Plata chiriei în numerar în Spania – Legea Locuinței, aprobată recent în Spania, prevede că plata pentru închirierea proprietăților se va face doar prin mijloace electronice. Așadar, ca regulă generală, adio la plata chiriei în numerar. Dar există și o excepție. Iată care este textul legii. Singura excepție va fi aceea când una dintre cele două părți nu are cont bancar sau mijloace electronice pentru a efectua această operațiune. În acest caz proprietarul și chiriașul se înțeleg ca suma reprezentată în contractul de închiriere să fie dată de mână – una dintre practicile frecvente.
► Vrei o casă în Spania? – Acestea sunt provinciile în care trebuie să economisești cel mai mult
Schimbări la plata chiriei în numerar și celelalte noutăți
„Plata se va face prin mijloace electronice. În mod excepțional, atunci când una dintre părți nu deține cont bancar sau acces la mijloace electronice de plată și la cererea acesteia, aceasta se poate face în numerar și în locuința închiriată”, stabilește articolul numărul 10 din altualul proiect. Va fi unul dintre punctele importante. Alături de acesta, limitarea creșterii chiriei la 3% până în 2024, noua definiție a marilor proprietari sau a zonelor tensionate sau că plata cheltuielilor imobiliare îi revine proprietarului.
► Plata minimă cu cardul: 5 euro – Este legală această practică?
Chiria în numerar? Reglementările precedente
În expunerea sa de motive, legiuitorul a indicat că plata în numerar în operațiunile economice facilitează foarte mult comportamentul fraudulos. Mai mult, favorizează opacitatea operațiunilor și activităților și ascunderea acestora față de stat. Majoritatea chiriilor în Spania sunt plătite prin transfer bancar în contul proprietarului. Dar există cazuri în care se face plata chiriei în numerar. În legătură cu acest punct, legislația în vigoare indică următoarele : „Plata se va face în locul și prin procedura convenite de părți sau, în lipsă, în numerar și în locuința închiriată”
► Vești bune pentru cei care plătesc chirie: Măsuri extinse de ajutor
Adio la plata chiriei în numerar în Spania
Înainte, dacă în contractul tău de închiriere este stabilită o plată prin virament bancar, dovada încasării acesteia va fi cea eliberată prin intermediul băncii. Dimpotrivă, dacă faci plata în numerar, proprietarul este obligat să predea locatarului chitanța de plată. Cu excepția cazului în care s-a convenit ca aceasta să se facă prin proceduri care dovedesc îndeplinirea efectivă a obligației de plată de către locatar. Dar în viitor acest aspect se va schimba.
Plata în numerar către proprietar în cazul unei persoane fizice poate fi considerată o procedură simplă. Însă, ce faci atunci când proprietarul este persoană juridică, fie bancă, agenție imobiliară? În aceste cazuri, plata chiriei în numerar se poate face doar atunci când chiria nu depășește 2.500 de euro. Legea 7/2012 interzice aceste tranzacții în numerar atunci când una dintre părți nu este persoană fizică, scrie noticiastrabajo.
Legea locuinței: vor fi reglementate și contractele de închiriere temporară
Principalele linii ale textului, potrivit noticiastrabajo, se referă și la crearea unei comisii de lucru care să reglementeze contractele de închiriere temporară. Acestea privesc sezonul turistic, locurile de muncă pe perioadă determinată și perioadele de studii. Închirierea pe o perioadă limitată poate fi pentru o zi sau maximum trei luni, conform prevederilor precedente.
Acest interval de timp este cel care se dorește a fi reglementat. Și asta deoarece se dorește evitarea unor probleme precum cele experimentate, care descurajează oferta de închirieri tradiționale și contribuie la creșterea prețurilor.
„Bază de date” a contractelor de închiriere
De asemenea, se va realiza un fel de listă. Aceasta va cuprinse diferitele contracte de închiriere de locuințe care se semnează pe tot teritoriul Spaniei. Se va face și retroactiv. Cu alte cuvinte, se vor atașa toate informațiile disponibile prin colaborarea cu comunitățile autonome și registrele lor regionale actuale , Registrul Proprietății și alte surse de informații la nivel statal, regional sau local.