Pentru generația părinților noștri, visul de a deține o casă era mult mai accesibil. Astăzi, însă, prețurile ridicate ale imobilelor și costurile asociate fac acest obiectiv dificil de atins fără un venit considerabil. Expertul fiscal Fabian Walter a calculat ce salariu brut este necesar pentru a vă putea permite o locuință proprie, iar rezultatele evidențiază provocările financiare actuale. (Continuă după fotografie)
Cât trebuie să câștigați brut pentru a vă putea permite o locuință
Achiziționarea unei locuințe pentru uz personal implică o serie de costuri fixe și variabile. Următoarele calcule servesc drept ghid. Fiecare situație este individuală și începe cu taxa de transfer al proprietății, care depinde de locul în care este achiziționată sau construită proprietatea. Acesta variază între 3,5% (Bavaria) și 6,5% (Schleswig-Holstein, Renania de Nord-Westfalia, Saarland și Brandenburg). Următoarele calcule se referă la Baden-Württemberg (cota impozitului pe transfer imobiliar de 5 la sută), conform Chip.de.
Citiți și ► Cresc chiriile în 2025: ce trebuie să știe toți chiriașii din Germania
Un alt factor este proporția din salariul net care este necesară pentru cheltuielile de trai (mâncare, mașină, asigurări etc.). Pentru simplitate, presupunem că nu mai mult de 40% din venitul net ar trebui să fie utilizat pentru credit, dobândă și rambursare. Presupunem o rată efectivă a dobânzii de 4 la sută pe an. Acest lucru poate varia în funcție de situația individuală. De asemenea, este recomandabil să economisiți pentru avans, deoarece multe bănci necesită capital suplimentar (de exemplu, 20 la sută din prețul de cumpărare). Termenul finanțării imobiliare joacă și el un rol. Să presupunem că durează 30 de ani pentru a plăti proprietatea.
Cât trebuie să câștigați pentru o casă de 300.000 de euro
Este important de reținut că pentru o proprietate în valoare de 300.000 de euro există costuri suplimentare:
► Taxa de transfer imobiliar, în Baden-Württemberg 5 la sută, adică 15.000 de euro
► Costuri notariale și de carte funciară în valoare de 4.500 euro
► Comision de broker de 10.710 euro
► În total, aceasta se ridică la 330.210 euro.
Să presupunem că aveți 10 la sută din costurile suplimentare într-un cont de economii și finanțați doar 300.000 de euro. Cu o dobândă de 4 la sută pe 30 de ani, rata lunară este de 1.419,91 euro. Este recomandabil să nu folosiți mai mult de 40% din venitul net pentru aceasta. Aceasta înseamnă că venitul net ar trebui să fie de cel puțin 3.549,78 euro.
În calitate de salariat unic în clasa de impozit 1, acesta corespunde unui salariu brut de 5.774 euro pe lună. În clasa de impozit 3, aceasta corespunde unui salariu brut de 5.080 euro pe lună.