Sari la conținut

Preţul imobiliarelor din Germania a explodat în pandemie

18/02/2022 06:54
preţul imobiliarelor Germania pandemie

Preţul imobiliarelor din Germania a explodat în pandemie. Multe industrii au avut de suferit în ultimii doi ani, dar piața imobiliară din Germania este înfloritoare.

Scumpiri peste medie

În timp ce proprietarii de restaurante, comercianții cu amănuntul și organizatorii culturali au simțit povara pandemiei în Germania, cel puțin un sector al economiei a trecut relativ nevătămat: imobiliarele rezidențiale. Prețurile de achiziție au crescut cu o rată peste medie.

Un raport al Consiliului Experților Imobiliari (Immobilienweisen) estimează că în comparaţie cu preţurile caselor în 2009, creșterea este de 146%, a scris ziarul german FAZ.

Preţul imobiliarelor din Germania a explodat în pandemie

În 2021, prețurile apartamentelor în bloc au crescut cu o medie de 14,3% la nivel național, la 3.140 euro pe metru pătrat, potrivit raportului. Față de anul precedent, creșterea prețurilor s-a intensificat: din 2020 până în 2021, creșterea a fost de 11,2 la sută.

Prețurile caselor din estul Germaniei au crescut recent mai puternic decât în ​​vest. Orașele mari din est – cu excepția Berlinului – au înregistrat o creștere de 19,6% anul trecut. Prețul pe metru pătrat a ajuns la 2.621 euro. În orașele vestice, prețurile au crescut cu doar 12,5 la sută, dar nivelul este semnificativ mai ridicat, la 4.096 euro, scrie The Local.

Citiţi şi: Germania: Creștere record a prețurilor materialelor de construcție, cea mai mare din ultimii 50 de ani

Dar chiriile?

Au crescut și chiriile, dar nu în același ritm cu imobiliarele. Potrivit grupului de experți imobiliari, acestea au crescut cu 3,7 la sută. Până la o medie de 8,46 euro pe metru pătrat. Autorii sondajului au observat cea mai puternică creștere (4,1 la sută) în solicitarea chiriilor în districtele din vestul Germaniei la 8,27 euro.

În așa-numitele „orașe A” – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Köln, Hamburg, Munchen și Stuttgart – contractele de închiriere noi au crescut cu 2,7%. Până la o medie de 12,27 euro pe metru pătrat.

În Berlin chiriile solicitate au crescut cu 4,7%, până la 9,70 euro în medie. Principalul favorit este în continuare Munchen, cu chiriile în medie de 16,99 euro (plus 2,6 la sută).

Citiţi şi: Cât depozit trebuie să plăteşti când te muţi cu chirie în Germania?

Se construieşte, dar nu se construieşte suficient

Numărul de apartamente noi construite în Germania este în creștere, dar nu se apropie de obiectivele actuale. După aproximativ 306.000 de apartamente finalizate în 2020, raportul imobiliar estimează că numărul de construcții noi pentru 2021 este de 315.000.

Guvernul Germaniei s-a angajat să mărească numărul anual de construcții noi la 400.000 pe an, dar experții spun că va fi dificil de atins.

Între timp, experţii imobiliari critică faptul că construcțiile se desfășoară fără logică. „Construim mici cutii de pantofi în loc de apartamente de familie”.

Citiţi şi: Stai cu chirie în Germania? 2022 aduce o mulţime de facilităţi

Locuința, problemă socială majoră în Germania, în special în orașe

Potrivit unui studiu de anul trecut, aproximativ 4,1 milioane de gospodării din marile orașe ale Germaniei trebuie să plătească peste 30% din venitul net din chirie, inclusiv utilități și încălzire.

Printre oamenii de știință socială și experții în domeniul imobiliar, o rată a sarcinii chiriei de peste 30% din venitul gospodăriei este considerată problematică, în special pentru gospodăriile cu venituri mai mici.

Mulți proprietari nu permit oamenilor să închirieze un apartament dacă ating acest prag. Se îndoiesc că cei care închiriază își pot permite apartamentele pe termen lung în aceste circumstanțe.

Citiţi şi: Închiriez apartament în Germania: unde caut, contractul de închiriere, când şi ce plătesc

Etichete: