Chiria a devenit o cheltuială uriașă în Germania, mai ales în orașele mari. Chiriile din multe orașe au crescut brusc în ultimii ani – iar în unele metropole consumă proporții mari din venit. Dar diferențele sunt mari.
► Austria își închide granițele și provoacă haos: 110 de kilometri de ambuteiaje
Chiria a devenit o cheltuială uriașă în Germania
Chiria lunară consumă acum mai mult de o treime din venitul mediu în multe sferturi din cele mai mari șapte orașe germane. Potrivit unei analize publicate sâmbătă de furnizorul de servicii de date 21st Real Estate, cea mai mare nepotrivire între venitul net și costurile de închiriere se află în Berlin.
În capitală, chiriile cerute sunt mari, pe de o parte, iar veniturile medii sunt relativ mici, pe de altă parte. Compania – care are sediul la Berlin – estimează costul mediu pentru întregul oraș la 32 la sută, scrie Merkur.de.
► O nouă subvenție de 200 de euro pentru încălzire și locuințe, plata începe din luna octombrie
Analiza se bazează, pe de o parte, pe evaluarea a 271.000 de reclame de apartamente publicate online, iar pe de altă parte pe calcule de venituri defalcate pe „microlocații” pe străzi și cartiere. Baza au fost datele privind veniturile de la institutul de cercetare de piață GfK. „Pentru noii veniți cu venituri medii sau mici, căutarea unui apartament în cele șapte orașe A devine o adevărată tortură”, a comentat șeful companiei Heike Günding.
Ceea ce a fost crucial pentru evaluarea 21st Real Estate nu a fost suma absolută a chiriei, ci mai degrabă raportul față de venit: dacă doar milionari ar locui pe o stradă, raportul costurilor de închiriere ar fi relativ scăzut, chiar și pentru apartamentele foarte scumpe.
>>> În aceste zone din Germania încă îți mai poți permite să cumperi o casă
Iată ce procent din venit se duce pe chirie, în medie, în aceste șapte orașe din Germania:
- Berlin – 32%
- München – 32%
- Stuttgart – 29%
- Frankfurt – 27%
- Köln – 26%
- Düsseldorf – 25%
- Hamburg – 25%
► Evitați impozitul pe moștenire: așa copiii dvs. primesc o proprietate fără taxe
Berlinul și München sunt în frunte în ceea ce privește raportul costurilor de închiriere
Prin urmare, raportul costurilor de închiriere de la Berlin de 32 la sută în analiza datelor este la fel de mare ca în München, deși chiriile din capitala bavareză sunt încă mai scumpe în medie. Totuși, potrivit 21st Real Estate, în microlocațiile deosebit de scumpe cu un raport al costului de închiriere de peste 35 la sută, venitul mediu anual de 57.259 de euro este semnificativ mai mare decât în cel mai mare oraș german. În Berlin, salariul mediu anual în districtele corespunzătoare este de doar 40.255 de euro.
Conform calculelor companiei berlineze, chiar și în aceste orașe există multe cartiere în care raportul costurilor de închiriere este uneori cu mult peste 30 la sută. În Hamburg, de exemplu, chiria consumă peste 37,5 la sută din venitul mediu de acolo pe aproape toate străzile de la nord de Elba din cartierele Central și Nord.
Potrivit 21st Real Estate, povara chiriei este încă semnificativ mai mică în zonele din jurul orașelor mari. Duisburg, de exemplu, este deosebit de ieftin în apropiere de Düsseldorf, cu o rată a costurilor de închiriere de doar 13,4%.
► Nu mai există chirii ieftine în Germania: prețurile au explodat și în orașele mici și zonele rurale
Ce urmează să se întâmple cu chiriile?
Nu există nicio ușurare în chirii la vedere – dimpotrivă. Grupul TAG Immobilien, de exemplu, a anunțat deja noi creșteri ale chiriei. Acestea nu trebuie însă să depășească o anumită limită, deoarece apartamentele TAG sunt în orașe în care sunt locuri libere, a declarat directorul financiar Martin Thiel agenției de știri financiare dpa-AFX.
Cu portofoliul său actual de aproximativ 85.700 de proprietăți în Germania, grupul imobiliar rezidențial din Hamburg se concentrează pe așa-numitele locații B și C – adică în alte zone metropolitane de captare și în orașe de dimensiuni medii. Majoritatea proprietăților rezidențiale sunt situate în estul Germaniei, în orașe precum Gera, Leipzig, Chemnitz, Erfurt și în zona Berlinului.
Chiriașii grupului imobiliar LEG trebuie să se aștepte și la chirii mai mari. Acestea ar „crește semnificativ”, a spus șeful companiei Lars von Lackum. Având în vedere creșterea costurilor materialelor și a salariilor, un produs durabil, ecologic, nu poate fi oferit cu 6,52 euro pe metru pătrat. De aceea LEG vrea să majoreze chiriile „pe cât posibil în conformitate cu reglementările”, a spus managerul. LEG închiriază aproximativ 167.000 de apartamente în Germania, în principal în Renania de Nord-Westfalia, dar și în alte state federale.
► Costuri suplimentare pentru chiriași: proprietarii vă pot taxa în plus pentru aceste cheltuieli
sursa: Merkur.de, ZiarulRomanesc.de