Curtea constituțională a Germaniei din Karlsruhe a decis printr-o sentință emisă joi, 15 aprilie, că guvernul de la Berlin nu avea dreptul să impună un plafon la chiriile din capitala Germaniei.
Hotărârea judecătorească arată că, din moment ce guvernul federal a adoptat deja o lege care reglementează chiriile, un guvern de land nu putea să-și impună una proprie și că legea din Berlin privind plafonul chiriei (Mietendeckel) este, prin urmare, nulă.
Ca urmare a legii de plafonare, chiriile pentru 90% din apartamentele din Berlin au fost înghețate timp de cinci ani la nivelul lor din iunie 2019. Chiriile noi nu au putut depăși acest nivel și, începând cu noiembrie 2020, orice chirii existente care erau încă peste acel nivel trebuiau reduse. Proprietarii care nu respectau noua lege riscau amenzi de până la 500.000 de euro.
Decizie fără precedent în Berlin: Chiriile vor fi înghețate în următorii cinci ani
Limitarea chiriilor la Berlin a fost una dintre cele mai dezbătute legi din Germania în ultimii ani. Proprietarii au susținut că este neconstituțională, deoarece un guvern de land nu avea mandat să se amestece în politica locuințelor, care era rezervată guvernului federal.
De asemenea, legea s-a confruntat cu o opoziție acerbă din partea sectorului imobiliar, care a susținut că înghețarea i-a descurajat pe dezvoltatori să construiască în Berlin și, în cele din urmă, a înrăutățit criza imobiliară a capitalei.
Chirie uriașă în Germania? Iată cum o puteți reduce chiar dacă ați semnat deja un contract
Între timp, cei în favoarea plafonării chiriilor au susținut că este o modalitate vitală de a păstra locuințele la prețuri accesibile în capitala Germaniei, unde chiriile cresc de ani buni.
Potrivit site-ului imobiliar Immowelt, berlinezii cheltuiesc în medie un sfert din veniturile lor pe costurile pentru locuință.
Doar 18,4 la sută din cei aproximativ patru milioane de locuitori ai orașului dețin proprietăți, una dintre cele mai mici rate din Europa.