Un depozit minim de 20% este standard, iar în unele cazuri străinii plătesc depozite de 30-40% din cauza riscului mai mare. Atunci când solicitați un credit ipotecar, vi se poate cere, de asemenea, să furnizați dovezi ale economiilor regulate din ultimii câțiva ani.
Cel mai bine este să vă faceți o idee despre cât ați putea împrumuta folosind un calculator ipotecar online înainte de programare sau să angajați serviciile unui broker ipotecar.
Ipotecile durează de obicei o perioadă de 25 sau 30 de ani, cu rate ale dobânzii fixate pentru primii cinci ani sau aproximativ. Sunt disponibile rate ale dobânzii variabile și alte perioade de împrumut, dar Germania nu are unele acele tipurile de credite ipotecare mai riscante cum se practică în alte ţări.
Ca beneficiu, o parte din dobânda ipotecară poate fi deductibilă fiscal, în funcție de situație.
Costurile cumpărării unei case în Germania
Când cumpărați o proprietate în Germania, vă puteți aștepta să plătiți majoritatea costurilor. În mod obișnuit, vânzătorul va plăti agentul imobiliar, dar nu este o regulă generală. Comisionul poate fi împărţit între cumpărător şi vânzător.
Costul total pentru cumpărător pentru achiziționarea unei proprietăți este de obicei în jur de 10% din prețul de achiziție. Aceasta acoperă:
- Taxa de transfer de proprietate (Grunderwerbssteue) de 3,5–6,5%;
- Onorariile notariale 1,2–1,5%;
- Taxe de înregistrare 0,8–1,2%;
- Taxele agentului imobiliar, dacă sunt împărțite, de 1,5–3%, plus TVA la 19%.
Impozit de transfer imobiliar/tax de transfer imobiliar:
De reţinut: Taxa de transfer este percepută de la 3,5% din prețul de achiziție, dar este mai mare în unele zone.
Sursa: Expatica, ZiarulRomanesc.de