Au apărut daune în locuinţa închiriată în Germania? Iată cum poţi obţine o reducere

Germania: Chiriaşii pot obţine o chirie redusă în caz de daune. Locuiți într-un apartament cu mucegai pe pereți sau care are nevoie de renovare? Conform legislației germane, aţi putea beneficia de o reducere a chiriei. Iată tot ce trebuie să știți.

Chirie redusă în Germania în caz de daune

Potrivit Asociației Chiriașilor din Berlin, defectele de închiriere fac obiectul a aproximativ 20% din consultările lor cu chiriașii.

Este important să vă cunoașteți drepturile, deoarece este posibil să beneficiaţi de o reducere a chiriei până când problema se rezolvă.

Deși acest lucru cu siguranță nu înseamnă o chirie mai ieftină pe viață, poate face lucrurile mai accesibile pentru moment. Sau poate oferi proprietarului dvs. impulsul de care are nevoie pentru a rezolva problema.

Citiţi şi: Poţi să faci grătar pe balcon în Germania? Iată ce reguli trebuie să respecţi

Chirie redusă în Germania în caz de daune. Ce probleme pot fi sesizate

Din punct de vedere tehnic, un defect este orice lucru care vă împiedică să utilizați proprietatea în modul în care este stabilit în contract. Aceasta ar putea însemna încăperi, coridoare, scări, pivnițe sau mansarde care nu sunt în starea promisă. Poate din cauza mucegaiului, a umezelii sau a crăpăturilor în pereți.

Ar putea însemna, de asemenea, instalații precum încălzirea, apă caldă sau lifturile care sunt defectate. Ar putea fi și din cauza încuietorilor defecte sau a sistemelor de interfon.

De exemplu, aveți dreptul la temperaturi ale apei de cel puțin 40 grade Celsius și temperatura camerei de cel puțin 20-22 grade Celsius în timpul zilei.

Tulburările de zgomot din interiorul casei sau ale unei case învecinate pot conta și ele drept defect, dar sunt câteva condiții.

Zgomotul, mucegaiul, încălzirea insuficientă, lipsa apei calde și lucrările de construcție din clădire sunt unele dintre cele mai comune motive pentru reducerea chiriei.

>>> Închiriez apartament în Germania: unde caut, contractul de închiriere, când şi ce plătesc

Dacă am cauzat eu dauna?

În general, daunele accidentale aduse proprietății ar trebui să fie în continuare acoperite de proprietar. În schimb, nu veți avea dreptul la o reducere a chiriei în timp ce aceasta este reparată.

Citiţi şi: România, ţara cu cei mai mulți proprietari de locuințe. Germanilor le place cu chirie

Ce pași ar trebui să faceţi pentru a obţine o chirie redusă în Germania

Dacă observați nereguli în locuinţă., primul pas este să luați legătura imediat cu proprietarul cu agentul de închiriere pentru a-i informa. Desigur, probabil că nu vă vor crede pe cuvânt, ci ar putea dori să verifice problema printr-o vizită rapidă sau prin fotografii.

Acest lucru ar trebui să fie suficient de ușor în cazul unei fisuri în perete sau al unui lift spart. Dar poate fi puțin mai complicat în cazul zgomotului.

În general, cel mai bun lucru de făcut în cazul unei plângeri de zgomot este să completați un jurnal despre când se întâmplă și ce tip de perturbare este. Dacă este posibil, poate doriți să cereți martori, cum ar fi alți chiriași din clădirea dvs., pentru a completa jurnalele similare.

Dacă problema nu poate fi rezolvată peste noapte, cereți proprietarului o reducere a chiriei până la soluţionare.

Este important să rețineți că legea reducerii chiriei este în vigoare ca un stimulent pentru proprietari pentru a rezolva problemele rapid. Asta înseamnă că ei pot decide să remedieze imediat problema.

Reparație întârziată, mai primesc chirie redusă?

În general, da. O instanţă din Berlin a decis să chiriașii au dreptul la reducerea chiriei, chiar dacă întârzierile nu sunt în totalitate din vina proprietarului.

Proprietarul în cauză încercase să-i dea afară pe chiriașii care reținuseră chiria în timp ce așteptau să fie reparat un perete umed. Însă instanța a decis că cei care au închiriat nu trebuie să fie nevoiți să suporte umezeala din cauza lipsei de încredere a constructorilor care au fost aleși de către proprietar.

Cu toate acestea, s-ar putea să vă aflați pe un teren instabil dacă obstrucționați în mod deliberat munca pentru a continua să rețineți chiria.

Citiţi şi: Chirie uriașă în Germania? Iată cum o puteți reduce chiar dacă ați semnat deja un contract

Chirie redusă în Germania în caz de daune. Cât de mare poate fi reducerea

Totul depinde de tipul de defecte care există și, ca urmare,de cât de mult spaţiu din apartament este încă locuibil.

Chiriașii ar trebui să ia în considerare cât de mult este afectată valoarea rezidențială a apartamentului de defectul respectiv.

De exemplu, lipsa de apă caldă poate duce la o reducere cu 15 la sută a chiriei. Suma redusă scade la 3,5-10% dacă apa durează mult să se încălzească.

Pentru mirosuri neplăcute, o reducere a chiriei cu 5-20 la sută este considerată adecvată. Dacă frigul intră printr-o singură fereastră, 5 la sută este un procent acceptat. Dar ar putea ajunge până la 20 la sută dacă toate ferestrele sunt afectate și apartamentul trebuie încălzit mai mult.

Pentru lucrările de construcție din clădire, o cantitate mică de zgomot poate duce la o reducere de cinci procente. Dar aceasta poate ajunge până la 35 la sută pentru perturbări majore.

Sursa: Focus.de, ZiarulRomanesc.de

Gabriela Iordan