Explozia chiriilor în Germania: Pentru chiriașii cu contracte de Indexmiete (chirie indexată), viitorul financiar ar putea deveni incert. Inflația ridicată și datoriile guvernamentale masive ar putea accelera creșterea costurilor locative, transformând ceea ce odată era o metodă echitabilă de ajustare a chiriilor într-o povară tot mai greu de suportat. Iată ce trebuie să știe chiriașii români din Germania.
Cum funcționează chiria indexată?
Contractele de Indexmiete, utilizate de peste 30 de ani în Germania, prevăd că în primul an chiria de bază rămâne neschimbată, conform articolului 557a din Codul Civil German (BGB). Ulterior, chiria se ajustează în funcție de indicele prețurilor de consum (VPI), stabilit de Oficiul Federal de Statistică. Astfel, într-un context inflaționist, chiriașii se confruntă cu majorări semnificative, indiferent de situația economică personală sau de condițiile pieței imobiliare.
Explozia chiriilor în Germania din cauza inflației
În februarie 2025, prețurile de consum au crescut cu 2,3% față de anul precedent. Specialiștii avertizează că noul pachet guvernamental de cheltuieli pentru apărare și infrastructură ar putea amplifica și mai mult inflația. Institutul German pentru Economie (IW) din Köln subliniază că finanțarea prin îndatorare ar putea alimenta o nouă spirală inflaționistă, dacă oferta nu reușește să țină pasul cu cererea.
Citiți și ► Cum sunt dați afară din locuințe chiriașii din Germania
Pe lângă politica economică, și tensiunile comerciale cu SUA ar putea afecta prețurile. Nicole Hoffmeister-Kraut, ministrul economiei din Baden-Württemberg, avertizează că tarifele impuse reciproc de Germania și SUA vor crește costurile pentru consumatori. Aceste efecte sunt deja resimțite la raft: prețurile alimentelor au atins cel mai ridicat nivel din ultimul an, potrivit Oficiului Federal de Statistică.
Chiriașii, cei mai afectați de scumpiri
În ultimii ani, inflația a avut un impact sever asupra chiriașilor cu contracte indexate. De exemplu, în 2022 prețurile au crescut cu 6,9%, iar în 2023 cu încă 5,9%, ceea ce a dus la majorări de chirie de câteva sute de euro pe lună în unele cazuri, conform Echo24.de.
Problema principală este că riscul inflației este transferat integral asupra chiriașului. Într-un contract de chirie indexată, proprietarul poate ajusta chiria anual fără a justifica altfel creșterea. În teorie, dacă prețurile scad, chiria ar trebui să fie redusă, însă astfel de scenarii sunt rare. Practic, chiriașii joacă un fel de ruletă imobiliară, unde pierderea este mult mai probabilă decât câștigul.
Organizațiile pentru protecția chiriașilor cer eliminarea contractelor noi de Indexmiete, argumentând că acestea devin imprevizibile și greu de suportat. De asemenea, se propune introducerea unei limite de creștere, astfel încât chiria să nu poată fi majorată cu mai mult de 2% pe an. Dacă astfel de măsuri nu vor fi adoptate, riscul ca locuințele să devină inaccesibile pentru mulți germani este tot mai mare.