Costul închirierii unei case în Germania a crescut considerabil. Conform unei analiza a companiei imobiliare ImmoScout24, chiriile au crescut cu până la 30 la sută în ultimii doi ani în marile orașe germane, noii chiriași fiind cel mai grav afectați. Deși situația este mai stabilă pentru gospodăriile cu contracte de închiriere mai vechi, care în general sunt mult mai mici, există vești dure la orizont, deoarece se pare că Mietpreisbremse – controlul prețului de închiriere – nu va fi prelungit după 2025, așa cum era planificat anterior. Ceea ce va duce cel mai sigur la scumpirea chiriilor în Germania în 2025. (Continuă mai jos)
De ce nu s-ar extinde controlul prețului de închiriere?
Problema se reduce la căderea guvernului. După ce democrații liberi au ieșit din coaliție în noiembrie, social-democrații și Verzii se află într-un guvern minoritar fără o majoritate pentru a adopta legislația. Deci, deși coaliția a fost deja de acord să prelungească controalele chiriilor până în 2029, proiectul de lege nu a fost aprobat în Bundestag. Iar timpul se scurge, cancelarul Olaf Scholz (SPD) urmează să depună un vot de încredere săptămâna viitoare, deschizând calea pentru dizolvarea parlamentului pe 27 decembrie. Noi alegeri sunt programate să aibă loc pe 23 februarie 2025.
Citiți și ► Cele mai importante schimbări în Germania în 2025. Val de scumpiri, impact uriaș asupra milioane de oameni
În perioada de tranziție, guvernul se află în „modul de îngrijire” și doar obligațiile de bază și chestiunile deja marcate sunt facilitate, în timp ce nu pot fi luate noi decizii mari. Controlul chiriei a intrat în vigoare în 2015 în cadrul „mării coaliții” conduse de CDU cu SPD și își propune să împiedice proprietarii de pe piețele imobiliare tensionate precum Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München, Nürnberg și Stuttgart să stabilească chiriile la rate „nerezonabile”.
Potrivit legii, chiriile solicitate nu pot fi cu mai mult de 10 la sută peste chiria medie pentru unitățile comparabile din același cartier, deși există o serie de excepții, cum ar fi pentru clădirile noi și apartamentele mobilate. Chiria permisă legal se calculează folosind un „Mietspiegel” sau un indice de chirie.
Urmează scumpirea chiriilor în Germania în 2025
Ce se întâmplă dacă nu va mai exista controlul prețului la chirie? Ar oferi proprietarilor și companiilor imobiliare mai multă libertate de a ridica chiriile la o rată mai mare – iar chiriașii nu ar avea dreptul legal de a o contesta. Lars von Lackum, CEO al grupului imobiliar LEG, a declarat recent pentru ziarul german Handelsblatt că dorește să majoreze chiriile – și că va folosi libertatea pe care o implică să nu se țină de frâna de chirie dacă aceasta cade.
Citiți și ► Plata costurilor de încălzire: chiriașii din Germania pot solicita înapoi banii de la proprietar
„Oricine cunoaște legile pieței știe că o marfă limitată va deveni mai scumpă”, a spus el pentru Handelsblatt într-un interviu. Cu 166.000 de apartamente, în principal în Renania de Nord-Westfalia, LEG din Düsseldorf este unul dintre cei mai mari proprietari din Germania. Dacă frâna de chirie este ridicată, ar putea fi de așteptat creșteri de cinci procente sau mai mult, a spus von Lackum. Cu toate acestea, chiar dacă înghețarea chiriilor rămâne în vigoare, von Lackum a spus că firma încă plănuiește să crească chiriile anul viitor.
Chiriașii din toată țara ar putea vedea situații similare, deși bineînțeles că depinde de contractul lor de închiriere. Vonovia, cel mai mare proprietar al țării, a declarat că dorește să-și majoreze chiriile cu aproximativ patru procente. Pentru milioanele de oameni care locuiesc în proprietățile marilor companii, locuințele se vor scumpi probabil.