Experții din domeniul imobiliar anticipează că în 2024 chiriile vor înregistra în Germania creșteri semnificative. În cele mai importante opt metropole s-a observat deja o creștere de 8,4% la chiriile locuințelor în trimestrul al treilea din anul trecut, comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior.
CITIȚI ȘI ► Cauți o locuință în Germania? – Proprietarii preferă să nu închirieze acestor persoane
Având în vedere lipsa locuințelor și nivelurile ridicate de imigrație, experții se așteaptă la o creștere semnificativă a chiriilor în Germania în 2024. Cu toate acestea, este probabil să se producă reduceri suplimentare ale prețurilor la imobiliare. Există o presiune deosebit de mare asupra proprietăților cu performanță energetică scăzută din cauza incertitudinii legate de legea încălzirii.
„Pentru 2024, ne așteptăm la un nivel ridicat de incertitudine politică și vedem puține posibilități de stimulare în construcțiile rezidențiale noi”, spune Roman Heidrich, expert în evaluări de proprietăți rezidențiale la marele broker Jones Lang LaSalle (JLL). Excesul de cereri va înrăutăți și mai mult situația, în special pentru apartamentele de închiriat.
CITIȚI ȘI ► Veste bună pentru chiriași și clienții de utilități: Contractele bazate exclusiv pe scorurile Schufa, interzise
Chiriile din marile orașe sunt în creștere
În al treilea trimestru, chiriile din cele mai mari opt orașe din Germania au crescut cu 8,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, arată noile date de la JLL pentru agenția germană de știri – DPA. S-a înregistrat o creștere de 3,8% în al doilea trimestru. De asemenea, chiriile au crescut brusc de la an la an în alte orașe mari – de exemplu în Mannheim (5,7 la sută), Bonn (4,8 la sută), Essen (5,2 la sută) și Wuppertal (5,7 la sută).
Creșterile au fost mai mari decât în restul zonelor urbane și în zonele satelor – acolo chiriile au crescut cu patru procente de la an la an și mai puțin de două procente față de trimestrul precedent.
CITIȚI ȘI ► Scădere record a apartamentelor disponibile pentru închiriat în Germania
„Preconizăm că chiriile vor continua să crească pe termen mediu și lung, deoarece cererea în majoritatea regiunilor Germaniei va continua să depășească semnificativ oferta de apartamente noi care va fi în scădere în următorii câțiva ani”, a spus Heidrich.
Din cauza dobânzilor crescute și a costurilor ridicate de construcție, mulți oameni trec la apartamente de închiriat – scăderea prețurilor de achiziție nu compensează ratele mai scumpe ale creditului. Germania este deja singura țară din UE cu mai mulți chiriași decât proprietari – mai mult de jumătate dintre oameni închiriază.
CITIȚI ȘI ► De ce sunt închise duminica magazinele din Germania? – ACESTA este motivul
Imigrația record din 2022 a crescut și mai mult cererea de locuințe. Potrivit Oficiului Federal de Statistică, citat de Tagesschau, chiria este cea mai mare cheltuială pentru multe gospodării.