Reguli privind depozitele de garanție pentru chiriași. Atunci când vă mutați într-un apartament sau o casă închiriată, proprietarul poate solicita un depozit de garanție. Deși acest lucru este legal, există reguli clare care trebuie respectate. Proprietarii nu pot reține depozitul fără un motiv întemeiat atunci când chiriașul se mută. Pentru a închiria un apartament sau o casă, chiriașii trebuie de obicei să plătească un depozit de garanție proprietarului. Portalurile imobiliare arată că se solicită frecvent echivalentul a două sau trei luni de chirie drept depozit. Însă cât de mare poate fi acest depozit și în ce condiții poate fi reținut? (Continuă după fotografie)
Reguli privind depozitele de garanție pentru chiriași – Cadrul legal și limita de garanție
Chiriașii trebuie să fie conștienți de cadrul legal care reglementează plata depozitelor. Deși este comun să se ceară un depozit, nu este o obligație. Asociația chiriașilor din Berlin subliniază că depozitul nu este obligatoriu dacă nu există o prevedere contractuală în acest sens. Cererea de depozit la o dată ulterioară încheierii contractului este considerată tardivă, scrie echo24.de.
Suma depozitului este plafonată prin lege la echivalentul a trei luni de chirie de bază, fără a include costurile auxiliare. De exemplu, dacă chiria de bază este de 830 de euro și chiria totală (inclusiv utilitățile) este de 990 de euro, depozitul nu poate depăși 2490 de euro. O majorare ulterioară a depozitului nu este permisă, chiar dacă chiria crește ulterior sau rata maximă nu a fost utilizată inițial. (Continuă după fotografie)
>>> Citiți și: În aceste situații poți fi dat afară din chirie în Germania
Reținerea depozitului după mutare
Proprietarii nu pot reține depozitul pentru uzura normală a locuinței. Semnele normale de utilizare includ decolorarea pereților după ce au fost scoase tablourile și zgârieturile ușoare pe podea. Pentru a evita conflictele, este recomandat ca chiriașii să solicite o verificare de la compania de asigurare de răspundere civilă înainte de mutare.
După încetarea contractului de închiriere, proprietarul are dreptul la o perioadă de inspecție pentru a face eventuale reclamații. O perioadă de șase luni este considerată adecvată pentru această inspecție. După această perioadă, proprietarul trebuie să ramburseze depozitul, inclusiv dobânda. În timpul perioadei de inspecție, proprietarul poate reține doar suma necesară pentru eventualele reparații sau plăți suplimentare. Perioada de inspecție expiră mai devreme dacă locuința a fost subînchiriată.
>>> Citiți și: Închirierea unui apartament fără Anmeldung este legală în Germania?
Concluzie
Depozitul de garanție este o practică comună, dar chiriașii trebuie să fie informați despre drepturile lor și să se asigure că sunt respectate toate prevederile legale. O înțelegere clară a acestor aspecte poate preveni conflictele și asigura o tranziție ușoară la sfârșitul perioadei de închiriere.