Lipsa locuințelor și costurile ridicate de construcție fac ca în Germania chiriile să continue să crească. Acest lucru este arătat de cifrele Asociației Băncilor Pfandbrief (VDP) din această țară. Prețurile proprietăților, însă, scad din nou.
Proprietățile rezidențiale din Germania au fost cu 4,3% mai ieftine în primul trimestru al anului 2024 decât cu un an înainte. Acest lucru reiese din noul indice al prețurilor de la VDP. Chiriile din blocurile de apartamente au crescut însă cu 5,6%.
CITIȚI ȘI ► Vești grozave pentru persoanele cu venituri medii. Au dreptul la o indemnizație de până la 370 de euro lunar
„Există o presiune imensă pe piața locuințelor închiriate”, a declarat directorul general, Jens Tolckmitt. „Cererea depășește cu mult oferta”. Numărul de clădiri noi este încă cu mult în urma obiectivelor politice. Informațiile asociației se referă la contracte de închiriere nou încheiate, nu la chirii existente. (Continuă mai jos)
Costurile ridicate de construcție scad prețurile de achiziție
Construirea de apartamente a devenit semnificativ mai scumpă în ultimii ani. Acest lucru se datorează creșterii ratelor dobânzilor, dar și costurilor ridicate de construcție, de exemplu pentru ciment sau materiale de izolare. Ca urmare, numărul de proprietăți noi și cererea potențialilor cumpărători s-au prăbușit, iar deficitul de locuințe a fost exacerbat. În consecință, chiriile au crescut în timp ce prețurile de cumpărare au scăzut.
Potrivit băncilor Pfandbrief, cea mai mare scădere a avut loc în München, cel mai scump oraș mare din Germania. În capitala Bavarei, proprietățile rezidențiale au fost în medie cu aproximativ 5,3% mai ieftine într-un an. Prețurile pentru imobile comerciale, cum ar fi birouri sau magazine, au scăzut cu aproape zece procente în Germania. Asociația se așteaptă la noi scăderi aici.
CITIȚI ȘI ► Este oficial! Guvernul a aprobat majorarea pensiilor cu 4,57 la sută
Aceasta nu este însă o veste bună pentru chiriași. Nivelul scăzut al activității de construcții înseamnă că proprietățile rezidențiale vor rămâne limitate pentru o perioadă lungă de timp, iar chiriile vor continua să crească. Băncile Pfandbrief se așteaptă ca prețurile de achiziție să se stabilizeze treptat.
Indicele VDP este publicat o dată la trei luni și este considerat un indicator de tendință important pentru piață. Potrivit asociației, calculele se bazează pe datele de afaceri de la peste 700 de bănci privind finanțarea imobiliară. Sursa: Der Spiegel, ZiarulRomanesc.de