Străinii care trăiesc în Germania se trezesc deseori că plătesc chirii foarte mari. Chiar dacă ați semnat deja un contract, nu înseamnă că nu puteți obține scăderea chiriei.
Piața chiriilor este foarte strict reglementată în Germania și de aceea este bine să vă știți drepturile pentru a obține a închiria o locuință la un preț rezonabil.
În vara lui 2015 a intrat în vigoare o lege care reglementează prețurile pe care proprietarii din mediul urban le pot cere peste prețul mediu al pieței – Mietspiegel.
Scopul legii a fost să încetinească ritmul de creștere a chiriilor. Mietpreisbremse stipulează că noile contracte de închiriere nu pot depăși cu 10% prețul mediu pentru un apartament în zonă.
Vă întrebați atunci: de ce dacă această lege există, sunt persoane care plătesc chirii exorbitante? Pentru simplu motiv că legea are o scăpare majoră. Proprietarii care nu respectă prevederile ei nu sunt penalizați, așa că foarte mulți o ignoră.
Rezultatul este că, potrivit datelor publice, unul din două contracte de închiriere încheiat în Germania este ilegal, scrie publicația The Local.
Verificați dacă chiria dumneavoastră este ilegală pe site-ul https://www.wenigermiete.de/rent-control.
Pentru a evita să plătiți chirii exorbitante, trebuie să vă familiarizați cu Mietpreisbremse. Nu este niciodată prea târziu să apelați la această prevedere legală dacă ați semnat deja un contract de chirie și descoperiți că suma plătită este prea mare.
Legea chiriilor din Germania este în favoarea chiriașilor și există câteva metode de a vă reduce cuantumul chiriei pe care o plătiți.
Primul pas este să accesați site-ul wenigermiete.de și să completați on-line un chestionar pentru ca personalul de acolo să determine dacă sunteți eligibil pentru o reducere a chiriei. Dacă da, ei se vor ocupa de cazul dumneavoastră.
Reducerea se calculează pe baza unui index oficial al chiriilor din fiecare oraș și pe baza răspunsurilor legate de apartamentul dumneavoastră date celor aproximativ 50 de întrebări detaliate.
Echipa care lucrează în acest proiect va acționa în numele dumneavoastră pentru reducerea chiriei și vă va reprezenta și în instanță dacă este necesar. Onorariul se va încasa numai dacă rezultatul este unul favorabil dumneavoastră și chiar și în acest caz el este încasat din garanția pe care ați achitat-o proprietarului locuinței.
Dacă nu vreți să apleți la echipa https://www.wenigermiete.de/, puteți să contactați asociațiile locale ale chiriașilor care că vor ajuta în relația cu proprietarul. Dacă acesta nu răspunde, asociația vă poate recomanda un avocat, recomandare care vă va costa 150 de euro, sumă deductibilă, deși în Berlin asociațiile renunță adesea la această taxă.
O altă opțiune este să vă angajați direct un avocat care vă va cere 190 de euro/oră doar pentru a evalua într-o primă fază dosarul și pentru a decide dacă are rost să mergeți în instanță sau nu.
Dacă vă temeți că proprietarul vă poate da afară pentru că ați întreprins demersuri în vederea diminuării chiriei, trebuie să știți că nu are nici o bază legală să pună capăt contractului.
În cazul în care contractul de închiriere este încheiat cu o firmă de management al proprietăților și ați respectat toate obligațiile contractuale, firma nu poate legal să decidă anularea contractului.
În situația în care ați încheiat contractul cu o persoană privată, proprietarul nu poate anula contractul decât dacă el are nevoie de acea proprietate pentru el sau membrii familiei. Chiar și în această situație, proprietarul trebuie să îndeplinească câteva condiții. Notificările trimise de proprietarii persoane fizice sunt adesea blocate, iar cei de la wenigermiete.de vă pot ajuta în acest sens.
Cei mai mulți proprietari știu că încalcă legea chiriilor și vor acționa prudent în momentul în care vor primi o scrisoare semnată de un avocat. Trebuie să știți că în Germania există legi care vă protejează, dar trebuie să le cunoașteți pentru a le folosi în avantajul dumneavoastră.
Este posibil ca proprietarul să vă ceară o creștere semnificativă a chiriei. În acel moment, verificați Mietspiegel și nu acceptați nicio modificare până nu solicitați proprietarului o justificare a măririi chiriei. Totodată, verificați dacă această creștere se face în limitele legii.
Foarte important de știut este că legea interzice creșteri bruște ale chiriei într-o perioadă scurtă de timp. Proprietarilor nu li se permite să crească chiria cu mai mult de 15% într-o perioadă de trei ani și aceasta nu poate depăși indexul chiriilor.
Chiriașii sunt protejați dacă proprietatea este reparată sau modernizată. Până de curând, proprietarii puteau cere 11% din costul reparațiilor sau modernizărilor, dar din 2019 acest procent a scăzut la 8% pe an.
Contactați wenigermiete.de la numărul de telefon 030 8632-8934-0, program de luni până vineri de la 09.00 la 19.00, dacă suspectați că ați încheiat un contract de închiriere care încalcă legislația germană. Apelul este gratuit.