Statul german oferă cetățenilor un ajutor financiar generos pentru achiziționarea și renovarea unei proprietăți. Acest lucru se realizează cu BEG („Finanțarea federală pentru clădiri eficiente”). Dacă doriți să utilizați programele, trebuie să îndepliniți anumite cerințe. Iată ce trebuie să luaţi în considerare dacă doriţi o finanţare pentru cumpărarea și renovarea unei case în Germania.
>>> Germania: Prețurile caselor scad pentru prima dată în ultimii 12 ani
BEG (Finanțarea federală pentru clădiri eficiente) conține trei subprograme:
- Clădire rezidențială (BEG WG)
- Clădire nerezidențială (BEG NWG)
- Măsuri individuale (BEG EM)
Două instituții de stat sunt responsabile de finanțarea în cadrul BEG:
- Grup bancar KfW (subvenții BEG WG + NWG)
- Oficiul Federal pentru Economie și Controlul Exporturilor (BAFA), ajutor de finanțare BEG EM)
Finanţare KfW pentru cumpărarea și renovarea unei case în Germania
KfW oferă finanțare atât pentru clădirile noi, cât și pentru proprietățile existente. Există mai multe forme de asistență KfW
- ca subvenție directă;
- credit (ieftin);
- ca un împrumut cu subvenție de rambursare, în care beneficiarii nu trebuie să ramburseze integral suma împrumutului;
Clădiri noi, proiecte finanțate:
- cumpărarea unei proprietăţi noi;
- construirea unei case noi;
- casă eficientă.
Pentru punctului trei se aplică: Părțile interesate primesc finanțare „dacă proprietatea atinge nivelul de eficiență 40 privind clasa de sustenabilitate”, subliniază KfW.
Măsuri individuale subvenționate pentru construcții noi
- Izolarea pereților exteriori (programul 261);
- Izolarea acoperișului;
- Izolarea tavanului subsolului;
- Ferestre de calitate superioară şi protecţie solară;
- Sistem de ventilație cu recuperare de căldură;
- Sistem de încălzire eficient;
- Sistem fotovoltaic;
- Sistem solar termic;
- Planificare energetică şi supraveghere construcţii.
>>> Veşti bune pentru chiriași! Din 2023, proprietarul va trebui să suporte aceste costuri
Exemplu de izolare a pereților exteriori
Aici intervine programul 261 numit „Clădire rezidențială – credit”. Finanțarea oferă „dobânzi scăzute și un bonus de rambursare” care nu trebuie să fie rambursat, așa cum face publicitate KfW. Mai jos sunt detaliile programului 261 (începând cu 16.11.2022). Condițiile menționate acolo se aplică în esență și altor programe de finanțare KfW.
Programul 261 dintr-o privire:
- Până la 150.000 euro credit pe unitate de locuit pentru o casă eficientă;
- Credit promoțional de la 0,51% dobândă anuală efectivă pentru renovare, construcție nouă și cumpărare;
- Rambursaţi mai puțin: între 5 și 25% bonus de rambursare;
- Posibilă finanțare suplimentară, de exemplu pentru supravegherea construcției.
Programul 261 sprijină aceste măsuri
Programul încurajează:
- Construcția și achiziționarea unei noi case eficiente;
- Renovare completă a unei case eficiente;
- Transformarea spatiului nerezidenţial în spaţiu rezidenţial.
Pe de altă parte, reeșalonarea datoriilor împrumuturilor existente și finanțarea ulterioară a proiectelor care au fost deja demarate sau finalizate nu sunt finanțate.
Condiţii
Cei interesați de finanțare pot alege între două forme de finanțare:
1. Credit de anuitate. Cu un împrumut de anuitate, clienții plătesc doar dobândă în primii câțiva ani. Aceasta este singura perioadă de grație. Aceasta este urmată de faza a doua, în care sunt datorate dobânda și principalul. Cu toate acestea, suma lunară rămâne aceeași.
2. Împrumut bullet. Pe lângă creditul de anuitate, programul 261 este disponibil și în varianta „împrumut final”. Clienții KfW plătesc doar dobânda pe toată durata termenului. La sfârșitul termenului, întreaga sumă a împrumutului este datorată într-o singură sumă. Rata anuală efectivă a dobânzii este de 1,77 la sută pe an, termenul și rata fixă a dobânzii sunt de la patru până la zece ani.
Suma împrumutului și subvenția de rambursare. Construirea și achiziționarea unei noi case eficiente:
Suma maximă a împrumutului pentru casa de eficiență nivel 40 în clasa de sustenabilitate este de 120.000 euro pe unitate de locuit. Clienții primesc cinci procente din aceasta ca bonus de rambursare, până la maximum 6.000 de euro. Împrumutul de rambursat scade cu această sumă.
Reabilitarea imobilelor existente într-o casă eficientă:
Suma maximă a împrumutului crește la 150.000 euro per unitate rezidențială dacă proprietatea îndeplinește și criteriile pentru o clasă de energie regenerabilă. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, când un nou sistem de încălzire bazat pe energii regenerabile este instalat ca parte a renovării într-o casă eficientă. Iar acesta acoperă cel puțin 55 la sută din necesarul energetic al clădirii.
Subvenția maximă de rambursare este de 37.500 euro pe unitate de locuit. Se aplică următoarele: Cu cât este mai mare nivelul de eficiență al casei după renovare, cu atât subvenția de rambursare este mai mare.
BAFA
BAFA (Oficiul Federal pentru Economie și Controlul Exporturilor) sprijină următoarele măsuri individuale cu următoarele granturi încă din 2021:
- Măsuri asupra carcasei clădirii (de exemplu, izolarea pereților exteriori, a suprafețelor acoperișului, renovare, înlocuire sau instalare pentru prima dată a ușilor, porților și ferestrelor): 15%
- Tehnologia instalației (de exemplu, instalarea și înlocuirea sau optimizarea sistemelor de aer condiționat, instalarea sistemelor digitale pentru optimizarea consumului): 15%
- Energii regenerabile pentru încălzire (de exemplu, pompe de căldură, sisteme de biomasă, încălzire hibridă sau sisteme solare termice): 10 până la 40%
- Măsuri de optimizare a încălzirii (de exemplu, echilibrarea hidraulică, inclusiv înlocuirea pompelor de încălzire): 15%
- Planificare de specialitate și supraveghere a construcției în legătură cu o măsură individuală: 50 la sută
Sursa: Chip.de, ZiarulRomanesc.de