Trei lucruri pe care proprietarul le poate interzice chiriașului: Atunci când cele două părți aleg să încheie un contract, chiriașii ar trebui să fie conștienți de faptul că proprietarii au puterea de a stabili anumite restricții. Iată ce explică avocatul Miguel Benito, într-unul dintre cele mai recente videoclipuri de pe contul său TikTok, @trabajo_informado. Benito enumeră trei lucruri pe care proprietarul le poate interzice în contractul de închiriere. (Continuă să citești după fotografie)
Trei lucruri pe care proprietarul le poate interzice chiriașului
Mulți chiriași nu își îndeplinesc obligațiile. Unii nu au grijă de locuință așa cum ar trebui, alții întârzie sau nu plătesc chiria. Ori fac prea mult zgomot sau deranjează vecinii, printre altele. De altfel, mai multe studii susțin că peste 40% dintre proprietari au avut probleme cu chiriașii la un moment dat pe parcursul contractului, potrivit fotocasa.es.
Primul lucru despre care avocatul asigură că poate fi interzis este fumatul în interiorul apartamentului. Potrivit Legii Leasingului Urban (LAU) care este în vigoare în Spania, proprietarul are puterea de a interzice chiriașilor săi să fumeze în locuință. Dar pentru a face acest lucru trebuie să precizeze asta într-una dintre clauzele contractului de închiriere. Citește și: Asigurarea pe care trebuie să o încheie toți proprietarii pentru a se proteja de pierderi economice
Chiriașul poate sau nu să fumeze în apartament?
Pe urmă, pentru proprietar e greu să dovedească faptul că se fumează în apartament, dar e dreptul lui să nu permită asta. Oricum, trebuie să existe o clauză specifică în contract care să indice acest lucru. Altfel, chiriașii pot fuma fără probleme.
Al doilea lucru despre care vorbește Benito, potrivit abc.es: proprietarul poate interzice păstrarea animalelor de companie în apartament. Deși s-au făcut multe progrese în ceea ce privește drepturile animalelor de companie cu Legea protecției animalelor, avocatul asigură că, potrivit LAU, proprietarul poate limita sau interzice deținerea animalelor în apartament. >>> Chiriașa ocupă un apartament în Ibiza și imediat face o surpriză neplăcută proprietarilor
Totuși, animalele de companie sunt considerate un membru al familiei. Din acest motiv ar trebui să aibă dreptul de a locui în apartamente închiriate fără nicio restricție. Dar statisticile arată că numai 5% din apartamentele închiriate acceptă animale de companie.
Citește și: Asigurarea de răspundere civilă privată – Toată lumea are neapărat nevoie de ea, iată de ce
Proprietarul poate interzice prezența unui animal de companie?
În concluzie, proprietarul unui imobil poate interzice prezența animalului de companie, așa cum chiriașul va avea dreptul de a ține animalul în apartament dacă nu există o clauză specifică care să spună contrariul. Evident, atâta timp cât se respectă regulile.
Citește și: Spania: Așa afli cine este proprietarul unei case
În fine, expertul asigură că proprietarul poate interzice fără probleme efectuarea lucrărilor. Aici, asigură Benito, LAU specifică deja că proprietarul trebuie să fie întotdeauna consultat și că are puterea absolută de a o interzice. Chiriașii care vor să efectueze lucrări în apartamentul închiriat trebuie să aibă permisiunea scrisă a proprietarului.
În plus, în niciun caz nu vor putea cere proprietarului să plătească pentru ele. Oricum, în anumite cazuri se poate negocia o renovare cu proprietarul, în schimbul chiriei. Reparații mici, sub 150 euro, și pentru buna funcționare, chiriașul poate să le efectueze.