Chirie în Germania, clauza Indexmiete. Costul vieții trece prin acoperiș, iar pentru un anumit grup de chiriași impactul scumpirilor asupra chiriilor va fi resimţit. Iată ce trebuie să știți despre chiriile legate de inflație – și ce puteți face în legătură cu acestea.
Cum sunt afectaţi chiriaşii din Germania de inflaţie
Odată cu criza energetică în curs de desfășurare și războiul din Ucraina, costul vieții crește cu un ritm nemaivăzut în Germania de mai bine de patru decenii. Potrivit ultimelor estimări, inflația a ajuns la 7,6%, reflectând creșteri uriașe ale prețului proprietății, combustibilului, alimentelor și altor cheltuieli de zi cu zi.
Recent, supermarketuri precum Aldi și Edeka au anunțat mai multe runde de creștere a prețurilor. Costurile energiei cresc, de asemenea, rapid, afectând nu numai costul încălzirii și energiei electrice, ci și costul altor bunuri din cauza impactului prețurilor la energie asupra industriei germane.
În același timp, chiriașii se confruntă cu o concurență acerbă pentru locuințe închiriate, chiriile crescând rapid în multe părți ale țării. Pentru un anumit grup de chiriași care au fost de acord cu așa-numitele clauze Indexmiete, sunt de așteptat și creșteri rapide și potențial inaccesibile ale chiriei.
Jutta Hartmann de la Asociația Chiriașilor din Germania a dezvăluit că o serie de persoane cu acest tip de contract de închiriere căutau ajutor și sfaturi în fața creșterilor semnificative ale chiriei.
Se pare că clauzele care anterior păreau rezonabile sau benefice au devenit brusc insuportabile în lumina exploziei prețurilor.
>>> Închirierea unei locuinţe în Germania: de ce nemţii preferă să închirieze în loc să cumpere
Ce este o clauză Indexmiete?
O clauză Indexmiete prevede că chiriile cresc în fiecare an în funcție de inflație. Acesta este un mod diferit de a calcula creșterile chiriei față de Mietspiegel, un sistem prin care proprietarii își leagă chiriile la ratele pieței dintr-o anumită zonă.
Proprietarii care utilizează o clauză Indexmiete vor folosi datele din Indicele prețurilor de consum (IPC). Acesta este publicat de guvernul german pentru a calcula noile chirii în fiecare an. Va fi comparat IPC actual cu ceea ce a fost în aceeași lună a anului precedent. Diferența dintre cele două valori va fi apoi utilizată pentru a determina cât de mult ar trebui să crească sau chiar să scadă chiria.
Există adesea câteva avantaje în acest sens. Principalul este că, dacă inflația este scăzută, dar piața imobiliară este volatilă, chiriile pentru chiriași pot crește în fiecare an cu mai puțin decât chiriile vecinilor.
Un alt avantaj cheie este că proprietarul poate ridica chiriile doar o dată pe an. Astfel nu va putea câștiga financiar din realizarea de modernizări sau renovări care pot fi uneori folosite ca scuză pentru a crește chiriile.
Cu Indexmiete, este, de asemenea, mai ușor de înțeles și de anticipat creșterile costurilor de închiriere.
Cu toate acestea, dacă ratele inflației sunt deosebit de mari, același tip de contract poate dezavantaja grav chiriașii. Acest lucru se datorează faptului că nu există o limită a sumei pe care chiria o poate crește în aceste circumstanț. În același mod în care nu există nicio limită a inflației.
Câți oameni plătesc chirii indexate?
Deși nu există estimări oficiale în acest sens, semnele sunt că acest tip de contract este în creștere.
Potrivit Asociației Chiriașilor din Berlin, chiriile legate de inflație au fost „întotdeauna un produs de nișă” pe piața de închiriere. Dar situaţia începe să se schimbe.
„Numărul acestor contracte de închiriere este în creștere și mai ales recent”, a declarat președintele Asociației Naționale a Chiriașilor. „Avem feedback de la asociațiile de chiriași din locuri precum Hamburg că până la jumătate din toate contractele de închiriere încheiate în acest moment sunt contracte de închiriere indexate sau gradate.”
