Viaţa în Germania – Temperatura minimă legală în locuinţele închiriate din Germania. Este legal ca proprietarii germani să reducă căldura în locuinţele închiriate? Temerile legate de lipsa gazului de iarnă i-au determinat pe unii proprietari germani să restricționeze temperaturile și accesul la apă caldă în proprietățile lor. Există ceva ce pot face chiriașii în privința asta?
Cuprins
Este legal ca proprietarii germani să reducă căldura în locuinţele închiriate?
Luni, 11 iulie, gazoductul Nord Stream 1 care circulă între Rusia și Germania a fost oprit pentru întreținere de rutină. Şi există temeri că ar putea să nu mai fie pornit.
De săptămâni, ministrul Economiei Robert Habeck (Verzii) a cerut gospodăriilor să-și reducă consumul de energie. Făcând dușuri mai scurte, stingând luminile și echipamentele electrice și minimizând utilizarea apei calde.
>>> Cum economisești energie electrică în Germania: 15 moduri eficiente
Până acum acest lucru a fost lăsat în mare parte la alegerea individuală. Cu toate acestea, există unele cazuri în care proprietarii și cooperativele de locuințe iau decizia în numele chiriașilor. Cel mai recent, cel mai mare proprietar al Germaniei, Vonovia, a anunțat că chiriașii săi își vor putea încălzi apartamentele doar până la 17 ° C pe timp de noapte. O mișcare despre care spune că va economisi aproximativ opt la sută din costurile energiei.
O cooperativă de locuințe din Saxonia a luat măsuri mai drastice. Este vorba despre oprirea completă a încălzirii până în septembrie și stabilirea unor intervale de timp în care chiriașii pot face dușuri fierbinți. În conformitate cu legea germană a chiriei, există lucruri pe care chirişii le pot face.
>>> Germania: Nu mai poţi plăti facturile la electricitate și gaz? Iată ce se întâmplă
Sunt posibile reduceri de chirie?
Cu mult înainte de criza energetică, chiriașii și proprietarii s-au certat pe probleme precum accesul la apă caldă și încălzirea în proprietăți. Aceasta înseamnă că există un precedent legal solid la care să se facă referire. Acesta stipulează în mod clar că apa caldă nu poate fi pur și simplu oprită în anumite momente.
Monika Schmid-Balzert, avocat la asociația regională bavareză a Asociației Chiriașilor din Germania, recomandă chiriașilor să-și contacteze mai întâi proprietarul sau agentul de închiriere dacă constată probleme cu încălzirea sau apa caldă.
Potrivit Asociației Chiriașilor din Germania, reducerile de chirie sunt posibile pentru orice „defecte” care există într-o proprietate închiriată. Acestea pot începe automat de la data defectului, fără ca locatarul să fie nevoie să notifice sau să stabilească un termen limită pentru ca proprietarul să remedieze problema.
De exemplu, dacă apa caldă nu este pornită noaptea, chiriașii ar trebui să fie eligibili pentru o reducere de opt procente a chiriei, atâta timp cât furnizarea de apă caldă este restricționată. Dacă proprietarul tot nu ia măsuri, chiriașii pot lua în considerare luarea de acțiuni legale pentru a-i forța să pornească din nou apa caldă sau încălzirea.
>>> Viaţa în Germania: OPT dezavantaje ale traiului în această ţară
Care este temperatura minimă legală în locuinţele închiriate din Germania
Aici lucrurile devin puțin mai complicate, deoarece diferite instanțe au decis lucruri diferite de-a lungul anilor.
Cu toate acestea, consensul general este că temperaturile ar trebui stabilite la minim 20-22C în timpul zilei și 16-18C noaptea.
Acest lucru face lucrurile să fie ușor neclare în cazul Vonoviei, care vrea să seteze temperatura.
Expertul în dreptul locației Schmid-Balzert a susținut că proprietățile ar trebui să fie încălzite la minimum 18C pe timp de noapte. „Orice lucru mai mic decât atât este în prezent prea puțin pe timp de noapte”, a spus ea.
Dar Ulrike Kirchhoff, președinta asociației de proprietari Haus und Grund Bayern, nu a fost de acord cu faptul că 18C este minimul.
Ea a spus că este de datoria proprietarilor să se asigure că există suficientă apă caldă și că proprietățile sunt încălzite „în limitele stabilite de legiuitor și instanțe”. Curtea Federală de Justiție nu a luat o decizie fermă cu privire la temperaturile minime.
>>> Caldura insuportabilă în apartament. Ce drepturi au chiriașii în Germania?
Ce se întâmplă dacă chiriașii își dau acordul cu privire la economiile de energie?
Există posibilitatea ca proprietarii și chiriașii să reușească să ajungă la un acord cu privire la măsurile de economisire a energiei. În acest caz, proprietarii pot implementa aceste decizii fără să se teamă de represalii sau potențiale cereri de reducere a chiriei. Dar acest lucru nu este întotdeauna un lucru ușor de realizat.
În primul rând, fiecare chiriaș afectat ar trebui să fie de acord cu noile măsuri. Şi, de asemenea, ar trebui să facă acest lucru în mod explicit (adică în scris). Cu cât sunt mai mulți chiriași care ar putea fi afectați, cu atât acest lucru devine mai greu.
Între timp, experții în dreptul locației recomandă proprietarilor să aibă încredere în chiriașii lor pentru a implementa propriile măsuri de economisire a energiei pentru moment.
Dacă situația continuă să se agraveze, este posibil ca guvernul să implementeze propriile restricții privind utilizarea energiei. Cum ar fi temperaturi minime mai scăzute în apartamente sau limite privind utilizarea apei calde. În acest caz, proprietarii ar trebui să pună în aplicare legea.
Deocamdată, însă, aceștia pot acționa doar în măsura în care legea actuală le permite.
De exemplu, Asociația Societăților de Locuințe Bavareze recomandă membrilor săi să „alinieze clădirile cât mai aproape posibil la temperatura minimă impusă de lege”. Este de cel puțin 20C în camere de zi, băi și toalete între orele 6:00 și 23:00.
În astfel de cazuri, chiriașii pot observa o ușoară diferență de temperatură a apartamentului, dar legea va fi în cele din urmă de partea proprietarului.
>>> Germania: Schimbări privind impozitarea proprietăţilor. Ce trebuie să știe proprietarii şi chiriaşii
Sursa: Tagesschau, ZiarulRomanesc.de