Casele care au nevoie de renovare își pierd din valoare – Din cauza legii care va intra în curând în vigoare, prețurile multor proprietăți au scăzut brusc. Acest lucru se aplică tuturor apartamentelor și caselor care nu îndeplinesc cerințele stricte pentru modernizarea termică, conform unei directive UE. Potrivit experților, acesta este doar începutul problemelor pentru mulți proprietari. Multe apartamente nu vor putea fi curând puse în vânzare. De asemenea, se știe în ce orașe va fi cea mai mare prăbușire a pieței imobiliare.
>>> Patru din cinci șoferi nu pot identifica acest semn rutier comun
Casele care au nevoie de renovare își pierd din valoare
Potrivit studiilor imobiliare, clădirile cu performanță energetică scăzută și-au pierdut deja valoarea. Mai puțini oameni sunt, de asemenea, interesați să le cumpere. Creșterea costurilor și viitoarea lege a modernizării termice duc la reduceri semnificative ale prețurilor imobiliarelor. În Germania, clădirile rezidențiale cu cele mai scăzute clase energetice G și H au fost în medie cu 28% mai ieftine în primul trimestru față de cele cu o clasă energetică mai ridicată.
>>> Prețurile imobilelor scad cu viteză record. Nu s-a mai întâmplat de 23 de ani
Aceste date au fost furnizate de experții imobiliari de la Jones Lang LaSalle (JLL), care au analizat 5.000 de oferte. Acum un an, această diferență era de 21,6%. Potrivit ultimelor cercetări, scăderea prețului proprietăților mai puțin eficiente energetic s-a intensificat din nou în ultimul trimestru. Cu fiecare lună, prețurile imobiliarelor, care trebuie adaptate la noile cerințe, scad.
>>> Modificări importante în Olanda de la 1 iulie 2023: Salariu minim, alocații copii, prețuri combustibil
Conform datelor JLL și cotidianului Handelsblatt, diferența de preț între proprietățile cu cea mai bună clasă energetică (A) și cea mai proastă (clasa H) este în medie de până la 35%. Acest lucru se aplică în special apartamentelor și caselor unifamiliale din zonele centrale ale orașelor mari.
>>> Salariul net scade – Milioane de angajați vor primi mai puțini bani din iulie
O diferență similară de preț de 36% se aplică locuințelor din zonele cele mai populate. Diferențe și mai mari sunt vizibile în special în orașele mici și mijlocii, precum și în zonele rurale.
Acolo, diferența de prețuri între proprietățile din clădirile mai vechi și cele mai noi variază de la 45 la 51%.
>>> Noua lege a încălzirii crește drastic chiriile – Vremuri grele pentru chiriași
Clasa energetică are un impact mai mare asupra prețului decât locația
În trecut, valoarea unei proprietăți era în mare măsură influențată de locație, acum clasa energetică este deosebit de importantă. Potrivit JLL, în cazul clădirilor cu o clasă energetică mai mică, se pot aștepta venituri mai mici din chirii și lichidități mai mici din comerțul imobiliar.
>>> O astfel de pensie este primită de o persoană care a lucrat și a plătit contribuții timp de 40 de ani
În plus, dezbaterea privind modernizarea obligatorie a sistemelor de încălzire generează incertitudine, care se reflectă în cererea de imobile și, în consecință, în prețurile acestora.
Reamintim că, potrivit experților în credite ipotecare, noua directivă a UE va duce la o criză pe piața imobiliară. Proprietarii care, de exemplu, cheltuiesc 50 sau 60 de mii de euro pentru a adapta apartamentul la noile cerințe, vor începe să crească prețurile. Potențialii cumpărători vor avea probleme în obținerea de împrumuturi pentru bunuri imobiliare scumpe.
>>> Noua lege UE: ”Promite o schimbare importantă și utilă referitoare la bateriile telefonului mobil”
Compania de finanțare imobiliară Interhyp a publicat noi cifre care arată că rata medie a creditului ipotecar este în prezent de 3,9% la o rată fixă timp de zece ani.
>>> Cele mai atractive orașe din Germania pentru cumpărarea unui apartament: acestea sunt prețurile pe metru pătrat
Cât va dura criza imobiliară?
Potrivit raportului „Housing Atlas 2023”, prețurile imobiliarelor cresc de obicei pe termen lung, deși mult depinde de regiune.
>>> De ce ar trebui să turnați cafea în mașina de spălat
Conform prognozei actuale, se preconizează că prețurile vor crește până în 2035 în cele mai mari șapte orașe germane Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt și Stuttgart, precum și în vecinătatea acestora și în alte orașe mari.
Potrivit Housing Atlas, prețurile locuințelor în aproape jumătate din toate regiunile germane cel mai probabil vor scădea sau vor rămâne la nivelurile actuale.
>>> Telefonul sună scurt, o singură dată: „Atenție la acest tip de înșelătorie”. Poliția trage un semnal de alarmă
Sursa: Tagesschau.de. ZiarulRomanesc.de