Numărul achizițiilor de terenuri de construcție a scăzut la un minim istoric. Experții vorbesc despre un „semnal fatal”: terenurile nevândute de astăzi sunt locuințele neconstruite de poimâine. Tot mai puțini germani cumpără terenuri de construcție. Numărul tranzacțiilor cu terenuri pentru construcții rezidențiale în Germania a atins în 2023 un minim istoric – la fel ca și suprafața vândută. Acest lucru este arătat de un studiu realizat de Institutul Gewos din Hamburg pentru Cercetare Urbană, Regională și Locativă. Anul trecut, la nivel național, au fost înregistrate aproximativ 46.700 de cazuri de cumpărare a terenurilor pentru construcții rezidențiale, cu 34% mai puțin decât în anul precedent. Suprafața vândută a scăzut cu aproape 40%, ajungând la aproximativ 4.400 de hectare, iar cifra de afaceri a scăzut cu peste 45%, ajungând la 8,9 miliarde de euro. Continuă după fotografie
Tot mai puțini germani cumpără terenuri de construcție
„Atât numărul tranzacțiilor, cât și suprafața vândută în 2023 au marcat cele mai scăzute valori de la începutul seriei de date din Germania reunificată, în 1995”, a declarat Sebastian Wunsch, director al departamentului de analize economice imobiliare la Gewos. Comparativ cu vârful din 2021, în mijlocul boom-ului imobiliar, scăderile sunt și mai mari: față de atunci, vânzările de terenuri pentru construcții rezidențiale au scăzut cu 54%, iar suprafața și cifra de afaceri cu aproximativ 58%, respectiv 60%.
Dar ce îi împiedică pe oameni să cumpere terenuri de construcție? În primul rând, sunt dobânzile crescute și costurile ridicate de construcție care îi descurajează pe potențialii cumpărători. În 2019, dobânzile la creditele pentru construcții au scăzut pentru prima dată sub 1,0%, atingând un minim de 0,7%. Acest lucru s-a datorat unei perioade prelungite de dobânzi zero de la Banca Centrală Europeană (BCE). Pe 21 iulie 2022, BCE a majorat pentru prima dată din nou dobânzile – până în septembrie 2023, rata dobânzii de referință a crescut până la 4,5%. A rămas la acest nivel timp de multe luni, până când BCE a anunțat în iunie o schimbare de direcție în jos.
Citiți și: Adio aer condiționat: Invenția care răcește casa fără curent în câteva secunde
În consecință, și dobânzile ipotecare au scăzut din nou. De la vârful lor de la sfârșitul anului 2023, de peste 4,2%, acestea s-au îndepărtat semnificativ. Potrivit consultanței financiare Max Herbst (FMH), contractele pentru finanțarea imobiliară cu o rată fixă pe zece ani sunt acum disponibile la o medie de 3,66%. Chiar dacă BCE va ajusta dobânzile de mai multe ori în lunile următoare, experții anticipează doar o scădere ușoară a dobânzilor la construcții. Speranța unei reveniri la un nivel de 1,0 până la 2,0% este însă iluzorie.
„Semnalul fatal”
Prin urmare, nu sunt condiții favorabile pentru o schimbare clară de tendință în achizițiile de terenuri de construcție în viitorul apropiat. Pentru autorii studiului Gewos, scăderea achizițiilor de terenuri este, de asemenea, un „semnal fatal” în lupta împotriva lipsei de locuințe – mai ales în orașe. Vânzările de terenuri sunt un bun indicator timpuriu pentru construcțiile noi.
Citiți și: Sute de agenții imobiliare se închid – Cea mai mare criză din ultimii 50 de ani
„Terenurile nevândute de astăzi sunt autorizațiile neacordate de mâine și locuințele neconstruite de poimâine”, avertizează expertul Gewos Wunsch. Numai cu densificare și suprainălțare nu se va putea acoperi deficitul de locuințe. Decizia de a nu cumpăra terenuri de construcție ar putea avea consecințe de lungă durată asupra pieței imobiliare și asupra disponibilității locuințelor, amplificând criza locuințelor în Germania și complicând și mai mult eforturile de a satisface cererea tot mai mare de spații de locuit.