Reducerea chiriei pentru frig – Germania tremură de frig. Dar în locuințe ar trebui să fie cald. Dacă nu trebuie să ieși, stai acasă, la căldură. Dar ce ar trebui să faci dacă apartamentul nu se încălzește chiar și atunci când încălzirea este pornită sau sistemul se defectează complet? În aceste condiții, chiriașii pot plăti mai puțină chirie. În sezonul rece, proprietarii trebuie să asigure o temperatură de 20-22 de grade în camerele principale și 18-20 de grade în cele secundare. Noaptea, o temperatură de 18 grade este considerată suficientă. În caz de probleme, chiriașii au dreptul la o reducere a chiriei, variind în funcție de deficiențele încălzirii sau lipsa acesteia. În contextul frigului din Germania, BILD i-a cerut avocatei Nicole Mutschke câteva sfaturi despre ce pot face chiriașii atunci când e frig în apartament. Este important să obții sfatul unui avocat sau să consulți o asociație de locatari înainte de a lua măsuri pentru a evita rezilierile nejustificate.
CITIȚI ȘI ► Adio pompe de căldură: Iată invenția care încălzește casa fără a avea nevoie de curent
Cât de cald trebuie să fie în locuința închiriată?
„În timpul sezonului de încălzire, de obicei din octombrie până în aprilie, proprietarul trebuie să regleze centrala termică în timpul zilei, astfel încât chiriașul să poată încălzi apartamentul la 20 până la 22 de grade în camerele principale și 18 până la 20 de grade în spațiile laterale. În hol sau dormitor, de exemplu, poate fi, de asemenea, puțin mai rece; aici temperaturile sunt de obicei în jur de 18 grade Celsius.”
Ce reglementări se aplică noaptea?
Temperaturile pot fi mai scăzute noaptea. Tribunalul Regional din Berlin, de exemplu, consideră că o temperatură de 18 grade Celsius între orele 23:00 și 6:00 este suficientă. Cu toate acestea, încălzirea nu trebuie oprită noaptea dacă temperatura scade sub 17 grade. (AG Köln WM 80, 278)
CITIȚI ȘI ► Interzicerea încălzirii cu lemne din 2024: se aplică doar aceste excepții
Reducerea chiriei pentru frig – Ce se întâmplă dacă temperaturile minime nu sunt atinse?
În cazul în care apartamentul închiriat este încălzit insuficient, nu poate fi încălzit deloc sau nu sunt atinse temperaturile minime ale apei, chiriașul are dreptul la o reducere a chiriei:
- Dacă încălzirea se defectează complet iarna, este permisă o reducere a chiriei de până la 100% pe zi de întrerupere.
- Dacă dormitorul nu poate fi încălzit, chiriașul poate reduce chiria cu 20 la sută. Același lucru este valabil și dacă nu există opțiune de încălzire în bucătărie sau temperatura camerei din apartament este doar între 16 și 18 grade.
- Dacă temperatura apei nu ajunge la cel puțin 40 de grade, chiriașul poate reduce chiria cu cinci până la zece la sută.
- În cazul în care chiriașul trebuie să aștepte cinci minute până când apa este caldă la 40 de grade, sau dacă este nevoie de mai mult de zece litri de apă pentru a obține apă caldă, chiria poate fi redusă cu zece la sută.
- Dacă nu există apă caldă noaptea, chiria poate fi redusă cu 7,5 la sută.
CITIȚI ȘI ► Românii din această regiune a Austriei primesc minim 300 de euro bonus pentru încălzire și locuință
Atenție: Întrucât instanțele se pronunță foarte diferit în dispute, ar trebui neapărat să solicitați sfatul unui avocat sau să consultați o asociație de locatari înainte de a vă reduce chiria. Reducerile nejustificate pot duce la reziliere a contractului de închiriere!