Creșterea costurilor suplimentare pentru chiriași: Pentru mulți locuitori, chiria reprezintă deja o parte semnificativă din venitul lunar, iar uneori proprietarii încearcă să o majoreze și mai mult. Totuși, nu orice creștere este legală. În plus, chiar și costurile suplimentare (Nebenkosten) – care trebuie specificate clar în contract – pot suferi modificări. Prețurile din Germania continuă să crească, afectând inclusiv costurile suplimentare ale chiriașilor. În unele cazuri, aceștia pot fi obligați să plătească retroactiv sume mai mari. (Citiți după fotografie)
Creșterea costurilor suplimentare pentru chiriași: când pot proprietarii să ceară plăți retroactive?
Conform Codului Civil German (BGB, § 560, alin. 5), orice modificare a costurilor operaționale trebuie să respecte principiul rentabilității. De asemenea, alin. 6 al aceluiași articol precizează că chiriașii nu trebuie dezavantajați prin noile ajustări, conform Echo24.de.
Citiți și ► Taxa pe proprietate în Germania: sunt obligați chiriașii să o plătească?
În anumite condiții, o creștere retroactivă este permisă, dar doar dacă proprietarul:
► Anunță în scris chiriașii despre majorare.
► Face acest lucru în termen de trei luni de la aflarea creșterii de costuri.
Bine de știut: Totuși, nu se pot solicita plăți pentru ani întregi în urmă, deoarece proprietarii au obligația de a calcula costurile suplimentare într-un interval de un an.
Citiți și ► Germania: Poate proprietarul să îți mărească chiria fără motiv?
Cât de mult în urmă pot fi solicitate plăți suplimentare?
Dacă există o majorare a costurilor, proprietarul poate cere chiriașului să achite diferența. Conform legii, solicitările retroactive pot acoperi cel mult anul precedent.
Citiți și ► 300 de euro pe lună pentru chiriași: acest ajutor este disponibil pentru milioane de cetățeni
Exemplu: Dacă un proprietar declară în februarie 2025 că costurile de încălzire au crescut retroactiv pentru anul 2024, chiriașul este obligat să plătească costurile restante de la începutul anului 2024.
Pentru a evita plăți nedrepte, chiriașii ar trebui să verifice cu atenție facturile pentru costurile suplimentare, deoarece erorile sunt frecvente și pot duce la solicitări incorecte.