Documente necesare pentru închirierea unui apartament în Germania. Iată o listă cu acte necesare, fără de care este imposibil să închiriezi o locuinţă în această ţară.
>>> Cinci cele mai întâlnite escrocherii la închirierea unei locuințe în Germania. Cum să le evitați
De ce documente ai nevoie pentru închirierea unui apartament în Germania?
Găsirea unei camere sau a unui apartament în Germania poate fi mai dificilă decât pare. Există o mulțime de site-uri web cu anunțuri pentru închiriere, dar dacă nu cunoaști bine realitatea germană, poate dura până la câteva săptămâni până să găseşti un apartament! Mai multe informaţii despre închirierea unui apartament în Germania în acest ghid: Închiriez apartament în Germania: unde caut, contractul de închiriere, când şi ce plătesc
Pentru a putea închiria un apartament în Germania, trebuie în primul rând să poți dovedi pentru viitorului tău proprietar că esti solvabil.
Pentru a semna un contract de închiriere vei avea nevoie de:
- Copie a actului de identitate;
- Confirmarea rezidenței în Germania;
- Extras de cont pentru ultimele 3 luni;
- Informații despre bonitatea și solvabilitatea ta în Germania, adică Schufa-Auskunft;
- Certificat de lipsă de restanțe la chiria precedentă, adică Mietschuldenfreiheitsbescheinigung;
- Contract de angajare.
Ce este Schufa-Auskunft?
Schufa este echivalentul Biroului de Credit din România și funcționează în Germania din 1927. Acesta determină, pe baza istoricului de credit, conturile bancare și conturile pentru telefoane mobile, carduri de credit, restanțe la rambursarea datoriilor sau insolvența unei anumite persoane, scoring (valoare procentuală de la 0 la 100), adică riscul de credit.
Din 2011, Schufa este obligată să pună la dispoziţia tuturor un extras gratuit din registru o dată pe an. Fiecare extras suplimentar este supus unei taxe (pentru un extras online).
Pentru a obține o declarație gratuită, după ce ați intrat pe site-ul web al instituției www.schufa.de, faceți clic pe caseta „für Privatkunden”, apoi accesați fila „Auskünfte” (stânga sus a portalului) și faceți clic pe „Datenuebersicht nach § 34 Pictograma Bundesdatenschutzgesetz.” (Pe partea stângă). După deschiderea paginii, veți găsi două opțiuni: selectați-o pe cea din dreapta „Datenübersichtnach § 34 BDSG”. Pentru a-l comanda, faceți clic pe „Jetzt bestellen”.
Ce este Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Un alt document important pe care unii proprietari de apartamente îl cer este un certificat care atestă lipsa de datorii la chiria precedentă, adică Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
Aceasta este o adeverință de la fostul proprietar al apartamentului pe care l-ai închiriat, din care să rezulte că nu ai avut niciodată restanțe la chirie. Acest certificat nu este necesar în toată Germania, dar este necesar în Berlin, München și Hamburg, orașe în care cererea de locuințe la prețuri accesibile depășește semnificativ oferta. – Cum puteţi ieşi din România cu minori? DOCUMENTELE NECESARE şi condiţiile de călătorie în străinatate
Certificatul conține următoarele informații:
- Numele și prenumele chiriașului;
- Adresa apartamentului inchiriat;
- confirmarea că nu există restanțe de chirie sau informații despre datorii existente la chirie;
- Confirmarea plății regulate la timp;
- Numele, adresa și semnătura proprietarului/administratorului/chiriașului principal.
Chiria indexată în Germania
În ultimul timp, mulți proprietari din Germania recurg la o clauză care ar putea duce la creșteri bruște ale chiriei. Am scris despre ce înseamnă chiria indexată şi la ce trebuie să fiţi atenţi când semnaţi un nou contract de închiriere AICI >>> Multe contracte de închiriere conțin o clauză care te-ar putea costa SCUMP. La ce trebuie să fii atent
Sursa: FOCUS, ZiarulRomanesc.de