Taxe la cumpărarea unei case în Germania: Puține experiențe din Germania vă vor duce prin întreaga experiență birocratică, fiscală și juridică germană, așa cum o va face cumpărarea unei proprietăți în această țară. În plus, există o mulțime de taxe. Iată ce trebuie să știți despre taxele suplimentare, astfel încât să nu vă confruntați cu o surpriză urâtă. (Continuă după fotografie)
Taxe la cumpărarea unei case în Germania:
Unul dintre marile motive pentru care numărul proprietarilor este atât de scăzut în Germania? Taxele.
În funcție de locul unde vă cumpărați casa, taxele pot fi peste 10 la sută din prețul de achiziție! Este suficient de mult pentru a-i face pe unii să se întrebe dacă investiția merită. Aceasta este și o explicație de ce cifrele privind proprietatea germană a caselor, de aproximativ 50 la sută, sunt unele dintre cele mai scăzute din Europa.
Taxa de transfer teren
Când semnați un contract de cumpărare a unei proprietăți în Germania, veți primi o scrisoare la scurt timp după aceea de la biroul dvs. fiscal local. Vă va spune cât trebuie să plătiți pentru impozitul pe transfer. Un astfel de impozit se plătește ori de câte ori proprietatea își schimbă proprietarul și trebuie plătită de cel nou. Acesta este calculat pe baza valorii proprietății – cel mai adesea prețul de cumpărare convenit – și variază în funcție de landul federal în care se află proprietatea.
Cele mai mici taxe de transfer se găsesc în Bavaria – a cărei cotă de 3,5% este semnificativ mai mică decât orice alt land. Ratele de cinci procente se aplică în Saxonia-Anhalt, Mecklenburg-Pomerania de Vest, Renania-Palatinat, Bremen, Saxonia Inferioară și Baden-Württemberg. Hamburg și Saxonia urmează cu cote de 5,5 la sută, în timp ce Berlin și Hessa încep să treacă la nivelul superior al ratelor de impozitare la șase procente. La cel mai înalt nivel, cu rate de 6,5 la sută – se află Renania de Nord-Westfalia, Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein și Turingia. Nu veți putea adăuga numele dvs. la cartea funciară – sau Grundbuch – până când nu plătiți impozitul. Citiți și ► Aceasta este vârsta maximă la care puteți lua un credit pentru casă
Comision agent imobiliar
În majoritatea landurilorgermane, va trebui, de asemenea, să plătiți agentului imobiliar un comision în valoare de aproximativ 3,57 la sută din prețul de cumpărare a proprietății. Există patru landuri federale în care această taxă este totuși mai mică. Hamburg și Mecklenburg-Pomerania de Vest au comisioane de 3,18 și, respectiv, 3,08%. La 2,98%, cele mai mici comisioane imobiliare se găsesc în Bremen și Hessa.
Aceste comisioane sunt, de asemenea, un motiv pentru care poate fi o opțiune atractivă să cumpărați o proprietate nouă direct de la un dezvoltator imobiliar. Nu veți plăti niciun comision dacă cumpărați direct de la dezvoltator. Vânzarea sau cumpărarea de proprietăți private la o licitație judiciară vă permite, de asemenea, să evitați în totalitate această taxă. Totuși, dacă cumpărați de la un dezvoltator, poate fi necesar să așteptați luni sau ani pentru a vă putea muta efectiv, deoarece locurile sunt adesea vândute în timp ce sunt încă în construcție, conform Focus.de.
Taxa de notariat
Indiferent de unde cumpărați o proprietate în Germania, un notar trebuie să citească contractul în fața ambelor părți. Acest lucru poate fi obositor și poate dura ore întregi. Ideea este de a permite ambelor părți șansa de a pune întrebări cu privire la condițiile unei părți neutre. Din păcate, veți plăti pentru asta și nu puteți evita această plată. Taxele notariale sunt de aproximativ 1,5-2 la sută din prețul de achiziție în Germania în majoritatea cazurilor. Dacă nu vă simțiți confortabil cu limba germană, aveți voie să aduceți la lectură un traducător acreditat. Acest lucru este, desigur, și pe cheltuiala dumneavoastră.