Deși sunt încă minoritari în comparație cu contractele tradiționale, un număr tot mai mare de proprietari ar putea alege să schimbe dacă rata inflației rămâne la un nivel ridicat.
>>> Cât depozit trebuie să plăteşti când te muţi cu chirie în Germania?
Cum știu dacă chiria mea este legată de inflație?
Dacă sunteți într-un Indexmiete, este posibil să știți deja despre asta, deoarece va fi inclusă o clauză în contract. Cel mai târziu, va fi clar de îndată ce primiți prima notificare cu privire la o creștere a chiriei. Aceasta va face probabil referire la indicele prețurilor de consum, mai degrabă decât la costurile de închiriere a proprietăților similare din zonă.
Dacă încă nu sunteți sigur, cereți unui prieten sau consilier de la Asociația Chiriașilor să vă verifice contractul pentru a afla. Puteţi, de asemenea, să trimiteți un e-mail proprietarului sau agentului de închiriere pentru a clarifica situația.
>>> Închiriez apartament în Germania: unde caut, contractul de închiriere, când şi ce plătesc
O singură creştere a chiriei pe an
„Chiriașul nu poate decât să spere în bunăvoință din partea proprietarului. În calitate de chiriaș nu aveți dreptul să evitați creșterea”, a spus Hartmann pentru Tagesschau. „O ultimă opțiune ar fi să te muți din apartament dacă devine prea scump. În calitate de chiriaș, în prezent ești fără apărare și la cheremul proprietarului.”
Cu toate acestea, poate fi util să solicitați sfaturi dacă simțiți că creșterea chiriei este mai mare decât ar trebui. Şi este, de asemenea, important să vă amintiți că pot exista și alte protecții legale la care să recurgeți.
Un exemplu cheie este un plafon care prevede că chiriile trebuie să crească cu cel mult 20% în trei ani. Ceea ce ar putea fi util dacă inflația continuă să crească. În Frankfurt pe Main și în alte locuri în care piața de închiriere este competitivă, acest plafon a fost redus la 15%.
Guvernul vrea să reducă și mai mult acest procent la 11% la nivel național.
Există și reguli importante care trebuie respectate în acest tip de contract. Proprietarul trebuie să informeze chiriașii în scris. Cu un preaviz de cel puțin o lună, dacă chiriile cresc, iar acest lucru se poate face doar la cel puțin un an de la mutare. După cum am menționat, chiriile nu au voie să crească ori de câte ori prețurile cresc. Ci se bazează pe o comparație între, de exemplu, IPC din martie 2022 și IPC din martie 2021.
Aceasta înseamnă că nu ar trebui să se aștepte ca chiriașii să suporte mai mult de o creștere pe parcursul unui an.
Ar trebui să accept o clauză Indexmiete în contractul meu de închiriere?
Totul depinde de mediul economic actual și de dacă proprietatea de închiriat se simte ca o valoare bună pentru început.
Având în vedere rata inflației cea mai ridicată din ultimii 40 de ani, persoanele cu clauze Indexmiete în contracte vor înregistra probabil creșteri dramatice ale chiriei într-o perioadă relativ scurtă de timp.
Cu toate acestea, este, de asemenea, important de reținut că chiriile pot scădea ușor dacă rata inflației scade din nou.
Este de remarcat faptul că, dacă locuieşti deja în chirie, proprietarul nu poate trece brusc la sistemul Indexmiete fără acordul tău.
Dacă nu te-ai mutat încă, ai dreptul de a pune la îndoială contractul și de a cere modificări. Deși, desigur, nu există nicio garanție că acest lucru se va întâmpla.
„Aș recomanda tuturor să ia în considerare cu mare atenție dacă doresc o chirie indexată. Şi dacă nu există posibilitatea de a obține un contract de închiriere normal”, a declarat un expert în drepturile chiriașilor pentru Tagesschau.
Sursa: The Local, Tagesschau, ZiarulRomanesc.de