Anul trecut s-au înregistrat cele mai scăzute vânzări de locuințe din ultimii 50 de ani, iar 2024 ar putea să nu fie cu mult mai bun, spun experții. Aproape 900 de agenții imobiliare și-au închis porțile în 2023 din cauza scăderii vânzărilor de proprietăți, a constatat un nou raport.
CITIȚI ȘI ► Gigant auto german în pragul falimentului. Toți angajații își vor pierde locul de muncă
Studiul efectuat de firma de consultanță pentru riscul de credit Altarès a constatat că 887 de agenții imobiliare din Franța au intrat în lichidare sau administrare judiciară anul trecut, inclusiv agenții independente și unele sucursale ale lanțurilor mai mari.
Nu numai că este o creștere a închiderilor de 116% față de 2022, ci este și cea mai mare cifră de la criza imobiliară din 2009.
Vânzările de locuințe la un nivel scăzut record
Creșterea ratelor dobânzilor și criza costului vieții au contribuit la o piață dificilă în ultimele luni, numărul vânzărilor de proprietăți scăzând semnificativ.
Un nou raport al Fnaim (Fédération Nationale de l’Immobilier, cel mai important sindicat al agenților imobiliari din Franța) a constatat că în 2023 au fost vândute 875.000 de locuințe neconstruite; o scădere de aproape 22% față de cele 1.115.000 înregistrate în 2022 și cea mai puternică scădere de la an la an de cel puțin jumătate de secol.
Ratele ipotecare medii sunt încă peste 4% pe un termen de împrumut de 20 de ani, a declarat Stéphane Fritz, președintele agenției naționale imobiliare Guy Hoquet Immobilier, pentru FranceInfo. Grupul a înregistrat o scădere cu 19% a tranzacțiilor în 2023.
„Publicul francez a pierdut 15% din puterea de cumpărare în doi ani”, a adăugat raportul Fnaim, spunând că situația i-a afectat în mod deosebit pe cei care cumpără pentru prima dată.
Fritz a spus că multe dintre agențiile care au încetat activitatea au fost agenții mici care erau la început sau care au luat un împrumut de stat în timpul crizei Covid în 2021 și acum se luptă să-l ramburseze.
Totuși, Fritz a încercat să minimizeze problema, spunând că numărul de închideri reprezintă încă doar 3% din agențiile la nivel național.
CITIȚI ȘI ► Lanț de bricolaj, în faliment după 50 de ani de existență
Mai multe închideri în 2024
Cu toate acestea, Olivier Princivalle, președintele Fnaim Grand Paris, a spus că ar putea fi mult mai multe închideri anul acesta.
„Credem că această cifră se va dubla aproape în 2024”, a spus el. „Vom pierde locuri de muncă, vom avea multe retrageri ale forței de vânzări și, ca urmare, vom avea agenții goale.”
El a cerut autorităților publice să ia măsuri pentru a ajuta la lansarea pieței, dar este sceptic că vor exista multe schimbări în următoarele luni.