Piaţa imobiliară în Germania, unde sunt cele mai scumpe locuinţe. Prețurile imobiliarelor au crescut vertiginos în al doilea an de pandemie în Germania. Nouă dintre cele mai scumpe zece districte se află în zona München.
München este încă cel mai scump oraș din Germania, dar prețurile imobiliarelor din zona înconjurătoare urcă și ele la niveluri record. Nouă dintre primele zece cele mai scumpe districte din Germania se află în Bavaria Superioară – numai în Friesland de Nord, la Marea Nordului, prețurile sunt mai mari.
În 2021, preţurile imobiliarelor au crescut în medie cu 14,2 la sută. În anul precedent, creșterea a fost de 9,6 la sută. Motivele pentru aceasta au fost ratele dobânzilor scăzute în mod persistent și cererea nelimitată.
„Noile recorduri de pe piața imobiliară sunt favorizate de teama de o creștere a ratelor dobânzilor și de creșterea inflației”, spune Eva Grunwald de la Postbank. Mulți oameni au investit așadar în imobiliare. Cu atât mai mult cu cât pandemia a crescut dorința de a deține o locuință.
Unde sunt cele mai scumpe locuinţe în Germania
Dintre cele mai scumpe zece districte din Germania, prețurile pentru locuinţele din Miesbach au crescut cel mai mult. În 2021, aici s-au plătit 7.973 de euro pe metru pătrat. Aceasta este o creștere de 14,9 la sută față de anul precedent. Nici măcar în capitala statului nu au crescut atât de puternic prețurile.
La aproximativ 9.730 de euro pe metru pătrat, apartamentele din Munchen sunt cu aproape 9,8 la sută mai scumpe decât în 2020. În districtele Ebersberg (14,2 la sută), Freising (12,1 la sută) iar în Garmisch-Partenkirchen (10,9 la sută) prețurile au crescut semnificativ mai mult decât în Munchen. Doar în Starnberg (6,2 la sută) creșterea a scăzut oarecum față de anul precedent.
Potrivit experților Postbank, diferența de preț între metropole și cartierele din jur se micșorează. În Berlin, de exemplu, plusul pentru locuinţe era de 8,1 la sută în 2021 – în districtul Oder-Spree, în schimb, a fost de 45,2 la sută. Potsdam este acum aproape la fel de scump ca Berlinul, dar prețurile au crescut cu 27,3%.
Citiţi şi: Preţul imobiliarelor din Germania a explodat în pandemie
Cele mai scumpe orașe din Germania
Din cauza prețurilor ridicate din cele mai importante regiuni metropolitane, alte orașe mari sunt acum în centrul atenției, potrivit atlasului imobiliar. Potsdam, Freiburg im Breisgau și Heidelberg sunt acum și printre cele mai scumpe orașe din Germania. Toate trei au depășit pragul de 5.000 de euro/mp. În general, apartamentele din orașele mari vor fi cu 12% mai scumpe în 2021 decât în 2020.
Prețurile imobiliarelor au crescut semnificativ şi în orașele mari din estul și centrul Germaniei. Cu aproximativ 29,5% în Erfurt și cu aproape 22% în Chemnitz. Dar, în comparație cu alte orașe germane, locuinţele sunt încă ieftine aici.
În Chemnitz, de exemplu, cumpărătorii plătesc 1.671 de euro pe metru pătrat, doar aproximativ o şăsime din nivelul din München. Apartamentele din Magdeburg sunt disponibile pentru 1.984 de euro pe metru pătrat.
Experții recomandă orașe de dimensiuni medii
Pentru cei interesați să investească în imobiliare, merită să aruncați o privire asupra orașelor cu 20.000 până la 100.000 de locuitori: „Centre cu distanțe scurte, orașe îngrijite, infrastructură bună și apropierea de zona verde atrag solicitanții de proprietăți”, spun experţii.
Cu toate acestea, oferta în astfel de orașe este adesea mai mică – motiv pentru care prețurile au crescut semnificativ și aici. În Bavaria s-au înregistrat creșteri deosebit de mari în Hof, Amberg, Kempten și Passau. Orașul universitar Hof este încă „accesibil” la 1.884 de euro/mp – în Kempten din Allgäu, cumpărătorii trebuie însă să plătească 4.000 de euro/mp.
Sursa: Merkur.de, ZiarulRomânesc.de