Sari la conținut

Chirie în Germania: Noul proprietar poate vizita locuinţa chiar dacă este închiriată

09/05/2022 16:22

Chirie în Germania: Noul proprietar poate vizita locuinţa chiar dacă este închiriată.

Germania proprietar poate vizita locuinţa închiriată

Chiriașii sunt adesea sceptici cu privire la schimbarea proprietarului apartamentului în care locuiesc. Însă, oricine refuză accesul noului proprietar în locuinţa închiriată în Germania riscă să fie evacuat în cele din urmă. Exact asta s-a întâmplat cu doi oameni din Munchen.

Potențialul nou proprietar al unui apartament închiriat are dreptul de a-l inspecta. Chiar dacă acesta este închiriat în prezent. În caz contrar, rezilierea contractului de închiriere este legală. Acest lucru este demonstrat de o hotărâre la care se referă Asociația Germană a Chiriașilor.

Într-o hotărâre (Az. 474 C 4123/21), Tribunalul Districtual din München a decis în favoarea drepturilor noului proprietar al unui apartament închiriat. Actualii chiriași au refuzat tuturor potențialilor cumpărători să vadă proprietatea. 

>>> Închirierea unui apartament în Germania: documente necesare

Chiar şi în aceste condiţii a fost găsit un cumpărător, dar chiriașii tot nu au lăsat pe nimeni să intre în apartamentul lor. În total, a refuzat de opt ori în cinci luni, motiv pentru care noul proprietar le-a dat apoi preaviz.

Au dat o varietate de motive nedovedite pentru anulare, printre care şi o carantină corona. Judecătorii din München au văzut acest comportament drept o justificare pentru ca noului proprietar să i se permită să notifice rezilierea. Judecătorii au decis că nu există motive plauzibile pentru anularea tuturor programărilor de vizionare.

În principiu, un proprietar trebuie să prezinte motive speciale pentru a avea voie să inspecteze un apartament, potrivit judecătorilor. În acest caz însă, proprietarii au dreptul să li se permită să vadă apartamentul cel puțin după cumpărare. 

Sursa: Merkur, ZiarulRomanesc.de