Tranzacțiile imobiliare rezidențiale s-au prăbușit în Germania. Volumul a scăzut aproape la jumătate. Un motiv pentru aceasta este creșterea bruscă a ratelor dobânzilor.
>>> Milioane de angajați vor primi salariul mărit și o primă consistentă chiar din această lună
Tranzacțiile imobiliare rezidențiale s-au prăbușit în Germania
Creșterea bruscă a ratelor dobânzilor la credite și starea de spirit de criză lasă urme adânci pe piața imobiliară. Investițiile marilor investitori în proprietăți imobiliare rezidențiale s-au prăbușit la începutul anului, după cum a anunțat, la Frankfurt, societatea de servicii imobiliare Jones Lang LaSalle (JLL). În primul trimestru, volumul tranzacțiilor din Germania a scăzut cu aproape jumătate – la aproximativ 2,1 miliarde de euro, scrie Focus Online.
>>> Cea mai ieftină zonă de coastă din Spania pentru a cumpăra o casă – aceasta este
De exemplu, au fost luate în considerare achizițiile și vânzările de portofolii rezidențiale – adică pachete formate din numeroase unități rezidențiale. În aceeași perioadă a anului precedent, volumul tranzacțiilor era încă de patru miliarde de euro. Privit pe parcursul a cinci ani, declinul este și mai mare, ajungând la două treimi, potrivit JLL.
>>> O lovitură pentru proprietarii de apartamente, din cauza noii legi valoarea lor a scăzut deja drastic
Vânzătorii de imobiliare din Germania trebuie să se obișnuiască cu noile realități
Investitorii continuă să acționeze extrem de precauți, incertitudinea cu privire la evoluția economică și a ratelor dobânzilor fiind cel mai mare obstacol. „Numai atunci când există un anumit grad de stabilizare putem lua piciorul de pe frână și apoi vor avea loc din nou tranzacții de o amploare semnificativă. Pentru că capitalul este încă disponibil, iar cunoștințele de bază că imobiliare aparțin fiecărui portofoliu nu s-au schimbat”, spune Helge Scheunemann, șeful studiului de la JLL. Ceea ce s-a schimbat este prețul cerut, iar în condițiile de finanțare care includ o marjă de peste patru procente, vânzătorii trebuie să se obișnuiască și cu noile realități.
>>> Obligația UE de renovare: proprietarii de case sunt amenințați cu alte costuri. ”100.000 de euro de familie”
Tranzacțiile imobiliare rezidențiale s-au prăbușit în Germania – Potrivit JLL, în primul trimestru au fost contabilizate 39 de tranzacții, aproximativ jumătate față de trimestrul al patrulea din 2022. Pentru ca piața să revină, ar trebui să se stabilizeze ratele puternic fluctuante ale dobânzilor, iar incertitudinea de pe piața de capital ar trebui să dispară. În plus, potrivit expertului JLL, nu au existat „tranzacții de semnalizare” efectuate de către grupurile de locuințe listate.
>>> Patru din cinci șoferi nu pot identifica acest indicator rutier comun
În mod semnificativ mai puține apartamente construite de guvern, față de promisiuni
Indiferent de aceasta, decalajul dintre oferta și cererea de locuințe este probabil să continue să se lărgească, conform prognozei JLL. Din cauza prețurilor ridicate la construcții și a creșterilor puternice ale ratelor dobânzilor, multe proiecte ar fi anulate.
Specialistul imobiliar se așteaptă ca anul acesta să fie finalizate între 230.000 și 240.000 de apartamente – departe de fosta țintă a guvernului federal de 400.000 de apartamente noi pe an. În același timp, populația crește din cauza imigrației mari, inclusiv din Ucraina, și odată cu cererea de locuințe. Presiunea asupra chiriilor este probabil să rămână ridicată.
>>> ATM-uri și plăți digitale, Europa revoluționează regulile: vom trăi ca într-un acvariu, toți vor vedea ce cumpărăm
sursa: Focus Online, ZiarulRomanesc.de