Piața imobiliară din Germania a suferit o scădere profundă în trimestrul al patrulea din 2022, deoarece investitorii s-au ferit să facă tranzacții din cauza costurilor de finanțare în creștere.
Investițiile totale în sectorul imobiliar comercial al țării au ajuns la doar 9,9 miliarde de euro în ultimele trei luni ale anului 2022, în scădere cu 50% față de media pe cinci ani din perioada respectivă, potrivit unui raport publicat luni de departamentul imobiliar al BNP Paribas, informează Bloomberg. Această evoluție se datorează în mare parte creșterii ratelor dobânzilor, economiei lente și inflației record, se arată în raport. – Germania: Prețurile imobiliarelor se prăbuşesc. Cât de mult se vor ieftini casele în viitor
Mediul în deteriorare a făcut ca „multe tranzacții mari care se aflau deja în faza de marketing să nu se materializeze”, deoarece costurile de finanțare în creștere au creat un gol între așteptările cumpărătorilor și vânzătorilor privind prețurile, potrivit lui Marcus Zorn, director general al BNP Paribas Real Estate Germania. Tendința va continua probabil în prima jumătate a anului 2023, dar se va inversa în a doua jumătate, a spus el.
Marcus Zorn continuă: „Costurile de finanțare semnificativ crescute au făcut ca așteptările privind prețul de cumpărare ale multor vânzători și ofertele de preț de cumpărare ale multor investitori să difere semnificativ. Procesul, cunoscut și din crizele anterioare, de aproximare necesară a așteptărilor prețului de achiziție la un nivel echitabil pentru ambele părți este în desfășurare, dar în prezent nu este încă finalizat.” – Preţul imobiliarelor din Germania a explodat în pandemie
Piața imobiliară rezidențială
O dinamică similară are loc și pe piața imobiliară rezidențială, unde volumele tranzacțiilor pentru întregul an s-au prăbușit cu 74% față de 2021, arată BNP într-un comunicat de presă separat.
Companiile imobiliare din Europa se confruntă cu o scădere a evaluărilor și tranzacțiilor după ce Banca Centrală Europeană și alți factori de decizie politică au majorat rapid ratele dobânzilor în 2022, punând capăt unui boom al prețurilor activelor care a durat mai bine de un deceniu. – Scad preţurile locuinţelor! Rămâneţi în chirie sau acum este momentul să cumpăraţi?
Sursa: Finanzmarktwelt.de. ZiarulRomanesc.de