Cum închiriezi un apartament în Germania: unde cauţi, contractul de închiriere, când şi ce plăteşti

Închirierea unui apartament în Germania. Atunci când pleci la muncă în Germania, închirierea unei locuințe reprezintă unul dintre principalele aspecte pe care trebuie să le iei în considerare. Uneori, găsirea locuinţei potrivite poate fi mai dificilă decât găsirea unui loc de muncă. Iată ce trebuie să faci.

>>> Sute de euro ajutor pentru chirie: acum poţi afla câţi bani primești

Cum închiriezi un apartament în Germania: ce trebie să ştii despre piața imobiliară

Valoarea chiriei pentru un apartament în Germania depinde în mare măsură de locația acestuia. Cele mai scumpe orașe germane din punct de vedere al închirierii sunt Munchen, Frankfurt pe Main, Stuttgart, Freiburg am Breisgau, Ingolstadt, Hamburg, Mainz și Darmstadt. 

În aceste locuri, locuitorii plătesc adesea mai mult de 30% din venit pentru chirie. O soluție bună poate fi un apartament ieftin la marginea orașului, care, pe lângă un preț atractiv, îți oferă și posibilitatea de a trăi departe de forfotă.

Închirierea unui apartament în Germania: site-uri cu anunţuri de închiriere

Găsirea unei camere sau a unui apartament în Germania poate fi mai dificilă decât pare. Există o mulțime de site-uri web cu anunțuri pentru închiriere, dar dacă nu cunoaști bine realitatea germană, uneori poate dura câteva săptămâni până găseşti un apartament.

Cele mai populare site-uri sunt:

• www.immowelt.de
• www.kalaydo.de
• www.meinestadt.de
• www.ebay-kleinanzeigen.de
• www.immobilienscout24.de

Contractul de închiriere

De regulă, contractele de închiriere se încheie în scris. Cu toate acestea, nu există o astfel de obligație. Deși aceleași legi se aplică contractelor de închiriere verbale, un contract de închiriere scris poate fi o dovadă valabilă în cazul unei dispute. 

Există multe șabloane de contracte de închiriere care sunt folosite pe Internet. Un contract standard de închiriere a unui apartament (Mietvertrag)  ar trebui să conțină cel puțin câteva dintre cele mai importante puncte, printre care:

• Durata perioadei de închiriere a apartamentului (Mietverhältnises)
• Perioada de preaviz (Kündigungfrist);
• Valoarea chiriei poate fi dată împreună cu taxele (Warmmiete) sau separat suma chiriei (Kaltmiete) și taxele suplimentare (Nebenkosten). De asemenea, contractul trebuie să precizeze data și modalitatea de plată.
• Suma depozitului (Kaution);
• Valoarea dobânzii penalizatoare pentru eventualele plăți cu întârziere;
• Renovare și reparare. De obicei, reparațiile minore legate de utilizarea obișnuită a apartamentului sunt în sarcina chiriașului.
• Lista mobilierului si electrocasnicelor din apartament. Într-un apartament mobilat, verificați starea tuturor echipamentelor împreună cu proprietarul și atașați la contract o listă de mobilier.
• Reglementări de construcție (Hausordnung).

Foarte important: În ultimul timp, mulți proprietari din Germania recurg la o clauză care ar putea duce la creșteri bruște ale chiriei. Am scris despre ce înseamnă chiria indexată şi la ce trebuie să fiţi atenţi când semnaţi un nou contract de închiriere AICI >>> Multe contracte de închiriere conțin o clauză care te-ar putea costa SCUMP. La ce trebuie să fii atent

Documente necesare pentru închirierea unui apartament în Germania

Pentru a putea închiria un apartament în Germania, trebuie în primul rând să poți dovedi pentru viitorului tău proprietar că esti solvabil.

Pentru a semna un contract de închiriere vei avea nevoie de:

• Copie a actului de identitate;
• Confirmarea rezidenței în Germania;
• Extras de cont pentru ultimele 3 luni;
• Informații despre bonitatea și solvabilitatea ta în Germania, adică Schufa-Auskunft;
• Certificat de lipsă de restanțe la chiria precedentă, adică Mietschuldenfreiheitsbescheinigung; 
• Contract de angajare. Mai multe detalii despre actele fără de care nu puteţi închiria nimic în Germania, AICI >>> Închirierea unui apartament în Germania: ai nevoie de aceste documente

Inspectează apartamentul!

Înainte de a semna contractul de închiriere, ar trebui să inspectezi cu atenție fiecare cameră cu proprietarul, să discutați despre orice lucrări de renovare și să verificați dacă încălzirea, aparatele electrice, prizele etc. funcționează corect. 

Dacă defectele sunt vizibile înainte de introducere, acestea trebuie notate în protocol (protocol de introducere). Dacă descoperiți orice defecte la scurt timp după mutare, trebuie să le comunicați prompt proprietarului în scris. Aceeași procedură trebuie efectuată la părăsirea apartamentului, iar starea apartamentului trebuie înregistrată în protocol (protocol de mutare).

>>> Cinci cele mai întâlnite escrocherii la închirierea unei locuințe în Germania. Cum să le evitați

Cum închiriez un apartament în Germania. Depozitul

Suma depozitului nu poate depăși  maximum 3 chirii lunare, excluzând costurile de funcționare. La sfârșitul contractului de închiriere, proprietarul trebuie să returneze depozitul, împreună cu orice dobândă acumulată între timp. Aceasta este o situație în care nu există alte pretenții împotriva chiriașului.

Chiria pentru un apartament închiriat constă în taxa de baza şi costurile de funcţionare: încălzire, apa caldă şi, în unele cazuri, gaz. Costurile cu energia electrică sunt de obicei taxate separat, pe baza unui contract pe care trebuie să îl încheiați pe cont propriu cu furnizorul dumneavoastră de energie electrică.

Chirie redusă dacă apar daune în locuinţă

În cazul apariției defectelor sau defecțiunilor în apartament, chiriașul trebuie să informeze proprietarul despre starea defectuoasă a apartamentului, pentru a putea remedia defectul. Trebuie reținut că atunci când raportați un defect proprietarului , este important să stabiliți  o dată pentru  înlăturarea acestuia.

Atâta timp cât defectul nu este remediat, chiria poate fi redusă. În cazul în care proprietarul nu remediază defecțiunea, puteți contacta fie inspectoratul local de locuințe, fie biroul de inspecție a clădirilor. Mai mult detalii aici: Cum poți obţine o chirie REDUSĂ în Germania, dacă apar daune în locuință

Sursa: Gleichbehandlungsstelle EU-Arbeitnehmer, ZiarulRomanesc.de