Evacuarea chiriașilor rău platnici în Spania – Proprietarii și chiriașii trebuie să cunoască modificările aduse unei legi care afectează prelungirea contractelor, majorările chiriei, modalitatea de plată, procedurile de evacuare, plafoanele de preț pentru închirierea locuințelor. O noutate importantă privește evacuarea chiriașilor în caz de neplată. Pentru acest aspect, noile reglementări stabilesc că vor fi interzise evacuările fără o dată și oră prestabilită. Măsura reprezintă o cerere istorică a chiriașilor, pentru a pune capăt incertitudinii și lipsei lor de apărare . Așadar, toate evacuările trebuie să aibă data și ora implicite.
>>> Un cuplu de olandezi cumpără un întreg orășel abandonat din Spania
Pentru evacuarea chiriașilor în Spania proprietarul va trebui să justifice dacă locuința este reședința obișnuită a ocupantului. În acest fel, proprietarul care dorește să renunțe la un chiriaș va trebui să se preocupe de o instabilitate juridică mai mare, susțin reprezentanții Asociației de Negociere a Chiriilor.
Când se poate face evacuarea chiriașilor rău platnici în Spania?
Există o serie de cazuri în care este posibilă evacuarea chiriașului înainte de sfârșitul perioadei contractuale. Unul dintre acestea este când proprietarul are nevoie de casă pentru a locui pentru el însuși, fostul său partener sau o rudă de gradul întâi de consanguinitate. Ca proprietar, este necesar să anunți chiriașul cu două luni înainte și să efectuezi mutarea în cele trei luni de la momentul în care chiriașul eliberează locuința.
Un alt caz este atunci când numărul plăților lunare neplătite depășește ceea ce a fost convenit în contract . Aici proprietarul trebuie să informeze chiriașul cu privire la suma datorată și termenul pentru efectuarea plății. Dacă notificarea respectivă nu are rezultat, proprietarul trebuie să recurgă la proceduri judiciare.
Al treilea caz: când chiriașul nu plătește avansul sau nu își asumă plata creșterilor de chirie. Și a patra situație: proprietarul decedează și niciun membru al familiei nu pretinde subrogarea (preluarea drepturilor), contractul respectiv este reziliat.
În Spania, evacuarea chiriașilor se mai poate face când chiriașul folosește proprietatea pentru o altă utilizare decât reședința obișnuită. De exemplu, folosirea acesteia ca apartament turistic. Sau când a efectuat lucrări fără a fi autorizat. Sau atunci când subînchiriază proprietatea (de exemplu, o cameră unei alte persoane) fără ca situația să fie prevăzută în contract.
Creșterea chiriei limitată la 2% în 2023 și 3 % în 2024
Potrivit noilor măsuri, creșterea chiriilor va fi de 2% în 2023 și de 3% în 2023. Numărul de locuințe care pot fi în proprietatea marilor deținători este redus de la 10 la 5. În cazul marilor proprietari , plafonul se va stabili prin aplicarea unui indice de referință care va începe să fie întocmit acum și ar urma să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025. Până atunci, pe parcursul anului 2023 se va aplica actuala limită de 2%, în timp ce în 2024 va fi de 3% la toate contractele în vigoare.
Evacuarea chiriașilor rău platnici în Spania: noi responsabilități pentru proprietari
Proprietarii care dețin 5 sau mai multe proprietăți într-o zonă stresată vor fi considerați mari deținători. Și în cazul lor se vor aplica măsurile și specificitățile specifice acestui tip de proprietate. Cheltuielile imobiliare și taxele produse de închirierea unei proprietăți vor fi întotdeauna suportate de proprietar.
„Serviciul imobiliar este oferit proprietarului și, prin urmare, proprietarul va fi cel care trebuie să își asume cheltuielile pe care le generează respectivul serviciu”, se precizează în acord. Până în prezent, această obligație se aplica doar marilor deținători.
Pentru a împiedica proprietarii să caute alternative care să le permită să compenseze aceste cheltuieli, textul interzice și creșterea veniturilor din chirie prin noi cheltuieli „care ar obliga chiriașii să plătească taxe de comunitate, taxe de gunoi sau orice altă cheltuială neimputabilă chiriașului care nu ar fi fost convenit anterior”.
IPC și evacuările
IPC este eliminat ca indice de referință pentru actualizarea anuală a chiriei. Pe parcursul anului 2023 se va aplica limita de 2% în vigoare, în timp ce în 2024 va fi de 3%. De acum înainte se va crea un nou indice în acești termeni, mai stabil și mai scăzut decât evoluția IPC, care plafonează creșterile în venit pentru reînnoirea anuală. În ceea ce privește evacuările sunt incluse și noi prelungiri. Acestea vor amâna procesele cu mai mult de 2 ani. Totodată, prevăd accesul obligatoriu la procedurile de soluționare extrajudiciară pentru persoanele vulnerabile. Sursa: elmundo